高雄市 › 鼓山區

高雄市鼓山區美術東八街111號

高雄市鼓山區美術東八街111號・住宅大樓・23 樓・屋齡 23 年・6 棟

近一年中位單價

36.2萬/坪

+7.4%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 711 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.6–42.7 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 38 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 38 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 38 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/16
高雄市鼓山區美術東八街101號
36.2萬/坪
2,206 萬
55.3 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/08/31
高雄市鼓山區美術東八街111號
30.5萬/坪
1,970 萬
55.3 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 280萬）含裝潢
2024/05/09
高雄市鼓山區美術東八街103號
42.7萬/坪
2,285 萬
47.0 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 280萬）含裝潢
2024/04/01
高雄市鼓山區美術東八街111號
41.9萬/坪
2,800 萬
55.4 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/02/21
高雄市鼓山區美術東八街107號
37.2萬/坪
2,500 萬
60.7 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/31
高雄市鼓山區美術東八街107號
34.7萬/坪
2,350 萬
60.7 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/04/23
高雄市鼓山區美術東八街109號
33.8萬/坪
1,685 萬
44.5 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/03/29
高雄市鼓山區美術東八街109號
20.8萬/坪
1,460 萬
47.0 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/11/01
高雄市鼓山區美術東八街109號
17.8萬/坪
1,078 萬
47.0 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/06/09
高雄市鼓山區美術東八街111號
16.8萬/坪
1,160 萬
54.8 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/05/31
高雄市鼓山區美術東八街111號
19.0萬/坪
1,225 萬
64.6 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2020/02/08
高雄市鼓山區美術東八街111號
17.8萬/坪
1,225 萬
55.3 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/12/29
高雄市鼓山區美術東八街107號
16.1萬/坪
1,460 萬
60.7 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2019/06/21
高雄市鼓山區美術東八街107號
19.9萬/坪
1,558 萬
60.7 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2019/04/01
高雄市鼓山區美術東八街111號
17.4萬/坪
1,150 萬
65.9 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	高雄市鼓山區美術東八街101號	36.2	2,206	55.3	8/23F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/08/31	高雄市鼓山區美術東八街111號	30.5	1,970	55.3	7/23F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 280萬）	含裝潢
2024/05/09	高雄市鼓山區美術東八街103號	42.7	2,285	47.0	22/23F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 280萬）	含裝潢
2024/04/01	高雄市鼓山區美術東八街111號	41.9	2,800	55.4	22/23F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/02/21	高雄市鼓山區美術東八街107號	37.2	2,500	60.7	8/23F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/31	高雄市鼓山區美術東八街107號	34.7	2,350	60.7	16/23F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/04/23	高雄市鼓山區美術東八街109號	33.8	1,685	44.5	5/23F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/03/29	高雄市鼓山區美術東八街109號	20.8	1,460	47.0	21/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/11/01	高雄市鼓山區美術東八街109號	17.8	1,078	47.0	6/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/06/09	高雄市鼓山區美術東八街111號	16.8	1,160	54.8	2/23F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/05/31	高雄市鼓山區美術東八街111號	19.0	1,225	64.6	21/23F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2020/02/08	高雄市鼓山區美術東八街111號	17.8	1,225	55.3	10/23F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/12/29	高雄市鼓山區美術東八街107號	16.1	1,460	60.7	22/23F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2019/06/21	高雄市鼓山區美術東八街107號	19.9	1,558	60.7	15/23F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2019/04/01	高雄市鼓山區美術東八街111號	17.4	1,150	65.9	4/23F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+42.2%

中位年化報酬

+11.7%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術東八街103號	2015/06/09	22.2	2024/05/09	39.3	8.9 年	+77.4%
美術東八街107號	2016/05/29	18.5	2019/06/21	19.9	3.1 年	+7.6%
美術東八街103號	2015/03/03	17.9	2017/07/30	16.5	2.4 年	-8.1%
美術東八街111號	2013/02/06	14.2	2013/12/18	18.4	0.9 年	+29.5%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	高雄市鼓山區美術東八街111號	46,000	711	64.6	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/16	高雄市鼓山區美術東八街101號	43,000	664	55.4	17/23F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2024/08/13	高雄市鼓山區美術東八街111號	46,000	711	64.6	17/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/18	高雄市鼓山區美術東八街101號	43,000	664	55.4	17/23F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2023/06/29	高雄市鼓山區美術東八街101號	43,000	664	55.4	17/23F	華廈	4房2廳2衛
2023/04/18	高雄市鼓山區美術東八街103號	35,000	602	42.5	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/10/31	高雄市鼓山區美術東八街107號	39,000	559	60.7	19/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/10/18	高雄市鼓山區美術東八街101號	25,000	456	54.8	4/23F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2018/12/02	高雄市鼓山區美術東八街107號	35,000	499	60.7	19/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/05/27	高雄市鼓山區美術東八街101號	18,000	327	54.8	4/23F	住宅大樓	4房2廳2衛