近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 11.1–36.8 萬/坪・2013/08～2025/05・共 34 筆買賣成交紀錄 最近 35 筆
- 2025/05/0436.8萬/坪3,700 萬94.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/12/0515.0萬/坪3,184 萬158.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 800萬
- 2023/04/0428.2萬/坪3,050 萬94.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2022/02/1328.7萬/坪3,308 萬101.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面 400萬含裝潢
- 2021/12/1628.4萬/坪3,150 萬94.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/03/0823.1萬/坪2,750 萬98.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2020/11/0120.4萬/坪2,230 萬85.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2020/09/2425.6萬/坪2,890 萬99.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 340萬
- 2020/07/0625.5萬/坪2,880 萬94.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2020/04/2322.7萬/坪2,300 萬94.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬
- 2020/02/1821.9萬/坪2,168 萬91.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面 170萬
- 2019/12/2723.2萬/坪2,580 萬94.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2019/03/2925.7萬/坪3,000 萬116.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
- 2018/04/2722.5萬/坪2,202 萬85.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 270萬
- 2016/11/1626.8萬/坪2,915 萬94.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛坡道平面 400萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/04 | 高雄市鼓山區美術南一街100號 | 36.8 | 3,700 | 94.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/12/05 | 高雄市鼓山區美術南一街102號 | 15.0 | 3,184 | 158.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 800萬 | |
| 2023/04/04 | 高雄市鼓山區美術南一街100號 | 28.2 | 3,050 | 94.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2022/02/13 | 高雄市鼓山區美術南一街102號 | 28.7 | 3,308 | 101.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | 含裝潢 |
| 2021/12/16 | 高雄市鼓山區美術南一街100號 | 28.4 | 3,150 | 94.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/03/08 | 高雄市鼓山區美術南一街102號 | 23.1 | 2,750 | 98.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2020/11/01 | 高雄市鼓山區美術南一街100號 | 20.4 | 2,230 | 85.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2020/09/24 | 高雄市鼓山區美術南一街102號 | 25.6 | 2,890 | 99.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340萬 | |
| 2020/07/06 | 高雄市鼓山區美術南一街100號 | 25.5 | 2,880 | 94.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2020/04/23 | 高雄市鼓山區美術南一街100號 | 22.7 | 2,300 | 94.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2020/02/18 | 高雄市鼓山區美術南一街102號 | 21.9 | 2,168 | 91.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2019/12/27 | 高雄市鼓山區美術南一街100號 | 23.2 | 2,580 | 94.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2019/03/29 | 高雄市鼓山區美術南一街100號 | 25.7 | 3,000 | 116.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2018/04/27 | 高雄市鼓山區美術南一街100號 | 22.5 | 2,202 | 85.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270萬 | |
| 2016/11/16 | 高雄市鼓山區美術南一街100號 | 26.8 | 2,915 | 94.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 |
顯示 15 / 34 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
-2.5%
中位年化報酬
-0.5%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
56%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術南一街100號 | 2025/05/04 | 35.6 | 8.6 年 | +62.9% | ||
| 美術南一街100號 | 2023/04/04 | 28.2 | 2.7 年 | +12.7% | ||
| 美術南一街102號 | 2022/02/13 | 28.7 | 5.3 年 | +3.8% | ||
| 美術南一街100號 | 2021/12/16 | 27.0 | 2.7 年 | +5% | ||
| 美術南一街102號 | 2021/03/08 | 22.8 | 7.1 年 | -14.4% | ||
| 美術南一街100號 | 2020/11/01 | 20.5 | 2.5 年 | -8.7% | ||
| 美術南一街100號 | 2020/07/06 | 25.0 | 6.6 年 | -7.4% | ||
| 美術南一街100號 | 2019/03/29 | 25.7 | 5.3 年 | -2.5% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/05/25 | 高雄市鼓山區美術南一街100號 | 48,000 | 417 | 94.0 | 8/14F | 住宅大樓 |