近一年中位單價
38.2萬/坪
+16.1%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.7 萬/坪
近一年成交
3筆
-69.2%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 707 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 16.3–65.1 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 126 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 126 筆
- 2026/03/0141.0萬/坪1,200 萬25.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛坡道平面 150萬
- 2026/01/1538.2萬/坪1,060 萬23.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面 160萬含增建
- 2025/10/0937.9萬/坪1,710 萬41.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/09/2335.1萬/坪1,628 萬41.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2025/06/2337.1萬/坪888 萬23.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
- 2025/06/0937.7萬/坪1,750 萬42.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2025/06/0138.6萬/坪1,050 萬23.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/04/2435.1萬/坪1,390 萬39.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房0廳1衛
- 2025/04/1341.7萬/坪1,075 萬25.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/03/0135.8萬/坪1,658 萬42.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/02/1638.1萬/坪1,710 萬40.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/01/2335.2萬/坪1,650 萬42.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2024/10/2037.7萬/坪1,700 萬41.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/09/0740.2萬/坪1,006 萬25.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2024/07/2636.8萬/坪1,700 萬42.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 新北市淡水區淡金路38巷84號 | 41.0 | 1,200 | 25.6 | 5/11F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2026/01/15 | 新北市淡水區淡金路16巷29號 | 38.2 | 1,060 | 23.6 | 7/10F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2025/10/09 | 新北市淡水區淡金路38巷90號 | 37.9 | 1,710 | 41.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/09/23 | 新北市淡水區淡金路38巷76號 | 35.1 | 1,628 | 41.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2025/06/23 | 新北市淡水區淡金路38巷62號 | 37.1 | 888 | 23.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/09 | 新北市淡水區淡金路38巷70號 | 37.7 | 1,750 | 42.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/06/01 | 新北市淡水區淡金路16巷27號 | 38.6 | 1,050 | 23.3 | 8/10F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/04/24 | 新北市淡水區淡金路38巷90號 | 35.1 | 1,390 | 39.6 | 1/11F | 住宅大樓 | 16年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2025/04/13 | 新北市淡水區淡金路38巷94號 | 41.7 | 1,075 | 25.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/01 | 新北市淡水區淡金路38巷68號 | 35.8 | 1,658 | 42.1 | 11/11F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/02/16 | 新北市淡水區淡金路38巷96號 | 38.1 | 1,710 | 40.9 | 9/11F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/01/23 | 新北市淡水區淡金路38巷70號 | 35.2 | 1,650 | 42.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2024/10/20 | 新北市淡水區淡金路38巷90號 | 37.7 | 1,700 | 41.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/09/07 | 新北市淡水區淡金路38巷64號 | 40.2 | 1,006 | 25.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/26 | 新北市淡水區淡金路38巷66號 | 36.8 | 1,700 | 42.1 | 2/11F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+13.5%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
15%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淡金路38巷76號 | 2025/09/23 | 35.1 | 7.9 年 | +60.2% | ||
| 淡金路38巷70號 | 2025/06/09 | 37.7 | 12.7 年 | +83.9% | ||
| 淡金路16巷27號 | 2025/06/01 | 38.6 | 12.1 年 | +79.2% | ||
| 淡金路38巷94號 | 2025/04/13 | 41.7 | 6.8 年 | +53.6% | ||
| 淡金路38巷66號 | 2024/07/26 | 33.4 | 9 年 | +44.1% | ||
| 淡金路38巷96號 | 2024/02/24 | 34.6 | 3 年 | +46.3% | ||
| 淡金路38巷92號 | 2022/10/09 | 31.3 | 3.2 年 | +20.3% | ||
| 淡金路38巷96號 | 2022/01/03 | 27.3 | 7.1 年 | +17% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 新北市淡水區淡金路16巷33號 | 25,000 | 750 | 33.3 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2026/05/21 | 新北市淡水區淡金路38巷94號 | 26,000 | 1,008 | 25.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/24 | 新北市淡水區淡金路16巷33號 | 25,000 | 691 | 33.3 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2025/12/22 | 新北市淡水區淡金路38巷84號 | 17,000 | 664 | 25.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/09 | 新北市淡水區淡金路16巷35號 | 19,900 | 598 | 33.3 | 3/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/10/05 | 新北市淡水區淡金路38巷92號 | 22,000 | 724 | 30.4 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/09 | 新北市淡水區淡金路16巷33號 | 25,000 | 750 | 33.3 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2025/04/22 | 新北市淡水區淡金路16巷35號 | 35,000 | 1,187 | 29.5 | 1/10F | 店面 | ||
| 2025/03/07 | 新北市淡水區淡金路16巷33號 | 29,000 | 869 | 33.3 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2025/01/23 | 新北市淡水區淡金路38巷84號 | 16,500 | 645 | 25.6 | 8/11F | 住宅大樓 |
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各棟 30 棟
新北市淡水區淡金路16巷33號
華廈・10樓・2006 完工・12 筆
新北市淡水區淡金路38巷78號
住宅大樓・11樓・2009 完工・10 筆
新北市淡水區淡金路38巷70號
住宅大樓・11樓・2009 完工・10 筆
新北市淡水區淡金路38巷90號
住宅大樓・11樓・2009 完工・9 筆
新北市淡水區淡金路38巷96號
住宅大樓・11樓・2009 完工・9 筆
新北市淡水區淡金路38巷92號
住宅大樓・11樓・2009 完工・9 筆
新北市淡水區淡金路38巷62號
住宅大樓・11樓・2009 完工・9 筆
新北市淡水區淡金路38巷94號
住宅大樓・11樓・2009 完工・8 筆
新北市淡水區淡金路16巷27號
華廈・10樓・2006 完工・8 筆
新北市淡水區淡金路38巷80號
住宅大樓・11樓・2009 完工・7 筆
新北市淡水區淡金路38巷84號
住宅大樓・11樓・2009 完工・7 筆
新北市淡水區淡金路38巷66號
住宅大樓・11樓・2009 完工・7 筆
展開其餘 18 棟
新北市淡水區淡金路16巷35號
華廈・10樓・2006 完工・7 筆
新北市淡水區淡金路38巷76號
住宅大樓・11樓・2009 完工・7 筆
新北市淡水區淡金路16巷29號
華廈・10樓・2006 完工・7 筆
新北市淡水區淡金路38巷86號
住宅大樓・11樓・2009 完工・6 筆
新北市淡水區淡金路38巷82號
住宅大樓・11樓・2009 完工・5 筆
新北市淡水區淡金路38巷68號
住宅大樓・11樓・2009 完工・5 筆
新北市淡水區淡金路38巷106號
住宅大樓・11樓・2009 完工・5 筆
新北市淡水區淡金路38巷64號
住宅大樓・11樓・2009 完工・4 筆
新北市淡水區淡金路38巷104號
住宅大樓・11樓・2009 完工・3 筆
新北市淡水區淡金路16巷31號
華廈・10樓・2006 完工・3 筆
新北市淡水區淡金路38巷88號
住宅大樓・11樓・2009 完工・2 筆
新北市淡水區淡金路38巷100號
住宅大樓・11樓・2009 完工・2 筆
新北市淡水區淡金路38巷102號
住宅大樓・11樓・2009 完工・2 筆
新北市淡水區新北市淡水區淡金路38巷104號
住宅大樓・11樓・2009 完工・2 筆
新北市淡水區淡金路38巷62號等
其他・1 筆
新北市淡水區淡金路38巷72號
店面・11樓・2009 完工・1 筆
新北市淡水區淡金路38巷98號
店面・11樓・2009 完工・1 筆
新北市淡水區淡金路38巷74號
店面・11樓・2009 完工・1 筆