近一年中位單價
44.7萬/坪
+40.1%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌
+4.6%
近三年中位 42.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 28.4–59.1 萬/坪・2013/12～2026/04・共 126 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1744.9萬/坪4,210 萬79.5 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面 645萬含增建
- 2026/03/3144.7萬/坪3,400 萬67.0 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 400萬
- 2026/03/1642.2萬/坪3,750 萬79.5 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2025/03/0941.5萬/坪3,500 萬79.5 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面 200萬
- 2024/07/1157.3萬/坪4,850 萬79.5 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2024/05/3133.0萬/坪2,980 萬84.3 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/03/2634.0萬/坪3,100 萬79.5 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2023/05/0850.7萬/坪3,700 萬67.1 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2022/12/2848.4萬/坪4,000 萬79.5 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/12/1346.9萬/坪4,175 萬79.5 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 450萬）
- 2022/12/0748.4萬/坪4,000 萬79.5 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/11/2947.2萬/坪4,200 萬79.5 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 450萬）
- 2022/08/0828.4萬/坪2,880 萬101.5 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
- 2022/07/1039.0萬/坪3,668 萬79.5 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房1廳3衛坡道平面 570萬
- 2022/07/0346.3萬/坪3,300 萬62.9 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 390萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/17 | 新北市淡水區八勢路50巷81號 | 44.9 | 4,210 | 79.5 | 14/21F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 645萬 | 含增建 |
| 2026/03/31 | 新北市淡水區八勢路50巷85號 | 44.7 | 3,400 | 67.0 | 6/21F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2026/03/16 | 新北市淡水區八勢路50巷81號 | 42.2 | 3,750 | 79.5 | 5/21F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2025/03/09 | 新北市淡水區八勢路50巷81號 | 41.5 | 3,500 | 79.5 | 4/21F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/07/11 | 新北市淡水區八勢路50巷75號 | 57.3 | 4,850 | 79.5 | 2/21F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2024/05/31 | 新北市淡水區八勢路50巷73號 | 33.0 | 2,980 | 84.3 | 4/21F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/03/26 | 新北市淡水區八勢路50巷75號 | 34.0 | 3,100 | 79.5 | 4/21F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2023/05/08 | 新北市淡水區八勢路50巷85號 | 50.7 | 3,700 | 67.1 | 7/21F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2022/12/28 | 新北市淡水區八勢路50巷75號 | 48.4 | 4,000 | 79.5 | 13/21F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/12/13 | 新北市淡水區八勢路50巷81號 | 46.9 | 4,175 | 79.5 | 10/21F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 450萬） | |
| 2022/12/07 | 新北市淡水區八勢路50巷75號 | 48.4 | 4,000 | 79.5 | 14/21F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/11/29 | 新北市淡水區八勢路50巷81號 | 47.2 | 4,200 | 79.5 | 8/21F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 450萬） | |
| 2022/08/08 | 新北市淡水區八勢路50巷85號 | 28.4 | 2,880 | 101.5 | 3/21F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/10 | 新北市淡水區八勢路50巷81號 | 39.0 | 3,668 | 79.5 | 7/21F | 住宅大樓 | 4年 | 0房1廳3衛 | 坡道平面 570萬 | |
| 2022/07/03 | 新北市淡水區八勢路50巷83號 | 46.3 | 3,300 | 62.9 | 4/21F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390萬 |
顯示 15 / 94 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+2.8%
中位年化報酬
+1.7%
近三年賣出 +1.6%
賠售比例
35%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八勢路50巷81號 | 2026/04/17 | 44.9 | 4.7 年 | +0.3% | ||
| 八勢路50巷85號 | 2026/03/31 | 44.7 | 4.6 年 | +34.1% | ||
| 八勢路50巷81號 | 2026/03/16 | 42.2 | 4.3 年 | +14.7% | ||
| 八勢路50巷81號 | 2025/03/09 | 41.5 | 3.3 年 | +13% | ||
| 八勢路50巷73號 | 2024/05/31 | 33.0 | 5 年 | -5% | ||
| 八勢路50巷75號 | 2024/03/26 | 34.0 | 3.7 年 | -10% | ||
| 八勢路50巷85號 | 2023/05/08 | 41.1 | 2.6 年 | +6.8% | ||
| 八勢路50巷75號 | 2022/12/28 | 44.0 | 2.6 年 | +0.9% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/10/23 | 新北市淡水區八勢路50巷73號 | 50,000 | 671 | 62.9 | 14/21F | 住宅大樓 |