新北市淡水區民權路221號
新北市淡水區民權路221號・住宅大樓・29 樓・屋齡 19 年・10 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
56.8萬/坪
+72.6%vs 淡水區n=7
一年漲跌（中位數）
0.0%
近三年中位 55.9 萬/坪
近一年成交
7筆
-38.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.17%
月租 1,028 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 5.7–70.8 萬/坪・2012/06～2026/07・歷年共 318 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 87 筆（另 13 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 318 筆
- 2026/07/31民權路219-1號60.1萬/坪2,660 萬・40.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬含增建
- 2026/05/13民權路221號56.8萬/坪770 萬・13.6 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/04/17民權路221號56.8萬/坪988 萬・13.6 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛・坡道平面 218 萬含增建
- 2026/04/05民權路221號56.8萬/坪1,588 萬・28.0 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/04/03民權路221號54.5萬/坪1,650 萬・26.2 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬含增建
- 2026/02/11民權路219-2號52.5萬/坪2,638 萬・46.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬含增建
- 2025/10/12民權路221號57.1萬/坪775 萬・13.6 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/08/20民權路221號55.3萬/坪1,545 萬・28.0 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2025/08/09民權路221號56.8萬/坪770 萬・13.6 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/06/18民權路221號56.8萬/坪770 萬・13.6 坪・8/29F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/25民權路223號56.6萬/坪1,600 萬・28.3 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/24民權路223號57.7萬/坪1,598 萬・27.7 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/05/11民權路223號57.5萬/坪780 萬・13.6 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/13民權路219號54.3萬/坪2,780 萬・47.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬含增建
- 2025/03/16民權路221號56.8萬/坪770 萬・13.6 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 新北市淡水區民權路219-1號 | 60.1 | 2,660 | 40.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 含增建 |
| 2026/05/13 | 新北市淡水區民權路221號 | 56.8 | 770 | 13.6 | 11/29F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/17 | 新北市淡水區民權路221號 | 56.8 | 988 | 13.6 | 3/29F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 218 萬 | 含增建 |
| 2026/04/05 | 新北市淡水區民權路221號 | 56.8 | 1,588 | 28.0 | 5/29F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/03 | 新北市淡水區民權路221號 | 54.5 | 1,650 | 26.2 | 18/29F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | 含增建 |
| 2026/02/11 | 新北市淡水區民權路219-2號 | 52.5 | 2,638 | 46.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 含增建 |
| 2025/10/12 | 新北市淡水區民權路221號 | 57.1 | 775 | 13.6 | 10/29F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/20 | 新北市淡水區民權路221號 | 55.3 | 1,545 | 28.0 | 6/29F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/09 | 新北市淡水區民權路221號 | 56.8 | 770 | 13.6 | 9/29F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/18 | 新北市淡水區民權路221號 | 56.8 | 770 | 13.6 | 8/29F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/25 | 新北市淡水區民權路223號 | 56.6 | 1,600 | 28.3 | 28/29F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/24 | 新北市淡水區民權路223號 | 57.7 | 1,598 | 27.7 | 4/29F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/11 | 新北市淡水區民權路223號 | 57.5 | 780 | 13.6 | 11/29F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/13 | 新北市淡水區民權路219號 | 54.3 | 2,780 | 47.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 含增建 |
| 2025/03/16 | 新北市淡水區民權路221號 | 56.8 | 770 | 13.6 | 13/29F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・91 對（近三年 23 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+13.1%
中位年化報酬
+2.9%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
20%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民權路221號 2026/04/17 賣出 | 56.8 | 3 年 | +11.6% | |||
| 民權路221號 2026/04/05 賣出 | 56.8 | 5.2 年 | +34.6% | |||
| 民權路221號 2025/10/12 賣出 | 57.1 | 12 年 | +58.8% | |||
| 民權路221號 2025/08/20 賣出 | 55.3 | 2.7 年 | +37.9% | |||
| 民權路221號 2025/06/18 賣出 | 56.8 | 9 年 | +45.3% | |||
| 民權路223號 2025/05/25 賣出 | 56.6 | 11.7 年 | +32.2% | |||
| 民權路223號 2025/05/11 賣出 | 57.5 | 6.3 年 | +47.2% | |||
| 民權路219號 2025/04/13 賣出 | 54.3 | 5.5 年 | +32.6% |
租賃紀錄 最近 45 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/15 13.3 坪・7/29F 含管理費 | 新北市淡水區民權路221號 | 18,000 | 1,355 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/06/11 26.1 坪・27/29F | 新北市淡水區民權路221號 | 25,000 | 955 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/04/20 26.3 坪・20/29F 含管理費 | 新北市淡水區民權路223號 | 22,000 | 836 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/04/12 13.6 坪・10/29F 含管理費 | 新北市淡水區民權路223號 | 17,500 | 1,289 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/04/06 27.9 坪・14/29F 含管理費 | 新北市淡水區民權路221號 | 27,000 | 965 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/12/12 13.6 坪・2/29F | 新北市淡水區民權路221號 | 15,500 | 1,144 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/12/09 13.6 坪・2/29F 含管理費 | 新北市淡水區民權路221號 | 14,000 | 1,028 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/08/25 13.1 坪・10/29F 續租 | 新北市淡水區民權路223號 | 14,500 | 1,107 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2025/06/09 40.5 坪・5/14F 含管理費 | 新北市淡水區民權路219-1號 | 35,000 | 863 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/04/21 27.0 坪・15/29F 含管理費 | 新北市淡水區民權路221號 | 26,000 | 962 | 住宅大樓 | 含管理費 |
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