近一年中位單價
33.0萬/坪
+17.5%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.8–34.6 萬/坪・2014/03～2026/04・共 133 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/2031.5萬/坪3,160 萬86.4 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）含裝潢
- 2025/11/1434.6萬/坪3,650 萬86.4 坪・27/28F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 660萬）
- 2024/06/0434.1萬/坪3,370 萬86.0 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2023/08/0231.5萬/坪3,968 萬111.9 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2023/03/2127.6萬/坪2,825 萬86.4 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）含裝潢
- 2022/12/1233.0萬/坪3,280 萬86.0 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2022/06/2227.8萬/坪2,830 萬86.0 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2022/01/1333.0萬/坪3,280 萬86.0 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2021/09/3030.3萬/坪3,050 萬86.0 坪・25/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2021/09/2121.1萬/坪2,800 萬111.9 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）含裝潢
- 2021/06/0520.1萬/坪2,920 萬112.5 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 660萬）
- 2020/09/1428.0萬/坪2,880 萬86.0 坪・28/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面 470萬含裝潢
- 2020/04/2925.9萬/坪1,688 萬57.9 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛坡道平面 190萬
- 2020/04/2717.6萬/坪2,418 萬112.5 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2020/02/0527.3萬/坪3,060 萬86.4 坪・28/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛坡道平面 705萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 高雄市三民區明仁路38號 | 31.5 | 3,160 | 86.4 | 9/28F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | 含裝潢 |
| 2025/11/14 | 高雄市三民區明仁路38號 | 34.6 | 3,650 | 86.4 | 27/28F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 660萬） | |
| 2024/06/04 | 高雄市三民區明仁路38號 | 34.1 | 3,370 | 86.0 | 3/28F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2023/08/02 | 高雄市三民區明仁路36號 | 31.5 | 3,968 | 111.9 | 17/28F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2023/03/21 | 高雄市三民區明仁路38號 | 27.6 | 2,825 | 86.4 | 3/28F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | 含裝潢 |
| 2022/12/12 | 高雄市三民區明仁路38號 | 33.0 | 3,280 | 86.0 | 10/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2022/06/22 | 高雄市三民區明仁路38號 | 27.8 | 2,830 | 86.0 | 3/28F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2022/01/13 | 高雄市三民區明仁路38號 | 33.0 | 3,280 | 86.0 | 10/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2021/09/30 | 高雄市三民區明仁路38號 | 30.3 | 3,050 | 86.0 | 25/28F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2021/09/21 | 高雄市三民區明仁路36號 | 21.1 | 2,800 | 111.9 | 3/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | 含裝潢 |
| 2021/06/05 | 高雄市三民區明仁路36號 | 20.1 | 2,920 | 112.5 | 15/28F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 660萬） | |
| 2020/09/14 | 高雄市三民區明仁路38號 | 28.0 | 2,880 | 86.0 | 28/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 470萬 | 含裝潢 |
| 2020/04/29 | 高雄市三民區明仁路38號 | 25.9 | 1,688 | 57.9 | 14/28F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2020/04/27 | 高雄市三民區明仁路36號 | 17.6 | 2,418 | 112.5 | 9/28F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2020/02/05 | 高雄市三民區明仁路38號 | 27.3 | 3,060 | 86.4 | 28/28F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 705萬 |
顯示 15 / 93 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 3 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+12.4%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明仁路38號 | 2026/04/20 | 30.5 | 11.9 年 | +80.5% | ||
| 明仁路38號 | 2025/11/14 | 32.5 | 6.5 年 | +23.7% | ||
| 明仁路38號 | 2024/06/04 | 33.4 | 2 年 | +19.1% | ||
| 明仁路36號 | 2023/08/02 | 30.7 | 9.1 年 | +72% | ||
| 明仁路38號 | 2023/03/21 | 27.9 | 8.8 年 | +90.9% | ||
| 明仁路38號 | 2022/12/12 | 31.8 | 0.9 年 | 0% | ||
| 明仁路38號 | 2022/06/22 | 28.1 | 6.1 年 | +27.6% | ||
| 明仁路38號 | 2022/01/13 | 31.8 | 3.8 年 | +52.6% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/16 | 高雄市三民區明仁路38號 | 60,000 | 582 | 86.0 | 4/28F | 住宅大樓 | 含管理費 |