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荷雅名人館

新北市淡水區淡金路38巷60號・華廈・10 樓・屋齡 13 年・10 棟・55 戶

別名：荷雅名人館社區管理委員會

近一年中位單價

34.4萬/坪

+4.6%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 34.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.1–51.8 萬/坪・2013/04～2025/11・歷年共 76 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 77 筆・歷年共 76 筆

2025/11/23
新北市淡水區淡金路38巷60號
34.4萬/坪
1,780 萬
47.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/11/16
新北市淡水區淡金路38巷48號
29.4萬/坪
1,620 萬
50.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面 150萬
2024/09/26
新北市淡水區淡金路38巷46弄5號
42.2萬/坪
1,370 萬
28.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/16
新北市淡水區淡金路38巷46弄3號
51.8萬/坪
1,338 萬
22.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 11 年
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/12/17
新北市淡水區淡金路38巷50號
25.3萬/坪
2,030 萬
74.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/12/25
新北市淡水區淡金路38巷52號
30.9萬/坪
1,820 萬
49.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/07/08
新北市淡水區淡金路38巷60號
25.4萬/坪
1,325 萬
47.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2021/12/30
新北市淡水區淡金路38巷46弄5號
26.1萬/坪
1,050 萬
40.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2021/12/18
新北市淡水區淡金路38巷58號
23.3萬/坪
1,650 萬
58.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/02/17
新北市淡水區淡金路38巷50號
20.7萬/坪
1,838 萬
74.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面 300萬含增建
2019/12/12
新北市淡水區淡金路38巷58號
23.1萬/坪
1,630 萬
58.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 290萬含增建
2017/11/20
新北市淡水區淡金路38巷60號
21.9萬/坪
1,190 萬
47.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2017/10/26
新北市淡水區淡金路38巷52號
24.0萬/坪
1,330 萬
49.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2016/11/17
新北市淡水區淡金路38巷46弄1號
—萬/坪
125 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 125萬
2016/08/26
新北市淡水區淡金路38巷56號
25.1萬/坪
1,250 萬
43.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/23	新北市淡水區淡金路38巷60號	34.4	1,780	47.4	5/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/11/16	新北市淡水區淡金路38巷48號	29.4	1,620	50.1	10/10F	華廈	12年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬
2024/09/26	新北市淡水區淡金路38巷46弄5號	42.2	1,370	28.9	1/10F	華廈	12年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/16	新北市淡水區淡金路38巷46弄3號	51.8	1,338	22.9	1/10F	華廈	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/12/17	新北市淡水區淡金路38巷50號	25.3	2,030	74.4	10/10F	華廈	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/12/25	新北市淡水區淡金路38巷52號	30.9	1,820	49.2	8/10F	華廈	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/07/08	新北市淡水區淡金路38巷60號	25.4	1,325	47.4	5/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/12/30	新北市淡水區淡金路38巷46弄5號	26.1	1,050	40.2	1/10F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2021/12/18	新北市淡水區淡金路38巷58號	23.3	1,650	58.0	2/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/02/17	新北市淡水區淡金路38巷50號	20.7	1,838	74.4	2/10F	華廈	7年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2019/12/12	新北市淡水區淡金路38巷58號	23.1	1,630	58.0	10/10F	華廈	7年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬	含增建
2017/11/20	新北市淡水區淡金路38巷60號	21.9	1,190	47.4	2/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2017/10/26	新北市淡水區淡金路38巷52號	24.0	1,330	49.2	10/10F	華廈	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2016/11/17	新北市淡水區淡金路38巷46弄1號	—	125	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 125萬
2016/08/26	新北市淡水區淡金路38巷56號	25.1	1,250	43.8	4/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+20.2%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
淡金路38巷60號	2022/07/08	25.4	2025/11/23	30.3	3.4 年	+19.3%
淡金路38巷48號	2013/04/18	21.4	2024/11/16	29.4	11.6 年	+37.4%
淡金路38巷50號	2013/05/02	21.4	2023/12/17	23.5	10.6 年	+9.7%
淡金路38巷52號	2013/05/20	22.0	2022/12/25	25.4	9.6 年	+15.3%
淡金路38巷60號	2013/05/02	20.2	2022/07/08	25.4	9.2 年	+26.2%
淡金路38巷58號	2013/07/11	20.7	2021/12/18	20.2	8.4 年	-2.6%
淡金路38巷50號	2013/04/18	21.0	2020/02/17	20.7	6.8 年	-1.5%
淡金路38巷58號	2013/09/03	20.3	2019/12/12	23.1	6.3 年	+14%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/07/15	新北市淡水區淡金路38巷46弄3號	25,000	1,633	15.3	1/11F	店面	—
2021/04/04	新北市淡水區淡金路38巷46弄3號	25,000	1,633	15.3	1/10F	店面	—	含管理費