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高雄市鼓山區美術南三路222號

高雄市鼓山區美術南三路222號・住宅大樓・12 樓・屋齡 24 年・5 棟

近一年中位單價

31.9萬/坪

-5.5%vs 鼓山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.3–45.9 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 22 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 22 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 22 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/06
高雄市鼓山區美術南三路222號
31.5*萬/坪
1,900 萬
48.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/03/22
高雄市鼓山區美術南三路226號
32.2萬/坪
1,768 萬
47.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/09/22
高雄市鼓山區美術南三路230號
33.0萬/坪
1,560 萬
40.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/11/10
高雄市鼓山區美術南三路232號
29.9萬/坪
1,450 萬
40.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/05/21
高雄市鼓山區美術南三路228號
31.1萬/坪
968 萬
31.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2023/02/05
高雄市鼓山區美術南三路232號
32.1萬/坪
1,410 萬
40.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2022/11/21
高雄市鼓山區美術南三路228號
31.5萬/坪
820 萬
26.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
含裝潢
2020/09/23
高雄市鼓山區美術南三路222號
45.9萬/坪
3,998 萬
83.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳3衛
坡道平面 150萬
2020/03/08
高雄市鼓山區美術南三路222號
18.8萬/坪
1,150 萬
48.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/11/15
高雄市鼓山區美術南三路228號
15.8萬/坪
650 萬
26.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/06/23
高雄市鼓山區美術南三路222號
16.3萬/坪
1,028 萬
48.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/04/28
高雄市鼓山區美術南三路230號
13.2萬/坪
770 萬
40.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/02/09
高雄市鼓山區美術南三路222號
34.6萬/坪
3,188 萬
83.8 坪・1/12F・店面・屋齡 15 年・3房2廳3衛
坡道平面 288萬
2017/07/08
高雄市鼓山區美術南三路228號
18.5萬/坪
575 萬
31.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
含裝潢
2016/05/20
高雄市鼓山區美術南三路230號
16.6萬/坪
666 萬
40.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	高雄市鼓山區美術南三路222號	31.5*	1,900	48.3	10/12F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/03/22	高雄市鼓山區美術南三路226號	32.2	1,768	47.4	6/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/09/22	高雄市鼓山區美術南三路230號	33.0	1,560	40.0	4/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/11/10	高雄市鼓山區美術南三路232號	29.9	1,450	40.5	12/12F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/05/21	高雄市鼓山區美術南三路228號	31.1	968	31.1	2/12F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2023/02/05	高雄市鼓山區美術南三路232號	32.1	1,410	40.2	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/11/21	高雄市鼓山區美術南三路228號	31.5	820	26.0	6/12F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2020/09/23	高雄市鼓山區美術南三路222號	45.9	3,998	83.8	1/12F	住宅大樓	18年	2房2廳3衛	坡道平面 150萬
2020/03/08	高雄市鼓山區美術南三路222號	18.8	1,150	48.3	7/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/11/15	高雄市鼓山區美術南三路228號	15.8	650	26.0	3/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/06/23	高雄市鼓山區美術南三路222號	16.3	1,028	48.3	8/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/04/28	高雄市鼓山區美術南三路230號	13.2	770	40.0	3/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/02/09	高雄市鼓山區美術南三路222號	34.6	3,188	83.8	1/12F	店面	15年	3房2廳3衛	坡道平面 288萬
2017/07/08	高雄市鼓山區美術南三路228號	18.5	575	31.1	2/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2016/05/20	高雄市鼓山區美術南三路230號	16.6	666	40.0	9/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+47.2%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術南三路222號	2013/02/21	16.3	2026/05/06	31.5	13.2 年	+93.9%
美術南三路232號	2014/01/23	18.0	2023/11/10	31.6	9.8 年	+75.8%
美術南三路228號	2017/07/08	18.5	2023/05/21	31.1	5.9 年	+68.3%
美術南三路222號	2015/07/04	16.1	2019/06/23	19.2	4 年	+18.8%
美術南三路230號	2012/10/23	15.6	2016/05/20	16.6	3.6 年	+6.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2019/09/27	高雄市鼓山區美術南三路222號	82,500	863	95.8	—	住宅大樓	—
2019/09/27	高雄市鼓山區美術南三路222號	82,500	985	77.9	—	住宅大樓	2房2廳3衛
2018/06/26	高雄市鼓山區美術南三路222號	60,000	714	83.8	—	住宅大樓	2房2廳3衛