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高雄市三民區明愛街55號

高雄市三民區明愛街55號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.4–50.1 萬/坪・2019/03～2025/06・共 57 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/20
高雄市三民區明愛街55號
39.6萬/坪
1,920 萬
43.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/06/30
高雄市三民區明仁路52號
50.1萬/坪
3,570 萬
66.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 220萬
2024/06/18
高雄市三民區明愛街53號
39.0萬/坪
1,888 萬
42.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/06/11
高雄市三民區明愛街53號
36.7萬/坪
1,788 萬
42.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/05/17
高雄市三民區明仁路56號
39.4萬/坪
2,900 萬
68.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面 220萬
2023/11/30
高雄市三民區明愛街55號
32.1萬/坪
1,600 萬
43.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/08/13
高雄市三民區明愛街53號
35.5萬/坪
1,700 萬
42.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2022/05/29
高雄市三民區明愛街55號
38.4萬/坪
1,869 萬
43.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/10/21
高雄市三民區明仁路66號
32.9萬/坪
2,361 萬
65.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/10/10
高雄市三民區明仁路66號
26.0萬/坪
1,770 萬
60.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/09/30
高雄市三民區明仁路66號
34.7萬/坪
2,504 萬
65.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2021/09/25
高雄市三民區明仁路66號
33.1萬/坪
2,388 萬
65.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2021/09/13
高雄市三民區明仁路66號
34.9萬/坪
2,513 萬
65.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2021/07/22
高雄市三民區明愛街55號
34.5萬/坪
1,657 萬
43.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2021/05/04
高雄市三民區明仁路66號
33.4萬/坪
2,424 萬
65.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/20	高雄市三民區明愛街55號	39.6	1,920	43.0	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/06/30	高雄市三民區明仁路52號	50.1	3,570	66.9	1/15F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 220萬
2024/06/18	高雄市三民區明愛街53號	39.0	1,888	42.8	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/06/11	高雄市三民區明愛街53號	36.7	1,788	42.8	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/05/17	高雄市三民區明仁路56號	39.4	2,900	68.0	1/15F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 220萬
2023/11/30	高雄市三民區明愛街55號	32.1	1,600	43.0	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/08/13	高雄市三民區明愛街53號	35.5	1,700	42.8	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/05/29	高雄市三民區明愛街55號	38.4	1,869	43.0	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/10/21	高雄市三民區明仁路66號	32.9	2,361	65.7	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/10/10	高雄市三民區明仁路66號	26.0	1,770	60.5	3/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/09/30	高雄市三民區明仁路66號	34.7	2,504	65.7	15/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/09/25	高雄市三民區明仁路66號	33.1	2,388	65.7	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/09/13	高雄市三民區明仁路66號	34.9	2,513	65.7	14/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/07/22	高雄市三民區明愛街55號	34.5	1,657	43.0	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2021/05/04	高雄市三民區明仁路66號	33.4	2,424	65.7	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 4 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+9.4%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明愛街55號	2019/04/22	33.1	2025/06/20	37.6	6.2 年	+13.4%
明愛街53號	2019/11/06	32.5	2024/06/18	37.1	4.6 年	+14.1%
明愛街53號	2019/10/27	32.6	2024/06/11	35.1	4.6 年	+7.7%
明愛街55號	2019/10/27	32.6	2023/11/30	31.3	4.1 年	-4.1%
明愛街53號	2021/03/16	34.1	2023/08/13	35.5	2.4 年	+4.1%
明愛街55號	2020/01/01	35.4	2022/05/29	37.4	2.4 年	+5.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/06/03	高雄市三民區明愛街55號	33,000	645	43.0	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/04/11	高雄市三民區明愛街55號	30,000	588	43.0	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/07/23	高雄市三民區明仁路58號	30,000	476	63.0	—	店面	—