基隆市安樂區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本件建物於民國115年3月10日履勘時，債務人弟弟在場稱債務人並無住居於此，屋內無神明廳，且附有車位；因本件非債務人占有，故於拍定後不點交；關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場人債務人弟弟稱均無上開情事；另依鑑定報告略載：經查詢列管建築物、核能安全委員會輻射屋查詢系統，並無海沙屋、輻射屋記錄等語；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險
現況 本院於民國114年7月10日至現場查封履勘，債務人不在場，第三人宋○○在場稱：「系封建物現由伊居住使用，債務人不住此處；建物1、2樓後面有外推，第3層露台封閉作為室內使用；屋況正常，非海砂屋；拍定後不點交
現況 本件現場查封時，本院會同債權人代理人、鑑價人員、鎖匠及轄區員警至現場，因敲門無人應門，由鎖匠開鎖後進入；屋內無水無電，無人居住，系封建物屋頂嚴重漏水及積水，油漆剝落，四周牆壁有壁癌，木質地板隆起，屋內有大量舊家具及雜物垃圾，屋況不佳；拍定後依現況點交；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，核能安全委員會函覆系爭建物非屬放射性汙染建築物；基隆市政府函覆該府目前未列管高氯離子建築物(即海砂屋)，該建物非列管之地震受創建築物；基隆市消防局函覆，查無發生火災受創紀錄；基隆市警察局第四分局函覆，經該分局實地查訪鄰居，未發現非自然死亡紀錄
現況 本件於民國115年3月3日查封時，債權人代理人會同至現場執行，無人在場應門，會同警員及鎖匠到場協助，經開鎖入屋內；系封房屋已無人居住，惟尚有電力，另屋內遺留大量雜物、家具；債權人代理人稱本件無增建及分管停車位；其他：靠巷道側的外牆因房屋年久防水效能低下有多處因而有滲漏水產生壁癌之現象，另後門上方的樑有開裂情形，亟等整修」等語；本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第二分局回覆系封建物未發生非自然死亡之情事；經基隆市消防局回覆查無發生火災紀錄；經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋，本件房屋非列管之地震受損建築物；本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等
現況 本件建物於民國115年5月12日查封時，債務人在場，據其稱係債務人及家屬自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交，標的並無車位、無電梯；關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，據在場債務人表示均無上開情事；另依基隆市政府115年4月10日基府都使貳參字第1150015986號函略載：本址尚無違章建築查報記錄在案等語
現況 本件於民國114年10月30日查封時，無人應門，經會同員警及鎖匠入內履勘，屋內已無人居住，無水電，屋內遺有廢棄物；又基隆市政府114年9月10日基府都計參字第1140247015號函稱本件基隆市安樂區西定段676號之土地都市計畫使用分區為「商業區」；本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第四分局回覆經該分局查詢無非自然死亡情形；經基隆市消防局回覆查無發生火災及報案紀錄；經基隆市政府回覆該址並非列管之海砂屋及地震受損之建築物；本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等；本件建物部分拍定後點交，土地部分拍定後不點交
現況 拍定後僅就建物部分依現況點交；使用情形 本件拍賣房屋經本院現場查封時據債務人在場稱有時會與配偶居住於此，客廳有堆置雜物，有3房；本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件拍賣土地為都市計畫土地，使用分區：住宅區
現況 現場由鎖匠開門入內，屋內有水有電，室內有室內梯通往增建部分，擺有祖先牌位及神明桌；屋況因潮濕木板裝潢壁紙均有發霉狀況，有漏水情事，天花板裸露管線且有壁癌；另地政人員略稱，建物有增建；據民國114年7月之估價報告略稱：「勘估標的位於國揚大地社區內，室內規劃為三房兩廳，現為住宅使用；增建部分為三房一廳；依基隆市政府114年3月7日基府都使參字第1140108617號函，本建物5樓垂直增建1層，業經本府工務局89年6月17日基府違建字第1671號違章建築拆除通知單核定拆除；據債權人代理人於查封現場陳稱：有編號68號停車位一個，然該停車位係基於共有建物之應有部分對共有建物特定部分之管理使用，依法即應由全體區分所有權人協議使用分管方法，是否確有停車位使用權；故本件編號215號停車位，拍定後不點交
現況 本院於民國114年10月14日至現場查封及履勘，債務人不在場，債務人母在場稱：「房屋前後均有陽台，屋後陽台改為室內使用；天花板、牆壁均有油漆剝落，有壁癌之情形；依據民國114年10月提出到院之鑑價報告稱：「勘估土地286地號土地使用分區屬第三種住宅區；286-1、286-2、286-3地號土地使用分區屬道路用地；關於本件拍賣建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載；拍定後不點交
現況 本件於民國115年8月27日會同債權人代理人、轄區員警及鎖匠至現場，敲門無人應門，請鎖匠開鎖後進入；系爭建物無水、無電，現場留有廢棄衣物及破損家具，無人居住，無增改建，無分管停車位；本件拍定後依現況點交；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，基隆市政府消防局函覆無發生火災受創紀錄；基隆市政府函覆該府無列管高氯離子建築物，該建物非該府列管之地震受損建築物；基隆市政府警察局第四分局函覆系爭房屋無非自然死亡之相關報案紀錄
現況 本件拍賣建物依山坡地形建造，須從大門樓梯間往下走2層，樓梯無扶手及欄杆，信箱信件無人收取；查封時無人應門，經會同員警開鎖進入；屋內無水無電、室內黑暗、陽光無法照進屋內，格局3房1廁1廚，有家具堆置，客廳無神明廳，但有擺放神像，有1房間內牆壁有裂痕，房間仍有家具擺放；估價師稱無漏水；復據地政人員指稱，本件拍賣400-1地號土地位於基隆市安樂區崇德路10巷38之11號房屋前方，有雨遮、鐵皮倉庫；400-2地號上有前開房屋之雨遮占用，另為巷道；另依鑑價報告記載，戶內有客廳、餐廳、廚房、浴廁各1間，臥室3間及前陽台（女兒牆外下方地面髒亂不堪無人整理），室內電燈不亮
現況 民國114年6月18日履勘時，債務人不在場，會同警員及鎖匠入內，本件執行標的位於5樓，入口處大門已遭拆除，屋內無水無電，地上置有2台冷氣及少許廢棄物，後方陽台有部分外推，其上之鋁窗亦拆除置放於地上，牆面油漆、水泥剝落，且有滲水、長青苔等情形，上方橫樑有一長裂縫，與隔壁建物（1632建號建物，非本件執行標的）於後方分戶牆打通使用，使用現況研判應無人居住使用；又據債權人所提法務部宜蘭執行署113年8月6日拍賣通知記載，本件執行標的似曾發生過火災，拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後依現況點交
現況 本件拍賣建物依山坡地形建造，須從大門樓梯間往下走2層，樓梯無扶手及欄杆，信箱信件無人收取；查封時無人應門，經會同員警開鎖進入；屋內無水無電、室內黑暗、陽光無法照進屋內，格局3房1廁1廚，有家具堆置，客廳無神明廳，但有擺放神像，有1房間內牆壁有裂痕，房01020304第三頁民 事 執 行 處司法事務官 陳亭禎 決行函 稿 代 碼：5.17.2 應買公告（特別變賣公告應買）（強81）股 別：實股擬 判：擬 判間仍有家具擺放；估價師稱無漏水；復據地政人員指稱，本件拍賣400-1地號土地位於基隆市安樂區崇德路10巷38之11號房屋前方，有雨遮、鐵皮倉庫；400-2地號上有前開房屋之雨遮占用，另為巷道；另依鑑價報告記載，戶內有客廳、餐廳、廚房、浴廁各1間，臥室3間及前陽台（女兒牆外下方地面髒亂不堪無人整理），室內電燈不亮；本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
現況 本件拍賣房屋經本院現場查封時無人應門，會同員警開鎖進入；屋內格局一廚一臥室一廁，有隔出一工具間或工作室須從陽台進入，有水有電有家具擺設，應有人居住；經目視天花板有少數油漆剝落，估價師稱有滲漏潮濕痕跡，但有可能非漏水造成；本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件拍賣土地為都市計畫土地，使用分區：396、396-2、420-2、420-3、420-4、420-5地號為住宅區（住二），396-1、396-3地號為道路用地，401、404地號為郵政用地，420、420-1地號為學校用地（文高）
現況 依據基隆市政府民國115年1月20日基府都使參字第1150203690號函稱：「……案址（基隆市安樂區安一路266巷76之4號）建物擅自於1樓至2樓右側增建，前經93年3月2日違建查仁慈字第1號基隆市安樂區公所違章建築查報簽辦單查報係屬違章建築，後於93年3月5日基府違建字第932號基隆市政府工務局違章建築拆除通知單核定拆除；基地土地使用分區為住宅區；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，經本院函詢相關單位，基隆市消防局函覆，無發生火災紀錄；基隆市政府函覆，該建物非列管之高氯離子鋼筋建築物(即海砂屋)或地震受損建築物；基隆市警察局第四分局回覆，未發生非自然死亡情事；拍定後不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。