新北市法拍屋

現況　1539建號據自稱係債務人之弟邱OO於現場表示，目前與其女友居住使用

現況　238建號建物拍定後點交；696、697、698、699地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交；114年9月12日現場查封時，238建號建物已無大門，為空屋，無人居住使用，1樓、2樓共用樓梯(本件僅拍賣2樓)，牆面水泥多處大片剝落，有部分鋼筋外露；699地號土地位於新北市石門區福安街24號建物旁，部分空地、部分鐵皮占用，作為車庫使用，鐵皮及車庫並非本件拍賣範圍；經函詢新北市政府消防局，回覆稱自107年迄今未曾受理該址火災案件，經函詢新北市政府工務局，回覆稱新北市高氯離子鋼筋混擬土建築物報備案件清冊中並無本件建物，另該建物是否為地震受創建物，並無相關資料可稽；本件土地產權權屬關係為持分共有，土地使用分區為住宅區，有關都市計畫或使用分區內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變更，以公告變更者為準

現況　內有水電，傢俱、家電、日常生活用品，2樓有神明廳供奉神明及祖先牌位；2樓牆壁有大面積壁癌、3樓鐵皮有漏水現象；建物室內天花板、牆面部分有龜裂、脫漆、壁癌；目前住家使用；生活機能及居住品質良好；關於493臨建號建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、嚴重漏水、因火災受損、或其他情形）一節，已如上所載；拍定後均不點交

現況　643、674建號建物拍定後點交；825、826建號建物、65-2地號土地，拍賣不動產應有部分，拍定後不點交；114年10月1日現場查封時，為瑞松花園廣場社區，據社區管理員稱，643、674建號建物為債務人自行居住使用；825建號建物目前作為社區放置消防機電設備、防空避難室、蓄水池使用；826建號建物作為社區停車場使用，據管理員稱，停車位每年會抽籤決定車位使用權，並酌收清潔費，債務人目前無車位使用；114年12月17日現場履勘時，債務人在場稱，5、6樓(即643、674建號建物)打通，室內有內梯，由5樓進出，房屋由債務人一人居住使用

現況　民國114年7月28日、114年8月25日履勘、測量時，債務人不在場，共有人何○成在場，本件執行標的為二層樓建物，據在場人稱，一層為其居住使用，屋內傢俱齊全，並置有神明及祖先牌位；二層部分為第三人梁○珠、何○佑居住使用，天花板有油漆剝落之情形，部分牆面有水漬痕跡，有增建；拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人特別注意，拍定後不點交

現況　房屋內牆壁壁癌斑駁，屋頂為木頭架構，明顯腐朽、漏水，2樓後面的屋頂已塌陷；1樓後方有增建（磚造，經地政編為1369臨建號）；依據民國115年3月提出到院之鑑價報告稱：「建物為本國式磚造，2層樓房之第1、2層及增建；濱二路60號建物有增建物，有部分破損及漏水狀況，整體屋況差；勘估土地使用分區為山坡地保育區丙種建築用地；拍定後點交184建號

現況　本件標的查封時，無人應門，於執行測量增建時，債務人在場，稱該屋現出租予第三人，地政人員稱3樓(即941建號房屋本身)無增建，惟該屋頂樓(即6423臨時建號)有未登記建物(大門深鎖)，債務人稱頂樓增建為父母親在使用，債務人不知詳細情況；嗣經測量頂樓增建時，第三人租客賴○○在場稱該屋(即3樓頂樓之增建)(即6423臨時建號)係多年前向債務人之父親承租，租約到期但會每月固定匯款，第三人租客稱該屋無內梯與3樓相通，僅得靠外梯出入；又債權人陳報3樓為承租人蔡○○承租，有債權人陳報之房屋租賃契約書影本可考；另債權人會同員警查報3樓頂增建房屋為第三人賴○○承租使用，建物無因火災受損或非自然死亡等特殊情事，有新北市政府警察局三重分局114年10月20日函附房屋現況調查表可考；本件6423建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，且經核屬違章建築，有新北市政府違章建築拆除大隊115年1月9日新北拆認一字第1152200865號函可稽

現況　842建號拍定後點交；民國114年12月4日現場執行時，經開鎖入內檢視屋內為空屋，顯無人居住

現況　2926建號建物本院現場查封時，債務人稱係由債務人自住使用，拍定後點交；61地號土地位於新店區中正路247巷24弄路口處含警衛室、人行通道及車道入口，土地使用分區為都市計劃內道路用地；62-1地號土地位於新北市路燈126034東北方約3公尺處，土地使用分區為都市計劃內學校用地；61、62-1地號土地係拍賣應有部分，此部分拍定後不點交，請應買人注意；本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局114年8月26日新北消指字第1141702344號函覆，自107年1月1日至114年8月21日止未曾受理火災案件紀錄

現況　拍賣標的經本院現場查封履勘時，債務人在場並表示，建物為自行居住使用，無出租、增建；查封時配賦之停車位編號僅依債務人陳述而記載，僅供參考，拍定後不點交；本件除拍賣應有部分不點交外，建物部分點交；本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至115年1月19日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別；關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主

現況　本院於民國114年10月20日至現場履勘，在場人林○彬稱房屋為其居住使用，債務人並無居住於此；據到場之地政人員表示廚房、部分餐廳、房間有增建(經地政編為949臨建號)；增建部分有占用海洋段631地號，使用權源不明，占用責任均由拍定人自理；本件前於113年8月6日查封時在場人表示與新北市萬里區港東56之3號房屋相連之磚造房屋乃鄰居加蓋，此部分非拍賣範圍，請應買人注意；增建部分有占用鄰地(631地號)；拍定後不點交

現況　本院於民國114年10月20日至現場履勘，在場人林○彬稱房屋為債務人居住使用；房屋內有嚴重壁癌，屋內堆滿雜物，有傢俱、神明桌，有一內梯通往3樓，3樓為增建(經地政編為948臨建號)之鐵皮牆壁有部分破損；室內平頂及牆面部分有滲漏水漬跡，地坪部分積水，整體屋況老舊；拍定後點交328建號；114年司執字035855號 財產所有人：林呂牡丹編號土　　　　地　　　　坐　　　　落 面　積 權　利範　圍應買價格(新臺幣元)縣　市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 新北市 萬里區 海洋 628 240.20 150分之27 1,431,000元備考2 新北市 萬里區 海洋 628-1 18.14 150分之27 109,000元備考3 新北市 萬里區 海洋 628-2 111.96 150分之27 665,000元備考編號 建號基  地  坐  落--------------建  物  門  牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍 應買價格(新臺幣元)樓　　層