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新北市林口區公園路233號

新北市林口區公園路233號・住宅大樓・14 樓・屋齡 37 年・38 棟

近一年中位單價

26.5萬/坪

-41.2%vs 林口區n=4，樣本少

一年漲跌

-1.6%

近三年中位 27.6 萬/坪

近一年成交

4筆

-45.5%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.38%

月租 526 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–121.2 萬/坪・2012/06～2026/03・共 193 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 5 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

10%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公園路231號	2014/04/14	21.3	2025/12/07	29.7	11.6 年	+39.3%
仁愛路2段235號	2020/09/29	22.3	2025/09/27	28.3	5 年	+26.8%
文化二路1段372號	2018/05/12	15.4	2024/07/08	32.4	6.2 年	+110.1%
仁愛路2段237號	2023/06/03	31.3	2024/03/16	40.2	0.8 年	+28.6%
文化二路1段384號	2014/10/06	21.4	2024/03/03	25.8	9.4 年	+20.7%
仁愛路2段239號	2021/10/10	20.8	2023/08/12	20.4	1.8 年	-1.8%
仁愛路2段237號	2021/04/11	21.4	2023/06/03	31.3	2.1 年	+46.3%
文化二路1段352號	2021/04/18	30.1	2023/04/16	36.1	2 年	+20%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	新北市林口區文化二路1段376巷3號	24.7	1,500	60.8	12/12F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—
2026/01/13	新北市林口區文化二路1段376巷1號	24.4	1,399	45.1	11/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2025/12/07	新北市林口區公園路231號	29.7	1,950	65.7	10/12F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/09/27	新北市林口區仁愛路2段235號	28.3	900	31.8	10/12F	住宅大樓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/08/15	新北市林口區文化二路1段368號	26.8	1,720	64.1	10/12F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—
2025/07/07	新北市林口區文化二路1段376巷1號	30.2	1,730	57.4	10/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/11	新北市林口區文化二路1段384-1號	74.7	3,600	48.2	1/12F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—
2024/12/09	新北市林口區文化二路1段370號	23.7	1,370	57.8	4/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/11/20	新北市林口區文化二路1段384號	28.0	2,550	91.0	9/12F	住宅大樓	35年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬
2024/11/14	新北市林口區公園路233號	28.0	1,725	61.7	11/14F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2024/11/12	新北市林口區文化二路1段374號	31.2	2,500	80.0	4/12F	住宅大樓	35年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/10/24	新北市林口區仁愛路2段239號	24.6	1,930	78.4	6/12F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2024/07/08	新北市林口區文化二路1段372號	32.4	1,666	51.5	5/12F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2024/06/29	新北市林口區公園路233號	28.0	1,698	60.6	8/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/21	新北市林口區公園路225號	26.9	1,700	63.2	10/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2024/06/13	新北市林口區仁愛路2段237號	25.7	1,580	61.6	11/12F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/03	新北市林口區公園路225-4號	29.8	1,830	61.4	1/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/30	新北市林口區公園路227號	16.9	858	50.8	2/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2024/03/16	新北市林口區仁愛路2段237號	40.2	1,280	31.8	12/12F	住宅大樓	34年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/10	新北市林口區文化二路1段372號	24.4	1,550	63.6	9/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2024/03/03	新北市林口區文化二路1段384號	25.8	1,750	67.8	10/12F	住宅大樓	34年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/01/18	新北市林口區公園路233號	27.6	1,400	50.8	2/14F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/10/15	新北市林口區公園路233號	25.2	1,220	48.5	3/14F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/15	新北市林口區公園路233號	23.8	1,210	50.8	2/14F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/06	新北市林口區仁愛路216巷2號	24.2	1,950	80.7	12/12F	住宅大樓	34年	5房2廳3衛	—	含增建
2023/08/12	新北市林口區仁愛路2段239號	20.4	1,600	78.4	4/12F	住宅大樓	34年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/07/16	新北市林口區公園路231號	25.4	1,382	48.5	12/12F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/06/03	新北市林口區仁愛路2段237號	31.3	995	31.8	12/12F	住宅大樓	34年	2房2廳1衛	—
2023/05/26	新北市林口區文化二路1段376巷3號	23.9	1,350	51.8	12/12F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2023/04/22	新北市林口區文化二路1段378號	121.2	2,238	18.5	1/12F	住宅大樓	33年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/04/16	新北市林口區文化二路1段352號	36.1	1,920	53.1	8/10F	華廈	28年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/03/05	新北市林口區公園路227號	26.4	1,250	47.4	8/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2023/02/14	新北市林口區文化二路1段376巷3號	21.2	1,358	64.1	8/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2022/12/01	新北市林口區公園路233號	21.6	1,410	65.3	11/14F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2022/11/30	新北市林口區仁愛路2段235號	25.3	1,230	48.7	11/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2022/10/18	新北市林口區文化二路1段376巷2號	21.9	1,250	57.1	3/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2022/07/23	新北市林口區文化二路1段368號	24.4	1,560	64.0	12/12F	住宅大樓	33年	6房3廳3衛	—	含增建
2022/07/19	新北市林口區公園路233號	19.5	1,280	65.7	12/14F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2022/06/01	新北市林口區仁愛路2段237號	22.6	1,376	60.9	10/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2022/04/30	新北市林口區文化二路1段374號	15.4	1,200	78.2	4/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2022/04/24	新北市林口區公園路231號	22.1	1,356	61.3	6/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/30	新北市林口區文化二路1段376巷2號	19.2	2,202	114.9	9/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/29	新北市林口區文化二路1段376巷1號	23.7	1,225	51.6	10/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/16	新北市林口區文化二路1段376巷3號	22.6	1,368	48.5	4/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2022/03/09	新北市林口區公園路225號	22.8	1,450	63.7	8/14F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/03/06	新北市林口區文化二路1段376巷3號	22.3	1,080	48.5	8/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2022/02/27	新北市林口區公園路227號	20.8	1,340	64.5	11/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2022/02/22	新北市林口區文化二路1段378號	20.1	1,588	65.9	3/12F	住宅大樓	32年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/01/26	新北市林口區公園路225號	19.6	1,250	51.6	9/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/25	新北市林口區文化二路1段376巷1號	23.1	1,190	51.6	10/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/22	新北市林口區公園路231號	22.1	1,290	51.6	11/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/01/07	新北市林口區文化二路1段380號	22.3	1,275	45.0	12/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2021/12/04	新北市林口區文化二路1段378號	23.4	1,585	67.8	8/12F	住宅大樓	32年	5房2廳3衛	—
2021/11/21	新北市林口區仁愛路2段237號	17.6	880	37.1	9/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2021/11/02	新北市林口區文化二路1段376巷2號	21.0	1,200	44.8	11/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/02	新北市林口區文化二路1段376巷3號	20.1	1,200	47.4	11/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/26	新北市林口區文化二路1段378號	23.2	1,570	67.8	3/12F	住宅大樓	32年	5房2廳3衛	—	含增建
2021/10/10	新北市林口區仁愛路2段239號	20.8	1,630	78.4	4/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/10/07	新北市林口區文化二路1段382號	20.2	1,040	51.4	7/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2021/09/25	新北市林口區公園路225號	18.1	1,150	63.7	8/14F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/09/13	新北市林口區文化二路1段378號	20.2	1,580	78.2	4/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2021/07/29	新北市林口區仁愛路2段233號	58.0	4,278	73.8	1/14F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/07/22	新北市林口區文化二路1段372號	23.9	1,202	45.2	3/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/07/21	新北市林口區公園路225號	19.4	1,225	51.6	12/14F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2021/07/16	新北市林口區仁愛路2段235號	24.4	1,250	51.2	8/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2021/05/22	新北市林口區仁愛路2段243號	18.7	1,170	62.4	2/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2021/04/18	新北市林口區文化二路1段352號	30.1	1,600	53.1	8/10F	華廈	26年	5房1廳3衛	—	含增建
2021/04/11	新北市林口區仁愛路2段237號	21.4	680	31.8	12/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2021/04/01	新北市林口區文化二路1段380號	25.5	6,000	235.4	2/12F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/03/14	新北市林口區文化二路1段372號	20.8	1,220	51.5	11/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/03/03	新北市林口區公園路225號	16.0	1,030	52.4	14/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2021/02/09	新北市林口區公園路227號	18.3	960	52.4	7/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2021/01/25	新北市林口區文化二路1段374號	14.6	1,350	67.8	12/12F	住宅大樓	31年	4房3廳3衛	—	含增建
2020/12/30	新北市林口區仁愛路2段237號	17.4	870	50.0	9/12F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/11/30	新北市林口區文化二路1段370號	20.3	908	44.8	11/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2020/11/04	新北市林口區文化二路1段376巷3號	18.3	1,095	59.7	4/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/09/29	新北市林口區仁愛路2段235號	22.3	710	31.8	10/12F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/09/19	新北市林口區公園路225號	18.0	1,150	52.4	12/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/14	新北市林口區文化二路1段378號	21.5	1,415	65.9	6/12F	住宅大樓	31年	5房2廳3衛	—
2020/08/04	新北市林口區仁愛路2段245號	20.9	1,075	51.5	5/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/18	新北市林口區文化二路1段374號	18.0	1,438	79.9	11/12F	住宅大樓	31年	5房2廳3衛	—
2020/06/24	新北市林口區公園路233號	17.8	1,080	47.4	2/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2020/05/29	新北市林口區公園路227號	19.1	1,200	50.8	5/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/05/27	新北市林口區文化二路1段376巷3號	30.0	1,310	43.6	1/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2020/03/01	新北市林口區文化二路1段376巷3號	17.0	1,090	51.8	4/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2020/01/14	新北市林口區公園路231號	16.1	1,050	52.4	12/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/17	新北市林口區仁愛路2段245號	0.1	4	51.5	2/12F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/15	新北市林口區文化二路1段380號	0.1	3	51.4	4/12F	住宅大樓	36年	4房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/11/24	新北市林口區文化二路1段368號	0.1	2	48.4	11/12F	住宅大樓	36年	2房2廳2衛	—
2025/07/11	新北市林口區仁愛路2段243號	0.1	3	44.9	8/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2025/05/20	新北市林口區仁愛路216巷1號	0.1	2	31.8	2/12F	住宅大樓	36年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/10	新北市林口區公園路225號	0.1	3	51.6	12/14F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/22	新北市林口區仁愛路2段237號	0.1	2	31.8	11/12F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/14	新北市林口區文化二路1段380號	0.1	3	51.4	4/12F	住宅大樓	35年	4房1廳2衛	—	含管理費
2024/06/24	新北市林口區文化二路1段372號	0.1	2	45.2	6/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2024/04/22	新北市林口區仁愛路2段235-2號	0.0	2	40.2	1/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2023/11/11	新北市林口區文化二路1段368-1號	0.2	13	79.1	1/12F	住宅大樓	34年	0房1廳2衛	—
2023/07/03	新北市林口區文化二路1段372號	0.1	2	45.2	6/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2022/12/03	新北市林口區仁愛路2段237號	0.0	1	31.8	11/12F	住宅大樓	33年	3房1廳1衛	—	含管理費
2022/11/28	新北市林口區文化二路1段374號	0.2	10	48.2	1/12F	店面	33年	0房0廳0衛	—
2022/04/29	新北市林口區仁愛路2段235-2號	0.0	2	40.2	1/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2022/03/14	新北市林口區公園路227-2號	0.1	4	34.1	—	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—
2022/03/02	新北市林口區文化二路1段378號	0.1	4	65.9	6/12F	住宅大樓	32年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2021/09/04	新北市林口區仁愛路2段243號	0.1	3	49.2	2/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2019/06/05	新北市林口區文化二路1段352號	0.1	3	53.1	7/10F	華廈	24年	0房0廳0衛	—
2019/06/03	新北市林口區文化二路1段368號	0.0	2	48.4	11/12F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2019/03/06	新北市林口區文化二路1段368-1號	0.1	10	79.1	1/12F	住宅大樓	29年	8房0廳0衛	—
2018/09/28	新北市林口區仁愛路216巷1號	0.0	2	40.2	1/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/07/10	新北市林口區仁愛路2段239號	0.1	2	31.1	10/14F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2018/01/19	新北市林口區文化二路1段376巷3號	0.0	2	48.5	2/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2017/04/17	新北市林口區仁愛路216巷3號	0.0	1	31.8	11/12F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2017/03/26	新北市林口區文化二路1段372號	0.0	2	45.2	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2016/07/10	新北市林口區公園路233號	0.0	2	47.4	11/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2016/02/24	新北市林口區文化二路1段378號	0.0	2	65.9	10/12F	住宅大樓	26年	5房2廳3衛	—
2016/01/05	新北市林口區文化二路1段372-2號	0.1	6	51.8	1/12F	店面	26年	2房1廳1衛	—
2015/08/02	新北市林口區文化二路1段374號	0.0	2	65.9	3/12F	住宅大樓	26年	5房2廳3衛	—
2015/07/07	新北市林口區文化二路1段374號	0.0	2	65.9	11/12F	住宅大樓	26年	5房2廳3衛	—
2014/06/19	新北市林口區公園路225號	0.0	2	52.4	8/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2014/03/03	新北市林口區文化二路1段384號	0.0	2	65.2	7/12F	住宅大樓	24年	5房2廳3衛	—
2014/01/09	新北市林口區仁愛路2段237號	0.0	1	31.8	9/12F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2013/05/15	新北市林口區仁愛路2段239號	0.1	18	241.0	1/12F	店面	24年	0房0廳0衛	—