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新北市蘆洲區民族路31號

新北市蘆洲區民族路31號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・1 棟

近一年中位單價

49.1萬/坪

-6.9%vs 蘆洲區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 808 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 27.3–59.4 萬/坪・2012/09～2026/03・共 51 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/21
新北市蘆洲區民族路31號
51.4萬/坪
2,188 萬
42.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2026/03/02
新北市蘆洲區民族路31號
46.8萬/坪
2,650 萬
56.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/05/07
新北市蘆洲區民族路31號
49.8萬/坪
2,150 萬
43.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/15
新北市蘆洲區民族路31號
31.8萬/坪
1,593 萬
50.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/01/05
新北市蘆洲區民族路31號
59.4萬/坪
1,721 萬
29.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2024/12/06
新北市蘆洲區民族路31號
57.3萬/坪
2,100 萬
36.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房1廳2衛
2024/08/01
新北市蘆洲區民族路31號
48.2萬/坪
2,090 萬
43.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/06/04
新北市蘆洲區民族路31號
42.2萬/坪
905 萬
21.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/06/04
新北市蘆洲區民族路31號
42.2萬/坪
905 萬
21.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/11/06
新北市蘆洲區民族路31號
42.9萬/坪
2,280 萬
53.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/02/16
新北市蘆洲區民族路31號
53.7萬/坪
1,540 萬
28.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房3廳2衛
2022/05/21
新北市蘆洲區民族路31號
39.5萬/坪
1,340 萬
33.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
含增建
2021/06/02
新北市蘆洲區民族路31號
38.9萬/坪
1,738 萬
44.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2021/03/24
新北市蘆洲區民族路31號
37.1萬/坪
1,660 萬
44.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2021/03/07
新北市蘆洲區民族路31號
44.0萬/坪
1,350 萬
30.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	新北市蘆洲區民族路31號	51.4	2,188	42.6	4/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/02	新北市蘆洲區民族路31號	46.8	2,650	56.6	12/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/05/07	新北市蘆洲區民族路31號	49.8	2,150	43.1	7/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/15	新北市蘆洲區民族路31號	31.8	1,593	50.0	12/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/01/05	新北市蘆洲區民族路31號	59.4	1,721	29.0	7/14F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/12/06	新北市蘆洲區民族路31號	57.3	2,100	36.6	4/14F	住宅大樓	26年	4房1廳2衛	—
2024/08/01	新北市蘆洲區民族路31號	48.2	2,090	43.3	8/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/06/04	新北市蘆洲區民族路31號	42.2	905	21.5	14/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/06/04	新北市蘆洲區民族路31號	42.2	905	21.5	14/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/11/06	新北市蘆洲區民族路31號	42.9	2,280	53.2	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/02/16	新北市蘆洲區民族路31號	53.7	1,540	28.7	13/14F	住宅大樓	25年	3房3廳2衛	—
2022/05/21	新北市蘆洲區民族路31號	39.5	1,340	33.9	14/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/06/02	新北市蘆洲區民族路31號	38.9	1,738	44.7	4/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2021/03/24	新北市蘆洲區民族路31號	37.1	1,660	44.7	4/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2021/03/07	新北市蘆洲區民族路31號	44.0	1,350	30.7	6/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+19.6%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路31號	2021/01/04	31.0	2025/04/15	31.8	4.3 年	+2.8%
民族路31號	2015/09/24	27.3	2024/12/06	57.3	9.2 年	+110%
民族路31號	2019/11/13	31.4	2020/05/17	38.4	0.5 年	+22.3%
民族路31號	2016/05/31	30.9	2018/10/07	31.9	2.4 年	+3.4%
民族路31號	2013/10/24	36.3	2017/09/22	38.4	3.9 年	+5.7%
民族路31號	2015/06/29	27.3	2017/08/02	34.1	2.1 年	+25.1%
民族路31號	2013/03/05	30.5	2015/06/11	36.1	2.3 年	+18.6%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/25	新北市蘆洲區民族路31號	26,000	846	30.7	4/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費續租
2026/02/24	新北市蘆洲區民族路31號	28,000	655	42.8	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/16	新北市蘆洲區民族路31號	26,000	770	33.7	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/10/24	新北市蘆洲區民族路31號	30,000	972	30.9	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/23	新北市蘆洲區民族路31號	12,000	1,398	8.6	10/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/12	新北市蘆洲區民族路31號	30,500	1,055	29.0	7/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/06/20	新北市蘆洲區民族路31號	30,500	1,055	29.0	7/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/05/10	新北市蘆洲區民族路31號	26,000	846	30.7	4/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費續租
2025/01/21	新北市蘆洲區民族路31號	26,500	621	42.8	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/10	新北市蘆洲區民族路31號	26,000	770	33.7	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛

顯示 10 / 18 筆

各棟 1 棟

新北市蘆洲區民族路31號

住宅大樓・14樓・1998 完工・76 筆

新北市蘆洲區民族路31號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 58 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 18 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 58 筆

租賃紀錄最近 18 筆