近一年中位單價
53.0萬/坪
+61.2%vs 淡水區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 54.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 607 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 30.0–56.8 萬/坪・2015/10～2026/02・歷年共 189 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 189 筆
- 2026/02/0550.5萬/坪5,388 萬100.8 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2025/11/1555.5萬/坪2,800 萬45.9 坪・11/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2025/04/2451.0萬/坪5,500 萬100.8 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛坡道平面 360萬
- 2025/04/0956.6萬/坪2,852 萬45.9 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2025/01/1556.8萬/坪2,860 萬45.9 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2024/12/0353.0萬/坪4,450 萬79.3 坪・23/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面 250萬
- 2023/09/2350.3萬/坪5,468 萬100.8 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳4衛坡道平面 400萬
- 2023/08/0156.3萬/坪2,736 萬45.9 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/05/0954.6萬/坪3,430 萬59.6 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2023/03/1154.7萬/坪2,660 萬45.9 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/02/1853.8萬/坪3,350 萬59.5 坪・23/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/02/1047.4萬/坪2,600 萬54.8 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
- 2022/10/0847.3萬/坪5,365 萬100.8 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳4衛坡道平面 600萬
- 2022/09/2048.6萬/坪5,500 萬100.8 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳4衛坡道平面 600萬
- 2022/06/1546.6萬/坪5,000 萬100.8 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/05 | 新北市淡水區民權路187巷6號 | 50.5 | 5,388 | 100.8 | 21/27F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2025/11/15 | 新北市淡水區民權路187巷18號 | 55.5 | 2,800 | 45.9 | 11/25F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2025/04/24 | 新北市淡水區民權路187巷6號 | 51.0 | 5,500 | 100.8 | 25/27F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2025/04/09 | 新北市淡水區民權路187巷10號 | 56.6 | 2,852 | 45.9 | 20/25F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/01/15 | 新北市淡水區民權路187巷10號 | 56.8 | 2,860 | 45.9 | 23/25F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/12/03 | 新北市淡水區民權路187巷22號 | 53.0 | 4,450 | 79.3 | 23/27F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/09/23 | 新北市淡水區民權路187巷6號 | 50.3 | 5,468 | 100.8 | 18/27F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2023/08/01 | 新北市淡水區民權路187巷10號 | 56.3 | 2,736 | 45.9 | 7/25F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/05/09 | 新北市淡水區民權路187巷20號 | 54.6 | 3,430 | 59.6 | 13/27F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2023/03/11 | 新北市淡水區民權路187巷18號 | 54.7 | 2,660 | 45.9 | 13/25F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/02/18 | 新北市淡水區民權路187巷20號 | 53.8 | 3,350 | 59.5 | 23/27F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/02/10 | 新北市淡水區民權路187巷12號 | 47.4 | 2,600 | 54.8 | 19/25F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/08 | 新北市淡水區民權路187巷6號 | 47.3 | 5,365 | 100.8 | 26/27F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2022/09/20 | 新北市淡水區民權路187巷8號 | 48.6 | 5,500 | 100.8 | 27/27F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2022/06/15 | 新北市淡水區民權路187巷8號 | 46.6 | 5,000 | 100.8 | 21/27F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+16.4%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +3.3%
賠售比例
5%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民權路187巷6號 | 2026/02/05 | 44.0 | 10.3 年 | -10.1% | ||
| 民權路187巷18號 | 2025/11/15 | 55.5 | 10.1 年 | +59.7% | ||
| 民權路187巷6號 | 2025/04/24 | 51.0 | 3.9 年 | +15.8% | ||
| 民權路187巷22號 | 2024/12/03 | 53.0 | 6.5 年 | +20.2% | ||
| 民權路187巷10號 | 2023/08/01 | 48.3 | 6.4 年 | +30.4% | ||
| 民權路187巷20號 | 2023/05/09 | 54.6 | 4.4 年 | +44.1% | ||
| 民權路187巷18號 | 2023/03/11 | 47.7 | 2.9 年 | +29.8% | ||
| 民權路187巷20號 | 2023/02/18 | 48.3 | 4.7 年 | +7% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 新北市淡水區民權路187巷18號 | 34,000 | 612 | 55.7 | 7/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/07 | 新北市淡水區民權路187巷12號 | 33,000 | 602 | 54.9 | 8/25F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/23 | 新北市淡水區民權路187巷12號 | 27,246 | 618 | 44.0 | 7/25F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/04 | 新北市淡水區民權路187巷26號 | 35,000 | 1,038 | 22.9 | 6/27F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/09 | 新北市淡水區民權路187巷12號 | 32,000 | 711 | 44.3 | 8/25F | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/23 | 新北市淡水區民權路187巷22號 | 53,100 | 595 | 79.3 | 23/27F | 住宅大樓 | ||
| 2020/07/20 | 新北市淡水區民權路187巷2號 | 32,000 | 939 | 34.1 | — | 店面 | 含管理費 | |
| 2020/04/10 | 新北市淡水區民權路187巷6號 | 19,000 | 592 | 32.1 | 1/27F | 店面 | ||
| 2020/03/19 | 新北市淡水區民權路187巷26號 | 18,000 | 327 | 44.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2020/03/19 | 新北市淡水區民權路187巷26號 | 18,000 | 327 | 44.3 | 16/27F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
新北市淡水區民權路187巷12號
住宅大樓・25樓・2019 完工・35 筆
新北市淡水區民權路187巷20號
住宅大樓・27樓・2019 完工・34 筆
新北市淡水區民權路187巷28號
住宅大樓・27樓・2019 完工・31 筆
新北市淡水區民權路187巷22號
住宅大樓・27樓・2019 完工・29 筆
新北市淡水區民權路187巷8號
住宅大樓・27樓・2019 完工・27 筆
新北市淡水區民權路187巷6號
住宅大樓・27樓・2019 完工・24 筆
新北市淡水區民權路187巷10號
住宅大樓・25樓・2019 完工・24 筆
新北市淡水區民權路187巷26號
住宅大樓・27樓・2019 完工・21 筆
新北市淡水區民權路187巷16號
住宅大樓・25樓・2019 完工・16 筆
新北市淡水區民權路187巷18號
住宅大樓・25樓・2019 完工・14 筆
新北市淡水區民權路187巷19號
住宅大樓・25樓・2019 完工・1 筆
新北市淡水區民權路187巷2號
店面・27樓・2019 完工・1 筆