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高雄市鼓山區龍文街75號

高雄市鼓山區龍文街75號・住宅大樓・14 樓・屋齡 22 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 790 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 14.3–37.8 萬/坪・2012/08～2024/12・共 58 筆

買賣成交紀錄最近 61 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/03
高雄市鼓山區龍文街75號
34.4萬/坪
1,300 萬
37.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/17
高雄市鼓山區龍文街69號
36.4萬/坪
1,350 萬
37.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/06
高雄市鼓山區龍文街73號
37.8萬/坪
910 萬
24.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含裝潢
2024/02/05
高雄市鼓山區龍文街75號
35.8萬/坪
1,450 萬
40.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含租約
2023/12/29
高雄市鼓山區龍文街71號
33.5萬/坪
1,540 萬
38.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2023/04/05
高雄市鼓山區龍文街73號
31.3萬/坪
1,310 萬
37.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2022/10/21
高雄市鼓山區龍文街69號
27.1萬/坪
1,005 萬
37.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/06
高雄市鼓山區龍文街69號
28.3萬/坪
1,050 萬
37.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2022/08/19
高雄市鼓山區龍文街75號
30.6萬/坪
1,145 萬
37.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/04/03
高雄市鼓山區龍文街69號
26.0萬/坪
1,205 萬
37.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/12/18
高雄市鼓山區龍文街71號
21.9萬/坪
850 萬
38.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2020/11/07
高雄市鼓山區龍文街73號
23.8萬/坪
1,030 萬
37.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/10/12
高雄市鼓山區龍文街75號
22.5萬/坪
990 萬
37.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
2020/02/24
高雄市鼓山區龍文街75號
20.4萬/坪
773 萬
37.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2019/03/27
高雄市鼓山區龍文街75號
21.8萬/坪
880 萬
40.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	高雄市鼓山區龍文街75號	34.4	1,300	37.8	7/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/17	高雄市鼓山區龍文街69號	36.4	1,350	37.1	2/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/06	高雄市鼓山區龍文街73號	37.8	910	24.1	6/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/02/05	高雄市鼓山區龍文街75號	35.8	1,450	40.5	7/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含租約
2023/12/29	高雄市鼓山區龍文街71號	33.5	1,540	38.8	7/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2023/04/05	高雄市鼓山區龍文街73號	31.3	1,310	37.3	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2022/10/21	高雄市鼓山區龍文街69號	27.1	1,005	37.1	2/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/06	高雄市鼓山區龍文街69號	28.3	1,050	37.1	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/08/19	高雄市鼓山區龍文街75號	30.6	1,145	37.4	9/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/04/03	高雄市鼓山區龍文街69號	26.0	1,205	37.0	12/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/12/18	高雄市鼓山區龍文街71號	21.9	850	38.8	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/07	高雄市鼓山區龍文街73號	23.8	1,030	37.3	12/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/10/12	高雄市鼓山區龍文街75號	22.5	990	37.8	12/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含增建
2020/02/24	高雄市鼓山區龍文街75號	20.4	773	37.8	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2019/03/27	高雄市鼓山區龍文街75號	21.8	880	40.5	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+17.2%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍文街69號	2022/10/21	27.1	2024/12/17	36.4	2.2 年	+34.3%
龍文街75號	2015/07/08	23.0	2024/02/05	35.8	8.6 年	+55.9%
龍文街73號	2013/08/05	19.8	2023/04/05	32.4	9.7 年	+63.8%
龍文街69號	2013/07/02	19.1	2022/09/06	28.3	9.2 年	+47.9%
龍文街75號	2013/03/13	17.4	2022/08/19	30.6	9.4 年	+76.2%
龍文街69號	2014/04/04	22.5	2021/04/03	26.6	7 年	+18.1%
龍文街75號	2017/10/15	21.1	2020/10/12	24.2	3 年	+14.5%
龍文街75號	2015/05/24	22.3	2019/03/27	21.8	3.8 年	-2.4%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/01	高雄市鼓山區龍文街75號	19,900	526	37.8	14/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/05/22	高雄市鼓山區龍文街71號	20,800	536	38.8	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/28	高雄市鼓山區龍文街73號	19,000	790	24.1	—	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/20	高雄市鼓山區龍文街75號	19,000	502	37.8	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/10	高雄市鼓山區龍文街73號	22,000	975	22.6	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/08/26	高雄市鼓山區龍文街73號	17,000	707	24.1	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/05/22	高雄市鼓山區龍文街71號	18,700	483	38.8	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/04/26	高雄市鼓山區龍文街73號	22,000	916	24.1	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/19	高雄市鼓山區龍文街75號	25,300	678	34.3	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/10	高雄市鼓山區龍文街69號	15,000	403	37.1	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛