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高雄市鼓山區美術南二路170號

高雄市鼓山區美術南二路170號・住宅大樓・13 樓・屋齡 20 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 655 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–34.2 萬/坪・2012/10～2023/11・共 53 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/11/14
高雄市鼓山區美術南二路170號
34.0萬/坪
820 萬
24.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建含裝潢
2023/08/15
高雄市鼓山區美術南二路162號
32.8萬/坪
975 萬
25.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/05/30
高雄市鼓山區美術南二路176號
34.1萬/坪
1,323 萬
34.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
2023/04/16
高雄市鼓山區美術南二路176號
31.1萬/坪
1,080 萬
34.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/29
高雄市鼓山區美術南二路172號
31.8萬/坪
800 萬
23.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械 60萬
2022/10/14
高雄市鼓山區美術南二路166號
33.2萬/坪
1,456 萬
36.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/10/08
高雄市鼓山區美術南二路170號
34.2萬/坪
825 萬
24.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
含增建
2022/05/21
高雄市鼓山區美術南二路162號
32.5萬/坪
828 萬
25.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2022/05/19
高雄市鼓山區美術南二路168號
32.8萬/坪
1,093 萬
26.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/08/28
高雄市鼓山區美術南二路162號
21.0萬/坪
676 萬
25.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/08/27
高雄市鼓山區美術南二路162號
22.8萬/坪
720 萬
25.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/06/26
高雄市鼓山區美術南二路170號
24.9萬/坪
600 萬
24.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2021/06/17
高雄市鼓山區美術南二路170號
24.0萬/坪
580 萬
24.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2021/06/15
高雄市鼓山區美術南二路172號
21.7萬/坪
640 萬
23.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/12/02
高雄市鼓山區美術南二路170號
20.9萬/坪
505 萬
24.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/14	高雄市鼓山區美術南二路170號	34.0	820	24.1	12/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/08/15	高雄市鼓山區美術南二路162號	32.8	975	25.5	13/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/05/30	高雄市鼓山區美術南二路176號	34.1	1,323	34.6	10/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含增建
2023/04/16	高雄市鼓山區美術南二路176號	31.1	1,080	34.7	13/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/29	高雄市鼓山區美術南二路172號	31.8	800	23.3	13/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2022/10/14	高雄市鼓山區美術南二路166號	33.2	1,456	36.7	13/13F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/10/08	高雄市鼓山區美術南二路170號	34.2	825	24.1	10/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/05/21	高雄市鼓山區美術南二路162號	32.5	828	25.5	8/13F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/05/19	高雄市鼓山區美術南二路168號	32.8	1,093	26.0	8/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/08/28	高雄市鼓山區美術南二路162號	21.0	676	25.5	2/13F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/08/27	高雄市鼓山區美術南二路162號	22.8	720	25.5	6/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/06/26	高雄市鼓山區美術南二路170號	24.9	600	24.1	11/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2021/06/17	高雄市鼓山區美術南二路170號	24.0	580	24.1	10/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/06/15	高雄市鼓山區美術南二路172號	21.7	640	23.0	3/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/12/02	高雄市鼓山區美術南二路170號	20.9	505	24.1	11/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 0 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+25.3%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術南二路162號	2018/03/13	16.8	2023/08/15	31.5	5.4 年	+87.5%
美術南二路176號	2015/03/15	18.8	2023/05/30	33.0	8.2 年	+75.2%
美術南二路166號	2018/09/25	19.1	2022/10/14	32.5	4.1 年	+70.3%
美術南二路170號	2021/06/17	24.0	2022/10/08	34.2	1.3 年	+42.2%
美術南二路162號	2014/10/20	16.9	2021/08/28	21.9	6.9 年	+29.5%
美術南二路162號	2013/03/23	17.1	2021/08/27	23.3	8.4 年	+35.8%
美術南二路170號	2020/12/02	20.9	2021/06/26	24.9	0.6 年	+18.8%
美術南二路170號	2014/02/20	19.9	2021/06/17	24.0	7.3 年	+20.8%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	高雄市鼓山區美術南二路176號	28,000	655	34.6	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/06	高雄市鼓山區美術南二路176號	25,500	595	34.6	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/22	高雄市鼓山區美術南二路172號	21,000	737	23.0	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/01/05	高雄市鼓山區美術南二路170號	21,000	869	24.1	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/10/19	高雄市鼓山區美術南二路172號	20,000	701	23.0	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/10/11	高雄市鼓山區美術南二路176號	31,000	724	34.0	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/30	高雄市鼓山區美術南二路166號	20,000	549	36.5	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/03	高雄市鼓山區美術南二路170號	19,000	787	24.1	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/10/19	高雄市鼓山區美術南二路162號	18,000	582	25.5	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2020/05/22	高雄市鼓山區美術南二路166號	20,000	549	36.5	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛