近一年中位單價
40.7萬/坪
+3.9%vs 龜山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 711 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 6.4–60.1 萬/坪・2012/09～2026/04・共 65 筆買賣成交紀錄 最近 71 筆
- 2026/04/1344.5萬/坪600 萬13.5 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 28 年含增建
- 2025/11/2336.8萬/坪1,506 萬40.9 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2024/11/1547.5萬/坪639 萬13.4 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/11/0948.2萬/坪650 萬13.5 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2024/09/0248.7萬/坪1,120 萬23.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房0廳4衛含增建
- 2024/07/2737.8萬/坪850 萬22.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・7房0廳2衛
- 2024/07/2331.8萬/坪1,300 萬40.9 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
- 2024/02/2037.1萬/坪1,520 萬41.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/07/1334.0萬/坪1,210 萬35.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2023/06/1927.7萬/坪1,390 萬50.2 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛含增建
- 2022/12/3030.6萬/坪900 萬22.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2022/03/2827.2萬/坪1,230 萬45.2 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2022/03/2727.5萬/坪905 萬33.0 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2022/03/1925.2萬/坪988 萬39.3 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/12/0325.5萬/坪1,150 萬45.2 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 桃園市龜山區文化三路7號 | 44.5 | 600 | 13.5 | 13/19F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | 含增建 |
| 2025/11/23 | 桃園市龜山區文化三路9號 | 36.8 | 1,506 | 40.9 | 8/19F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2024/11/15 | 桃園市龜山區文化三路7號 | 47.5 | 639 | 13.4 | 4/19F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/09 | 桃園市龜山區文化三路7號 | 48.2 | 650 | 13.5 | 3/19F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/02 | 桃園市龜山區文化三路29號 | 48.7 | 1,120 | 23.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 26年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/27 | 桃園市龜山區文化三路27號 | 37.8 | 850 | 22.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 26年 | 7房0廳2衛 | — | |
| 2024/07/23 | 桃園市龜山區文化三路9號 | 31.8 | 1,300 | 40.9 | 7/19F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/20 | 桃園市龜山區文化三路13號 | 37.1 | 1,520 | 41.0 | 4/19F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/13 | 桃園市龜山區文化三路23號 | 34.0 | 1,210 | 35.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2023/06/19 | 桃園市龜山區文化三路1號 | 27.7 | 1,390 | 50.2 | 4/19F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/30 | 桃園市龜山區文化三路33號 | 30.6 | 900 | 22.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2022/03/28 | 桃園市龜山區文化三路5號 | 27.2 | 1,230 | 45.2 | 10/19F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2022/03/27 | 桃園市龜山區文化三路13號 | 27.5 | 905 | 33.0 | 16/19F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/19 | 桃園市龜山區文化三路3號 | 25.2 | 988 | 39.3 | 12/19F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/03 | 桃園市龜山區文化三路5號 | 25.5 | 1,150 | 45.2 | 18/19F | 住宅大樓 | 24年 | 4房1廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 6 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+25.5%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化三路7號 | 2026/04/13 | 44.5 | 5.6 年 | +57.9% | ||
| 文化三路7號 | 2024/11/15 | 47.5 | 4.1 年 | +72.7% | ||
| 文化三路7號 | 2024/11/09 | 48.2 | 3.4 年 | +66.7% | ||
| 文化三路29號 | 2024/09/02 | 48.7 | 10 年 | +36.6% | ||
| 文化三路27號 | 2024/07/27 | 37.8 | 9.8 年 | +27.8% | ||
| 文化三路9號 | 2024/07/23 | 31.8 | 11.2 年 | +38.8% | ||
| 文化三路23號 | 2023/07/13 | 34.0 | 10.3 年 | +76.6% | ||
| 文化三路1號 | 2023/06/19 | 27.7 | 8.2 年 | +35% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 桃園市龜山區文化三路23號 | 22,500 | 631 | 35.6 | 10/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/10 | 桃園市龜山區文化三路29號 | 19,000 | 800 | 23.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/06 | 桃園市龜山區文化三路27號 | 17,000 | 711 | 23.9 | 1/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/14 | 桃園市龜山區文化三路1號 | 17,000 | 400 | 42.3 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/17 | 桃園市龜山區文化三路23號 | 21,500 | 605 | 35.6 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/25 | 桃園市龜山區文化三路29號 | 19,000 | 800 | 23.8 | 1/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/07 | 桃園市龜山區文化三路7號 | 16,000 | 1,190 | 13.4 | 4/19F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/25 | 桃園市龜山區文化三路27號 | 17,000 | 711 | 23.9 | 1/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/19 | 桃園市龜山區文化三路13號 | 22,000 | 919 | 23.9 | 1/19F | 店面 | ||
| 2024/07/15 | 桃園市龜山區文化三路1號 | 17,000 | 400 | 42.3 | — | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 12 棟
桃園市龜山區文化三路9號
住宅大樓・19樓・1998 完工・16 筆
桃園市龜山區文化三路7號
住宅大樓・19樓・1998 完工・14 筆
桃園市龜山區文化三路1號
住宅大樓・19樓・1998 完工・13 筆
桃園市龜山區文化三路27號
住宅大樓・13樓・1998 完工・9 筆
桃園市龜山區文化三路29號
住宅大樓・13樓・1998 完工・7 筆
桃園市龜山區文化三路33號
住宅大樓・13樓・1998 完工・6 筆
桃園市龜山區文化三路13號
住宅大樓・19樓・1998 完工・6 筆
桃園市龜山區文化三路5號
住宅大樓・19樓・1998 完工・6 筆
桃園市龜山區文化三路19號
住宅大樓・13樓・1998 完工・6 筆
桃園市龜山區文化三路23號
住宅大樓・13樓・1998 完工・6 筆
桃園市龜山區文化三路3號
住宅大樓・19樓・1998 完工・4 筆
桃園市龜山區文化三路31號
住宅大樓・13樓・1998 完工・3 筆