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高雄市三民區德山街34號

高雄市三民區德山街34號・住宅大樓・22 樓・屋齡 29 年・16 棟

近一年中位單價

28.0萬/坪

-1.0%vs 三民區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 656 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.8–33.7 萬/坪・2012/07～2026/03・共 64 筆

買賣成交紀錄最近 72 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/12
高雄市三民區建元路58號
28.3萬/坪
888 萬
31.4 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2026/02/04
高雄市三民區建元路56號
27.3萬/坪
1,380 萬
44.3 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面 170萬
2025/10/06
高雄市三民區建元路58-2號
28.0萬/坪
960 萬
34.3 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/09/21
高雄市三民區德山街34號
27.7萬/坪
950 萬
34.3 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/14
高雄市三民區興隆街43號
33.1萬/坪
2,450 萬
74.0 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2024/04/06
高雄市三民區建元路60-2號
26.5萬/坪
1,350 萬
34.3 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/03/03
高雄市三民區興隆街47號
24.6萬/坪
1,150 萬
41.4 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2023/07/19
高雄市三民區興隆街43號
22.6萬/坪
1,220 萬
44.3 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/05/30
高雄市三民區建元路58-1號
21.5萬/坪
673 萬
31.4 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/04/28
高雄市三民區興隆街43號
20.0萬/坪
886 萬
44.3 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2023/04/15
高雄市三民區建元路56號
25.7萬/坪
1,360 萬
44.3 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/04/15
高雄市三民區德山街36號
22.2萬/坪
980 萬
34.3 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2023/03/13
高雄市三民區建元路60號
23.6萬/坪
960 萬
31.4 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/02/12
高雄市三民區建元路58-2號
19.5萬/坪
888 萬
34.3 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/12/29
高雄市三民區建元路56號
23.4萬/坪
1,255 萬
44.3 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/12	高雄市三民區建元路58號	28.3	888	31.4	16/22F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2026/02/04	高雄市三民區建元路56號	27.3	1,380	44.3	3/22F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/10/06	高雄市三民區建元路58-2號	28.0	960	34.3	13/22F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/09/21	高雄市三民區德山街34號	27.7	950	34.3	15/22F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/14	高雄市三民區興隆街43號	33.1	2,450	74.0	1/22F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/04/06	高雄市三民區建元路60-2號	26.5	1,350	34.3	19/22F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/03/03	高雄市三民區興隆街47號	24.6	1,150	41.4	10/22F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/07/19	高雄市三民區興隆街43號	22.6	1,220	44.3	19/22F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/05/30	高雄市三民區建元路58-1號	21.5	673	31.4	22/22F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/04/28	高雄市三民區興隆街43號	20.0	886	44.3	11/22F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2023/04/15	高雄市三民區建元路56號	25.7	1,360	44.3	13/22F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/04/15	高雄市三民區德山街36號	22.2	980	34.3	7/22F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2023/03/13	高雄市三民區建元路60號	23.6	960	31.4	19/22F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/02/12	高雄市三民區建元路58-2號	19.5	888	34.3	5/22F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/12/29	高雄市三民區建元路56號	23.4	1,255	44.3	13/22F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+57.8%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建元路58-2號	2017/12/22	17.1	2025/10/06	28.0	7.8 年	+63.3%
德山街34號	2016/04/08	14.6	2024/09/21	27.7	8.5 年	+90%
建元路60-2號	2015/01/13	13.9	2024/04/06	25.0	9.2 年	+80%
德山街34號	2015/05/05	14.0	2021/10/12	18.0	6.4 年	+28.5%
建元路58-2號	2014/10/22	14.3	2017/12/22	17.1	3.2 年	+20%
建元路60-2號	2012/12/21	9.5	2016/01/13	15.0	3.1 年	+57.8%
建元路58-2號	2012/09/10	11.0	2014/10/22	14.3	2.1 年	+30%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	高雄市三民區建元路58-1號	26,000	830	31.4	3/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/10	高雄市三民區德山街30巷3號	27,000	483	44.3	19/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/27	高雄市三民區建元路56號	78,000	2,810	27.8	1/22F	店面	0房1廳1衛
2025/07/18	高雄市三民區建元路60-1號	17,000	542	31.4	18/22F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/03/06	高雄市三民區興隆街43號	90,000	1,217	74.0	1/22F	住宅大樓	3房2廳3衛
2025/01/06	高雄市三民區德山街32號	70,000	787	89.1	—	店面	2房2廳3衛
2024/10/18	高雄市三民區建元路60-1號	18,500	592	31.4	20/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/28	高雄市三民區德山街30巷3號	27,000	483	44.3	19/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/26	高雄市三民區建元路60-1號	17,000	542	31.4	18/22F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/09/07	高雄市三民區德山街30巷3號	25,000	446	44.3	19/22F	住宅大樓	4房2廳2衛