近一年中位單價
43.4萬/坪
+28.6%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 674 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 20.8–43.4 萬/坪・2019/04～2026/04・歷年共 43 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 45 筆・歷年共 43 筆
- 2026/04/0243.4萬/坪2,988 萬63.4 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/03/2536.9萬/坪2,680 萬66.1 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2020/11/0324.7萬/坪2,350 萬66.1 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 720萬）
- 2020/02/27—萬/坪165 萬0.0 坪・—・其他坡道平面 165萬
- 2020/01/10—萬/坪155 萬0.0 坪・—・其他坡道平面 155萬
- 2019/11/1421.2萬/坪1,630 萬77.0 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2019/11/0124.2萬/坪2,300 萬78.0 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面 416萬
- 2019/10/1825.9萬/坪2,530 萬81.7 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面 416萬
- 2019/10/0926.3萬/坪2,568 萬81.7 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面 416萬
- 2019/10/0324.1萬/坪2,298 萬78.0 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面 416萬
- 2019/09/1325.8萬/坪1,910 萬66.1 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面 208萬
- 2019/09/1220.9萬/坪1,800 萬76.2 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面 208萬
- 2019/09/0526.4萬/坪2,150 萬66.1 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面 406萬
- 2019/08/2625.8萬/坪2,088 萬66.1 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面 386萬
- 2019/08/2326.1萬/坪1,912 萬66.1 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面 188萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 高雄市鼓山區美術南一街81號 | 43.4 | 2,988 | 63.4 | 3/21F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/03/25 | 高雄市鼓山區美術南一街81號 | 36.9 | 2,680 | 66.1 | 6/21F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2020/11/03 | 高雄市鼓山區美術南一街81號 | 24.7 | 2,350 | 66.1 | 20/21F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 720萬） | |
| 2020/02/27 | 高雄市鼓山區美術南一街81號 | — | 165 | 0.0 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 165萬 | |
| 2020/01/10 | 高雄市鼓山區美術南一街81號 | — | 155 | 0.0 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 155萬 | |
| 2019/11/14 | 高雄市鼓山區美術南一街81號 | 21.2 | 1,630 | 77.0 | 4/21F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/11/01 | 高雄市鼓山區美術南二路230號 | 24.2 | 2,300 | 78.0 | 16/21F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 416萬 | |
| 2019/10/18 | 高雄市鼓山區美術南二路230號 | 25.9 | 2,530 | 81.7 | 17/21F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 416萬 | |
| 2019/10/09 | 高雄市鼓山區美術南二路230號 | 26.3 | 2,568 | 81.7 | 18/21F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 416萬 | |
| 2019/10/03 | 高雄市鼓山區美術南二路230號 | 24.1 | 2,298 | 78.0 | 15/21F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 416萬 | |
| 2019/09/13 | 高雄市鼓山區美術南一街81號 | 25.8 | 1,910 | 66.1 | 16/21F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 208萬 | |
| 2019/09/12 | 高雄市鼓山區美術南二路230號 | 20.9 | 1,800 | 76.2 | 2/21F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 208萬 | |
| 2019/09/05 | 高雄市鼓山區美術南一街81號 | 26.4 | 2,150 | 66.1 | 19/21F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 406萬 | |
| 2019/08/26 | 高雄市鼓山區美術南一街81號 | 25.8 | 2,088 | 66.1 | 18/21F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 386萬 | |
| 2019/08/23 | 高雄市鼓山區美術南一街81號 | 26.1 | 1,912 | 66.1 | 17/21F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 188萬 |
顯示 15 / 45 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+22.9%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +11.0%
賠售比例
25%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術南一街81號 | 2026/04/02 | 40.3 | 7 年 | +92.1% | ||
| 美術南一街81號 | 2022/03/25 | 34.8 | 3 年 | +36.4% | ||
| 美術南一街81號 | 2020/11/03 | 23.1 | 1.6 年 | -11.2% | ||
| 美術南一街81號 | 2019/11/14 | 21.2 | 0.6 年 | +1.3% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/28 | 高雄市鼓山區美術南一街81號 | 52,000 | 674 | 66.1 | 6/21F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/06 | 高雄市鼓山區美術南二路230號 | 52,000 | 509 | 89.9 | 15/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/16 | 高雄市鼓山區美術南一街81號 | 58,984 | 767 | 77.0 | 6/21F | 住宅大樓 | 含管理費 |