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鉅陞東方博舍

台中市西區公益路22號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・15 棟

近一年中位單價

42.9萬/坪

+44.4%vs 西區n=3，樣本少

一年漲跌

+7.4%

近三年中位 44.1 萬/坪

近一年成交

3筆

+116.7%vs 前一年近半年 -70%

租金報酬率

3.07%

月租 1098 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 36.3–84.9 萬/坪・2020/06～2025/12・共 148 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 17 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

-4.9%

中位年化報酬

-1.1%

近三年賣出 -1.1%

賠售比例

82%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
灣大道2段149號	2021/10/26	46.2	2025/12/04	45.6	4.1 年	-1.1%
灣大道2段133號	2022/04/27	45.6	2025/11/10	41.9	3.5 年	-8.1%
灣大道2段139號	2020/08/26	45.0	2025/10/06	42.9	5.1 年	-4.9%
灣大道2段131號	2020/10/28	43.8	2025/09/01	41.2	4.8 年	-6%
灣大道2段131號	2022/04/10	46.2	2025/08/12	52.0	3.3 年	+12.7%
灣大道2段131號	2022/01/06	46.2	2025/06/12	54.6	3.4 年	+18.3%
灣大道2段145號	2020/09/25	44.4	2025/05/28	44.1	4.7 年	-0.6%
灣大道2段137號	2020/10/05	46.0	2025/04/27	46.2	4.6 年	+0.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/04	台中市西區台灣大道2段149號	45.6	1,528	23.3	9/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/11/10	台中市西區台灣大道2段133號	41.9	1,650	29.2	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/10/06	台中市西區台灣大道2段139號	42.9	1,170	17.1	5/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/09/01	台中市西區台灣大道2段131號	41.2	1,200	19.0	13/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/08/12	台中市西區台灣大道2段131號	52.0	986	19.0	3/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/06/12	台中市西區台灣大道2段131號	54.6	1,035	19.0	5/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2025/05/28	台中市西區台灣大道2段145號	44.1	1,200	17.0	5/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/04/29	台中市西區台灣大道2段135號	40.3	1,080	16.6	4/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/04/27	台中市西區台灣大道2段137號	46.2	1,250	16.9	6/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/04/26	台中市西區台灣大道2段147號	44.5	1,538	29.1	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/04/25	台中市西區台灣大道2段137號	41.3	1,107	16.6	11/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/04/21	台中市西區台灣大道2段139號	45.5	1,255	17.4	12/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/04/10	台中市西區台灣大道2段139號	44.7	1,220	17.1	13/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/03/18	台中市西區台灣大道2段133號	44.5	1,750	29.2	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/03/14	台中市西區台灣大道2段137號	36.3	975	16.6	8/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2025/02/16	台中市西區台灣大道2段135號	44.0	1,190	16.9	10/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2025/02/06	台中市西區台灣大道2段135號	36.9	990	16.6	4/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2025/01/19	台中市西區台灣大道2段137號	39.3	1,055	16.6	13/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2025/01/12	台中市西區台灣大道2段149號	43.6	1,461	23.3	6/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/11/12	台中市西區台灣大道2段129號	84.9	4,880	51.2	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 530萬	預售分件
2022/05/20	台中市西區台灣大道2段131號	47.1	1,150	19.6	2/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/05/20	台中市西區台灣大道2段131號	46.8	888	19.0	6/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/05/20	台中市西區台灣大道2段141號	45.6	1,538	28.8	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/05/18	台中市西區台灣大道2段133號	45.2	1,600	30.7	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/04/28	台中市西區台灣大道2段143號	44.7	1,526	28.4	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2022/04/27	台中市西區台灣大道2段133號	45.6	1,585	29.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2022/04/22	台中市西區台灣大道2段147號	45.0	1,550	29.1	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/04/18	台中市西區台灣大道2段131號	45.3	1,098	19.0	9/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/04/16	台中市西區台灣大道2段137號	48.1	1,020	16.9	12/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/04/10	台中市西區台灣大道2段133號	45.8	1,575	29.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/04/10	台中市西區台灣大道2段143號	46.4	1,560	28.4	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/04/10	台中市西區台灣大道2段131號	46.2	875	19.0	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/04/10	台中市西區台灣大道2段131號	46.0	873	19.0	4/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/04/10	台中市西區台灣大道2段141號	46.7	1,520	27.4	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/04/08	台中市西區台灣大道2段131號	46.8	888	19.0	8/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/04/02	台中市西區台灣大道2段133號	45.9	1,580	29.2	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/04/02	台中市西區台灣大道2段147號	45.3	1,560	29.1	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/03/28	台中市西區台灣大道2段147號	46.3	1,588	29.1	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/03/25	台中市西區台灣大道2段141號	44.2	1,468	27.4	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2022/03/20	台中市西區台灣大道2段135號	47.8	1,020	16.6	12/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/03/20	台中市西區台灣大道2段143號	45.2	1,525	28.4	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/03/20	台中市西區台灣大道2段143號	45.8	1,557	28.4	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2022/03/20	台中市西區台灣大道2段147號	49.1	1,655	29.1	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/03/13	台中市西區台灣大道2段147號	45.0	1,520	29.1	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/03/06	台中市西區台灣大道2段131號	46.4	880	19.0	7/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/03/05	台中市西區台灣大道2段143號	46.0	1,533	28.4	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/03/02	台中市西區台灣大道2段135號	47.8	985	16.6	9/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/26	台中市西區台灣大道2段143號	45.1	1,509	28.4	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/02/20	台中市西區台灣大道2段143號	45.5	1,535	28.4	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/02/12	台中市西區台灣大道2段137號	46.0	976	16.6	5/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/02/09	台中市西區台灣大道2段131號	43.9	1,073	19.0	10/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/01/22	台中市西區台灣大道2段143號	45.0	1,535	28.4	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2022/01/06	台中市西區台灣大道2段131號	46.2	875	19.0	5/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/27	台中市西區台灣大道2段133號	46.6	1,608	29.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2021/12/27	台中市西區台灣大道2段135號	48.5	818	16.9	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/26	台中市西區台灣大道2段147號	45.1	1,508	29.1	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/12/17	台中市西區台灣大道2段149號	46.5	1,277	23.3	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/12/14	台中市西區台灣大道2段143號	46.3	1,541	28.4	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/12/03	台中市西區台灣大道2段149號	43.2	1,200	23.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/12/02	台中市西區台灣大道2段145號	46.9	798	17.0	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/02	台中市西區台灣大道2段135號	48.8	811	16.6	6/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/11/19	台中市西區台灣大道2段135號	48.1	800	16.6	5/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/11/17	台中市西區台灣大道2段149號	43.8	1,230	23.3	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/11/16	台中市西區台灣大道2段143號	46.0	1,550	28.4	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/11/16	台中市西區台灣大道2段143號	46.4	1,560	28.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/11/12	台中市西區台灣大道2段141號	43.6	1,405	27.4	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/11/11	台中市西區台灣大道2段139號	47.1	1,015	17.4	12/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/11/09	台中市西區台灣大道2段137號	47.4	1,008	16.9	9/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/11/08	台中市西區台灣大道2段143號	45.5	1,490	28.4	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/10/31	台中市西區台灣大道2段131號	44.5	1,038	19.0	11/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/10/31	台中市西區台灣大道2段135號	47.1	978	16.6	11/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/10/26	台中市西區台灣大道2段149號	45.5	1,235	23.3	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/10/26	台中市西區台灣大道2段149號	46.2	1,250	23.3	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/10/26	台中市西區台灣大道2段149號	46.5	1,277	23.3	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/10/24	台中市西區台灣大道2段149號	43.6	1,190	23.3	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/10/21	台中市西區台灣大道2段147號	45.6	1,538	29.1	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/10/11	台中市西區台灣大道2段135號	47.5	985	16.6	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/10/09	台中市西區台灣大道2段149號	45.5	1,235	23.3	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/10/07	台中市西區台灣大道2段139號	46.4	1,005	17.1	13/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/10/03	台中市西區台灣大道2段147號	45.6	1,538	29.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/09/18	台中市西區台灣大道2段145號	46.3	997	17.0	12/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/09/18	台中市西區台灣大道2段145號	46.3	982	17.0	9/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/07	台中市西區台灣大道2段147號	45.0	1,520	29.1	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/09/01	台中市西區台灣大道2段133號	45.8	1,560	29.2	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/08/16	台中市西區台灣大道2段139號	45.0	980	17.1	3/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/07/19	台中市西區台灣大道2段147號	45.6	1,555	29.1	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/07/08	台中市西區台灣大道2段147號	44.8	1,545	29.1	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/03/07	台中市西區台灣大道2段149號	44.8	1,238	23.3	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/03/06	台中市西區台灣大道2段149號	45.0	1,243	23.3	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/02/08	台中市西區台灣大道2段133號	44.8	1,518	29.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/01/19	台中市西區台灣大道2段139號	45.6	990	17.4	9/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/01/14	台中市西區台灣大道2段131號	43.5	1,050	19.0	12/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/12/28	台中市西區公益路2號	76.8	2,110	24.2	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/12/28	台中市西區台灣大道2段139號	45.1	967	17.1	11/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/12/11	台中市西區台灣大道2段141號	43.9	1,398	27.4	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/11/25	台中市西區台灣大道2段139號	44.9	943	17.1	14/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/11/23	台中市西區台灣大道2段133號	44.5	1,508	29.2	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/11/17	台中市西區台灣大道2段141號	45.3	1,438	27.4	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/11/09	台中市西區台灣大道2段141號	44.5	1,396	27.4	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/11/07	台中市西區台灣大道2段141號	46.1	1,440	27.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	台中市西區台灣大道2段129號	0.2	14	51.2	1/14F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—
2025/12/31	台中市西區台灣大道2段145號	0.1	2	17.0	7/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/01	台中市西區台灣大道2段139號	0.1	3	27.3	10/14F	住宅大樓	1年	1房0廳1衛	—
2025/08/05	台中市西區台灣大道2段145號	0.1	2	17.0	4/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/07/22	台中市西區台灣大道2段141號	0.2	7	27.4	13/14F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—
2025/07/21	台中市西區台灣大道2段135號	0.1	2	16.9	3/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/04/25	台中市西區台灣大道2段145號	0.1	2	17.0	7/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/03/21	台中市西區台灣大道2段145號	0.1	2	27.2	8/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—