近一年中位單價
36.4萬/坪
+9.6%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 630 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 11.1–38.3 萬/坪・2012/08～2026/05・共 94 筆買賣成交紀錄 最近 98 筆
- 2026/05/1134.5萬/坪850 萬24.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
- 2025/11/2138.3萬/坪960 萬25.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2025/06/1630.6萬/坪319 萬10.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房0廳1衛
- 2025/01/1330.6萬/坪1,265 萬41.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/09/1632.2萬/坪1,500 萬39.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2024/09/0435.9萬/坪900 萬25.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/03/3132.9萬/坪1,530 萬39.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/01/2834.4萬/坪846 萬24.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2023/10/2425.0萬/坪979 萬39.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/10/1830.0萬/坪752 萬25.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2023/04/0124.3萬/坪850 萬25.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/03/1926.7萬/坪680 萬25.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/03/1829.4萬/坪1,780 萬52.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/03/0131.1萬/坪780 萬25.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2022/08/2933.9萬/坪1,080 萬27.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/11 | 高雄市鼓山區美術東八街102號 | 34.5 | 850 | 24.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/21 | 高雄市鼓山區美術東八街100號 | 38.3 | 960 | 25.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/06/16 | 高雄市鼓山區美術東八街106號 | 30.6 | 319 | 10.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/01/13 | 高雄市鼓山區美術東八街98號 | 30.6 | 1,265 | 41.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/09/16 | 高雄市鼓山區美術東八街92號 | 32.2 | 1,500 | 39.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2024/09/04 | 高雄市鼓山區美術東八街100號 | 35.9 | 900 | 25.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/31 | 高雄市鼓山區美術東八街90號 | 32.9 | 1,530 | 39.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/28 | 高雄市鼓山區美術東八街102號 | 34.4 | 846 | 24.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/24 | 高雄市鼓山區美術東八街92號 | 25.0 | 979 | 39.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/18 | 高雄市鼓山區美術東八街100號 | 30.0 | 752 | 25.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/01 | 高雄市鼓山區美術東八街100號 | 24.3 | 850 | 25.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/03/19 | 高雄市鼓山區美術東八街88號 | 26.7 | 680 | 25.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/18 | 高雄市鼓山區美術東八街86號 | 29.4 | 1,780 | 52.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/01 | 高雄市鼓山區美術東八街100號 | 31.1 | 780 | 25.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/08/29 | 高雄市鼓山區美術東八街82號 | 33.9 | 1,080 | 27.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 5 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+21.3%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
17%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術東八街102號 | 2026/05/11 | 34.5 | 7.1 年 | +70.7% | ||
| 美術東八街100號 | 2025/11/21 | 38.3 | 2.1 年 | +27.7% | ||
| 美術東八街98號 | 2025/01/13 | 30.6 | 11.9 年 | +107.4% | ||
| 美術東八街102號 | 2024/01/28 | 34.4 | 3.3 年 | +67.2% | ||
| 美術東八街92號 | 2023/10/24 | 25.0 | 3.9 年 | +34.5% | ||
| 美術東八街100號 | 2023/04/01 | 26.3 | 4.8 年 | +22.7% | ||
| 美術東八街82號 | 2022/08/29 | 33.9 | 2.5 年 | +65.4% | ||
| 美術東八街102號 | 2022/03/02 | 28.4 | 2.3 年 | +35.5% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/29 | 高雄市鼓山區美術東八街102號 | 19,000 | 774 | 24.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/23 | 高雄市鼓山區美術東八街100號 | 13,000 | 519 | 25.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/21 | 高雄市鼓山區美術東八街102號 | 16,500 | 519 | 31.8 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/12 | 高雄市鼓山區美術東八街88號 | 18,800 | 741 | 25.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/11 | 高雄市鼓山區美術東八街96號 | 17,000 | 433 | 39.2 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/07 | 高雄市鼓山區美術東八街90號 | 32,536 | 711 | 39.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/17 | 高雄市鼓山區美術東八街88號 | 18,800 | 741 | 25.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/13 | 高雄市鼓山區美術東八街102號 | 16,500 | 671 | 24.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/10 | 高雄市鼓山區美術東八街100號 | 13,000 | 519 | 25.1 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/19 | 高雄市鼓山區美術東八街102號 | 16,500 | 671 | 24.6 | 8/14F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
高雄市鼓山區美術東八街102號
住宅大樓・14樓・2003 完工・25 筆
高雄市鼓山區美術東八街100號
住宅大樓・14樓・2003 完工・17 筆
高雄市鼓山區美術東八街90號
住宅大樓・14樓・2003 完工・13 筆
高雄市鼓山區美術東八街98號
住宅大樓・14樓・2003 完工・12 筆
高雄市鼓山區美術東八街96號
住宅大樓・14樓・2003 完工・12 筆
高雄市鼓山區美術東八街88號
住宅大樓・14樓・2003 完工・12 筆
高雄市鼓山區美術東八街92號
住宅大樓・14樓・2003 完工・12 筆
高雄市鼓山區美術東八街82號
住宅大樓・14樓・2003 完工・9 筆
高雄市鼓山區美術東八街106號
住宅大樓・14樓・2003 完工・9 筆
高雄市鼓山區美術東八街86號
住宅大樓・14樓・2003 完工・7 筆