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新北市林口區文化二路1段366號

新北市林口區文化二路1段366號・住宅大樓・11 樓・屋齡 31 年・10 棟

近一年中位單價

45.7萬/坪

-4.4%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-55.6%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1304 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–113.4 萬/坪・2012/08～2026/02・共 121 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/03
新北市林口區文化二路1段358號
47.0萬/坪
790 萬
16.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2026/02/01
新北市林口區文化二路1段354號
44.4萬/坪
460 萬
10.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2025/09/04
新北市林口區文化二路1段358號
42.1萬/坪
1,155 萬
27.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2025/04/09
新北市林口區文化二路1段358號
47.2萬/坪
1,056 萬
22.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2024/12/26
新北市林口區文化二路1段364號
44.6萬/坪
1,500 萬
33.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/11/25
新北市林口區文化二路1段364號
48.2萬/坪
1,310 萬
27.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/23
新北市林口區文化二路1段362號
44.0萬/坪
1,250 萬
28.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/10/09
新北市林口區文化二路1段364號
48.4萬/坪
1,098 萬
22.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/01
新北市林口區文化二路1段354號
59.0萬/坪
928 萬
15.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳2衛
含增建
2024/09/07
新北市林口區文化二路1段354號
34.6萬/坪
900 萬
26.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/06/14
新北市林口區文化二路1段354-2號
113.4萬/坪
1,330 萬
11.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 29 年
含增建
2024/06/12
新北市林口區文化二路1段364號
46.8萬/坪
1,270 萬
27.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/12
新北市林口區文化二路1段354號
44.5萬/坪
700 萬
15.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/30
新北市林口區文化二路1段366號
43.3萬/坪
1,080 萬
24.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/03/09
新北市林口區文化二路1段358-3號
73.3萬/坪
1,875 萬
25.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/03	新北市林口區文化二路1段358號	47.0	790	16.8	3/11F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/01	新北市林口區文化二路1段354號	44.4	460	10.4	4/11F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/04	新北市林口區文化二路1段358號	42.1	1,155	27.4	9/11F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/04/09	新北市林口區文化二路1段358號	47.2	1,056	22.4	4/11F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/12/26	新北市林口區文化二路1段364號	44.6	1,500	33.6	11/11F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/11/25	新北市林口區文化二路1段364號	48.2	1,310	27.2	6/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/23	新北市林口區文化二路1段362號	44.0	1,250	28.4	4/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/10/09	新北市林口區文化二路1段364號	48.4	1,098	22.7	7/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/01	新北市林口區文化二路1段354號	59.0	928	15.7	10/11F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/09/07	新北市林口區文化二路1段354號	34.6	900	26.0	9/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/14	新北市林口區文化二路1段354-2號	113.4	1,330	11.7	1/11F	住宅大樓	29年	—	—	含增建
2024/06/12	新北市林口區文化二路1段364號	46.8	1,270	27.2	11/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/12	新北市林口區文化二路1段354號	44.5	700	15.7	8/11F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/30	新北市林口區文化二路1段366號	43.3	1,080	24.9	8/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/09	新北市林口區文化二路1段358-3號	73.3	1,875	25.6	1/11F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 7 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+32.9%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路1段354號	2013/12/07	31.8	2026/02/01	44.4	12.2 年	+39.4%
文化二路1段358號	2022/12/25	34.3	2025/09/04	42.1	2.7 年	+22.9%
文化二路1段364號	2023/11/06	32.1	2024/12/26	44.6	1.1 年	+39.1%
文化二路1段362號	2014/09/24	26.9	2024/11/23	44.0	10.2 年	+63.4%
文化二路1段354號	2020/01/22	28.9	2024/10/01	59.0	4.7 年	+104.2%
文化二路1段364號	2015/09/30	26.7	2024/06/12	46.8	8.7 年	+75.2%
文化二路1段354號	2017/12/09	28.6	2024/05/12	44.5	6.4 年	+55.6%
文化二路1段358號	2014/09/18	31.9	2023/04/27	51.6	8.6 年	+62%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/06	新北市林口區文化二路1段366號	24,300	1,160	20.9	5/11F	住宅大樓	3房3廳2衛	含管理費
2025/12/02	新北市林口區文化二路1段354號	15,500	1,448	10.7	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/22	新北市林口區文化二路1段364號	15,000	542	27.7	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	親友交易含管理費
2025/07/26	新北市林口區文化二路1段366號	24,300	1,160	20.9	5/11F	住宅大樓	3房3廳2衛
2025/05/13	新北市林口區文化二路1段358號	14,500	863	16.8	3/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/03/25	新北市林口區文化二路1段358號	14,000	489	28.6	5/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/06	新北市林口區文化二路1段358號	23,000	840	27.4	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/23	新北市林口區文化二路1段354號	15,500	1,448	10.7	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/14	新北市林口區文化二路1段366號	24,300	1,160	20.9	5/11F	住宅大樓	3房3廳2衛	續租
2024/05/25	新北市林口區文化二路1段364號	15,000	542	27.7	6/11F	住宅大樓	4房2廳2衛