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高雄市三民區明吉路32號

高雄市三民區明吉路32號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.5–51.6 萬/坪・2012/07～2025/07・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 25 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 25 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/27
高雄市三民區明吉路40號
26.4萬/坪
1,080 萬
41.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含裝潢
2024/08/15
高雄市三民區明仁路76號
23.8萬/坪
730 萬
30.7 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2023/11/13
高雄市三民區明吉路38號
25.4萬/坪
938 萬
36.9 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/03/28
高雄市三民區明吉路32號
25.0萬/坪
780 萬
31.2 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2022/03/02
高雄市三民區明吉路32號
24.3萬/坪
760 萬
31.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/05/12
高雄市三民區明吉路32號
18.4萬/坪
665 萬
36.2 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/05/10
高雄市三民區明仁路72號
43.5萬/坪
1,423 萬
32.7 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳3衛
2020/03/28
高雄市三民區明吉路38號
17.5萬/坪
558 萬
31.9 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/03/18
高雄市三民區明吉路32號
17.9萬/坪
560 萬
31.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/02/26
高雄市三民區明吉路40號
18.3萬/坪
786 萬
43.0 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2019/02/14
高雄市三民區明吉路32號
17.6萬/坪
550 萬
31.2 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房1廳2衛
2018/11/12
高雄市三民區明仁路70號
17.3萬/坪
550 萬
31.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/09/22
高雄市三民區明吉路32號
14.5萬/坪
570 萬
39.4 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2017/01/24
高雄市三民區明吉路32號
15.0萬/坪
470 萬
31.2 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2016/07/12
高雄市三民區明吉路32號
51.6萬/坪
2,600 萬
50.4 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・0房0廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/27	高雄市三民區明吉路40號	26.4	1,080	41.0	16/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/08/15	高雄市三民區明仁路76號	23.8	730	30.7	16/16F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2023/11/13	高雄市三民區明吉路38號	25.4	938	36.9	7/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/03/28	高雄市三民區明吉路32號	25.0	780	31.2	13/16F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/03/02	高雄市三民區明吉路32號	24.3	760	31.2	9/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/05/12	高雄市三民區明吉路32號	18.4	665	36.2	16/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/05/10	高雄市三民區明仁路72號	43.5	1,423	32.7	1/16F	住宅大樓	27年	2房1廳3衛	—
2020/03/28	高雄市三民區明吉路38號	17.5	558	31.9	6/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/03/18	高雄市三民區明吉路32號	17.9	560	31.2	9/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/02/26	高雄市三民區明吉路40號	18.3	786	43.0	13/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/02/14	高雄市三民區明吉路32號	17.6	550	31.2	10/16F	住宅大樓	25年	4房1廳2衛	—
2018/11/12	高雄市三民區明仁路70號	17.3	550	31.8	13/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/09/22	高雄市三民區明吉路32號	14.5	570	39.4	3/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/01/24	高雄市三民區明吉路32號	15.0	470	31.2	15/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/07/12	高雄市三民區明吉路32號	51.6	2,600	50.4	1/16F	住宅大樓	22年	0房0廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+50.0%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明吉路38號	2014/11/30	15.6	2023/11/13	25.4	9 年	+63.1%
明吉路32號	2015/10/22	14.7	2022/03/28	25.0	6.4 年	+69.6%
明吉路32號	2020/03/18	17.9	2022/03/02	24.3	2 年	+35.7%
明吉路40號	2013/10/05	15.0	2019/02/26	18.3	5.4 年	+21.8%
明仁路70號	2012/12/25	11.5	2018/11/12	17.3	5.9 年	+50.7%
明仁路76號	2012/07/26	11.9	2014/08/15	17.8	2.1 年	+49.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2020/10/22	高雄市三民區明吉路32號	17,500	559	31.2	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/13	高雄市三民區明吉路32號	18,000	575	31.2	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/02/28	高雄市三民區明吉路38號	15,000	469	31.9	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛