近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 597 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 14.3–50.1 萬/坪・2012/12～2024/07・歷年共 95 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 95 筆
- 2024/07/1841.1萬/坪1,035 萬25.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
- 2024/06/1541.0萬/坪1,600 萬33.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/06/1338.6萬/坪990 萬25.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
- 2024/05/1239.3萬/坪1,490 萬31.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/03/0330.5萬/坪1,080 萬30.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2023/11/1033.5萬/坪1,250 萬33.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2023/08/3029.9萬/坪1,040 萬30.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2023/03/1428.8萬/坪915 萬31.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/03/0528.3萬/坪855 萬25.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2023/02/1432.1萬/坪1,230 萬30.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/08/0328.4萬/坪728 萬25.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/05/2629.0萬/坪731 萬25.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/03/1335.0萬/坪1,400 萬33.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/01/2326.0萬/坪966 萬31.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2021/12/2531.1萬/坪1,270 萬33.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/18 | 高雄市鼓山區美術東八街116號 | 41.1 | 1,035 | 25.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/15 | 高雄市鼓山區美術東八街112號 | 41.0 | 1,600 | 33.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/13 | 高雄市鼓山區美術東八街116號 | 38.6 | 990 | 25.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/12 | 高雄市鼓山區美術東八街110號 | 39.3 | 1,490 | 31.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/03/03 | 高雄市鼓山區美術東八街110號 | 30.5 | 1,080 | 30.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/10 | 高雄市鼓山區美術東八街112號 | 33.5 | 1,250 | 33.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/08/30 | 高雄市鼓山區美術東八街118號 | 29.9 | 1,040 | 30.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/03/14 | 高雄市鼓山區美術東八街110號 | 28.8 | 915 | 31.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/05 | 高雄市鼓山區美術東八街112號 | 28.3 | 855 | 25.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2023/02/14 | 高雄市鼓山區美術東八街108號 | 32.1 | 1,230 | 30.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/08/03 | 高雄市鼓山區美術東八街116號 | 28.4 | 728 | 25.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/26 | 高雄市鼓山區美術東八街116號 | 29.0 | 731 | 25.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/13 | 高雄市鼓山區美術東八街112號 | 35.0 | 1,400 | 33.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/01/23 | 高雄市鼓山區美術東八街110號 | 26.0 | 966 | 31.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2021/12/25 | 高雄市鼓山區美術東八街112號 | 31.1 | 1,270 | 33.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 6 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+5.0%
中位年化報酬
+0.7%
近三年賣出 +12.0%
賠售比例
41%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術東八街116號 | 2024/07/18 | 41.1 | 2.1 年 | +41.6% | ||
| 美術東八街112號 | 2024/06/15 | 33.1 | 2.5 年 | +26% | ||
| 美術東八街116號 | 2024/06/13 | 38.6 | 2.7 年 | +57.1% | ||
| 美術東八街110號 | 2024/05/12 | 31.4 | 10.6 年 | +19.2% | ||
| 美術東八街110號 | 2024/03/03 | 29.9 | 2.4 年 | +26.2% | ||
| 美術東八街112號 | 2023/11/10 | 32.6 | 9.9 年 | +29.1% | ||
| 美術東八街118號 | 2023/08/30 | 29.4 | 10.1 年 | +41.9% | ||
| 美術東八街110號 | 2023/03/14 | 28.8 | 1.9 年 | +22.8% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 高雄市鼓山區美術東八街108號 | 20,000 | 648 | 30.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/06 | 高雄市鼓山區美術東八街108號 | 16,800 | 545 | 30.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/24 | 高雄市鼓山區美術東八街110號 | 20,000 | 555 | 36.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/04 | 高雄市鼓山區美術東八街110號 | 23,000 | 638 | 30.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/15 | 高雄市鼓山區美術東八街112號 | 30,000 | 780 | 38.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/25 | 高雄市鼓山區美術東八街108號 | 16,800 | 545 | 30.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/15 | 高雄市鼓山區美術東八街110號 | 21,000 | 569 | 31.8 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/21 | 高雄市鼓山區美術東八街110號 | 20,000 | 555 | 36.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/25 | 高雄市鼓山區美術東八街110號 | 23,000 | 638 | 30.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/05 | 高雄市鼓山區美術東八街110號 | 29,000 | 912 | 31.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
顯示 10 / 50 筆