水紀元
新北市淡水區民權路193號・其他・29 樓・屋齡 15 年・3 棟・216 戶
別名：水紀元社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
57.7萬/坪
+75.5%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 53.6 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 555 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 31.0–65.0 萬/坪・2012/05～2026/01・歷年共 220 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 80 筆（另 20 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 220 筆
- 2026/01/1146.5萬/坪3,588 萬68.5 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 400萬含增建
- 2025/12/2662.3萬/坪2,350 萬35.3 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/12/1057.7萬/坪3,750 萬61.5 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳3衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/10/2158.4萬/坪3,425 萬55.2 坪・17/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/06/1748.9萬/坪3,700 萬67.5 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面 400萬
- 2024/03/2959.5萬/坪3,560 萬54.8 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
- 2024/03/1649.4萬/坪3,800 萬68.9 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 13 年坡道平面 400萬含增建
- 2024/02/1850.0萬/坪2,750 萬52.0 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/10/1053.6萬/坪4,030 萬67.8 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 400萬含增建
- 2023/08/1653.7萬/坪4,000 萬68.8 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/08/0552.5萬/坪4,000 萬68.5 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面 400萬含增建
- 2023/07/2644.6萬/坪3,828 萬85.9 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
- 2023/03/0658.4萬/坪3,500 萬54.8 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
- 2023/03/0353.0萬/坪1,870 萬35.3 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳2衛
- 2023/03/0250.8萬/坪2,940 萬55.0 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/11 | 新北市淡水區民權路193號 | 46.5 | 3,588 | 68.5 | 5/29F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2025/12/26 | 新北市淡水區民權路193號 | 62.3 | 2,350 | 35.3 | 21/29F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/12/10 | 新北市淡水區民權路193號 | 57.7 | 3,750 | 61.5 | 7/29F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/10/21 | 新北市淡水區民權路193號 | 58.4 | 3,425 | 55.2 | 17/29F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/06/17 | 新北市淡水區民權路193號 | 48.9 | 3,700 | 67.5 | 4/29F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2024/03/29 | 新北市淡水區民權路193號 | 59.5 | 3,560 | 54.8 | 26/29F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2024/03/16 | 新北市淡水區民權路193號 | 49.4 | 3,800 | 68.9 | 12/29F | 住宅大樓 | 13年 | — | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2024/02/18 | 新北市淡水區民權路193號 | 50.0 | 2,750 | 52.0 | 5/29F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/10/10 | 新北市淡水區民權路193號 | 53.6 | 4,030 | 67.8 | 24/29F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2023/08/16 | 新北市淡水區民權路193號 | 53.7 | 4,000 | 68.8 | 26/29F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/08/05 | 新北市淡水區民權路193號 | 52.5 | 4,000 | 68.5 | 11/29F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2023/07/26 | 新北市淡水區民權路193號 | 44.6 | 3,828 | 85.9 | 9/29F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2023/03/06 | 新北市淡水區民權路193號 | 58.4 | 3,500 | 54.8 | 27/29F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2023/03/03 | 新北市淡水區民權路193號 | 53.0 | 1,870 | 35.3 | 28/29F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/03/02 | 新北市淡水區民權路193號 | 50.8 | 2,940 | 55.0 | 7/29F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
顯示 15 / 80 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・59 對（近三年 8 對）
中位持有
6.6 年
中位總報酬
+0.8%
中位年化報酬
+0.2%
近三年賣出 +1.6%
賠售比例
42%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民權路193號 | 2026/01/11 | 46.5 | 12.4 年 | -6.2% | ||
| 民權路193號 | 2025/12/26 | 55.1 | 5.6 年 | +25.8% | ||
| 民權路193號 | 2025/12/10 | 57.7 | 5.5 年 | +30.6% | ||
| 民權路193號 | 2024/10/21 | 58.4 | 8.9 年 | +48.1% | ||
| 民權路193號 | 2024/06/17 | 48.9 | 10.7 年 | -2.4% | ||
| 民權路193號 | 2024/03/16 | 49.4 | 11.1 年 | -1.3% | ||
| 民權路193號 | 2024/02/18 | 45.4 | 11 年 | +27.8% | ||
| 民權路193號 | 2023/10/10 | 53.6 | 7.9 年 | +13.4% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | 新北市淡水區民權路193號 | 44,658 | 555 | 73.8 | 14/29F | 住宅大樓 | 含管理費 |