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高雄市鼓山區美術館路19號

高雄市鼓山區美術館路19號・住宅大樓・14 樓・屋齡 21 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.6–47.3 萬/坪・2012/08～2025/02・歷年共 29 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 30 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 29 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/20
高雄市鼓山區美術館路11號
47.3萬/坪
1,980 萬
36.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/06/08
高雄市鼓山區美術館路15號
42.6萬/坪
1,600 萬
34.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2024/01/18
高雄市鼓山區美術館路15號
36.9萬/坪
1,405 萬
34.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/05/15
高雄市鼓山區美術館路19號
28.4萬/坪
1,040 萬
36.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2021/09/29
高雄市鼓山區美術館路19號
25.7萬/坪
940 萬
36.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含裝潢
2020/12/10
高雄市鼓山區美術館路11號
21.3萬/坪
1,023 萬
36.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/07/06
高雄市鼓山區美術館路19號
20.0萬/坪
871 萬
36.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2019/10/19
高雄市鼓山區美術館路21號
20.7萬/坪
890 萬
36.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2019/07/09
高雄市鼓山區美術館路9號
21.9萬/坪
1,265 萬
57.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2018/07/23
高雄市鼓山區美術館路15號
18.7萬/坪
640 萬
34.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2017/12/23
高雄市鼓山區美術館路15號
20.4萬/坪
780 萬
38.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳2衛
2017/11/19
高雄市鼓山區美術館路21號
19.4萬/坪
945 萬
36.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2017/09/22
高雄市鼓山區美術館路11號
18.5萬/坪
820 萬
36.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2017/08/22
高雄市鼓山區美術館路9號
20.5萬/坪
1,150 萬
48.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2017/04/19
高雄市鼓山區美術館路11號
18.1萬/坪
805 萬
36.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/20	高雄市鼓山區美術館路11號	47.3	1,980	36.8	11/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/06/08	高雄市鼓山區美術館路15號	42.6	1,600	34.3	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2024/01/18	高雄市鼓山區美術館路15號	36.9	1,405	34.3	5/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/05/15	高雄市鼓山區美術館路19號	28.4	1,040	36.6	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/09/29	高雄市鼓山區美術館路19號	25.7	940	36.6	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/12/10	高雄市鼓山區美術館路11號	21.3	1,023	36.8	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/07/06	高雄市鼓山區美術館路19號	20.0	871	36.6	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2019/10/19	高雄市鼓山區美術館路21號	20.7	890	36.3	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2019/07/09	高雄市鼓山區美術館路9號	21.9	1,265	57.8	10/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/07/23	高雄市鼓山區美術館路15號	18.7	640	34.3	2/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/12/23	高雄市鼓山區美術館路15號	20.4	780	38.3	14/14F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	—
2017/11/19	高雄市鼓山區美術館路21號	19.4	945	36.3	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2017/09/22	高雄市鼓山區美術館路11號	18.5	820	36.8	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2017/08/22	高雄市鼓山區美術館路9號	20.5	1,150	48.7	14/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/04/19	高雄市鼓山區美術館路11號	18.1	805	36.8	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+41.9%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術館路11號	2015/04/23	21.2	2025/02/20	44.2	9.8 年	+108.4%
美術館路19號	2016/05/22	19.1	2022/05/15	28.4	6 年	+48.6%
美術館路19號	2014/05/31	21.0	2021/09/29	25.7	7.3 年	+22.1%
美術館路15號	2013/10/04	20.2	2016/11/28	21.1	3.2 年	+4.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/04/08	高雄市鼓山區美術館路15號	25,000	651	34.3	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/10	高雄市鼓山區美術館路21號	23,000	635	28.3	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/03/31	高雄市鼓山區美術館路9號	88,000	5,461	16.1	—	店面	—
2013/08/01	高雄市鼓山區美術館路19號	13,670	582	23.6	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛