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台南市法拍屋

全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價,看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報,這是實價登錄看不到的成交。每日更新。

第一次看法拍?三分鐘看懂流程與風險
  1. 點交最重要:「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋;「不點交」要自己處理占用(常需打官司)。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題,「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
  2. 拍次與底價:第 1 拍底價依鑑價,常高於市價;沒人買就流標,下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」,三個月內任何人可用底價直接承買。
  3. 要準備的錢:投標時繳保證金(約底價 20%),得標後通常 7 日內要繳清尾款;法拍屋不易貸款,請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
  4. 投標前一定要做:讀法院公告(本站每筆都能展開全文)、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。

想看數字:法拍屋風險與點交:1,828 件法院公告的實際統計(整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜)。

投標前:法拍屋怎麼買:流程、保證金與要出多少才標得到・三拍、四拍、應買公告:各拍次底價比市價便宜多少。

目前待拍
197
含應買公告 47 件
7 天內開拍
48
件
底價低於市價兩成
30
可比 93 件中
點交
25%
其餘為不點交、部份點交或見公告備註

拍次越後面,底價越便宜

各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定,常高於實際成交;之後每拍約降 20%。

第1拍
-10%
60 件待拍・28 件可比
第2拍
-14%
32 件待拍・15 件可比
第3拍
-25%
28 件待拍・18 件可比
第4拍
-10%
25 件待拍・11 件可比
應買公告
-15%
47 件待拍・20 件可比
拍次
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交共有物變賣第1拍看照片
保證金 3 萬・投標 115年10月13日上午9時

現況 查封時,據地政人員指稱:系爭土地上有雜草及未見門牌之鐵皮建物,占有之法律關係不明,前開建物不在拍賣範圍內,拍定後不影響原有法律關係

底價
17 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交未保存登記第4拍空屋看照片
保證金 8 萬・投標 115年10月13日上午9時

現況 上開建物占用之權源不明,建物亦不在拍賣範圍內

底價
42 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
點交第2拍空屋看照片
保證金 14 萬

現況 依臺南市新營區公所都市計畫土地使用分區(或公共設施用地)證明書記載,拍賣之土地使用分區為綠地用地,屬公共設施保留地,於都市計畫說明書無規定應以市地重劃方式開發或附帶條件特別規定,依臺南市政府八十七年七月二十二日「研商為課稅業務需要公共設施保留地填註取得方式有關事宜協調會」會議紀錄,視為將以徵收方式視財源籌措情形編列預算徵收取得

底價
71 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第3拍持分看照片
保證金 37 萬・投標 115年10月13日下午2時
底價
185 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第2拍空屋看照片
保證金 545 萬
底價
2,727 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第3拍持分看照片
保證金 48 萬・投標 115年10月13日下午2時

現況 占有之法律關係不

底價
239 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第4拍空屋看照片
保證金 25 萬・投標 115年10月13日下午2時

現況 查封時,據地政指界人員稱:系爭土地部分為空地,部分土地上有一門牌為西門路一段761巷14號建物及鐵皮圍牆坐落,另依前案鑑價報告記載,土地地形不規則,無臨路,上開建物占有之法律關係不明,不在拍賣範圍內,拍定後不影響原有法律關係

底價
123 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第3拍看照片
保證金 128 萬・投標 115年10月13日下午2時

現況 查封時,系爭土地上有栽植短期作物,未臨路,須經鄰地始得對外交通,另據債權人查報:系爭農地現由梁良誠種植硬質玉米,上開地上物權利歸屬及占有土

底價
640 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第2拍持分空屋看照片
保證金 29 萬

現況 前述地上建物均不在本件拍賣範圍內,其占用土地之法律關係不明,拍定後不影響原有法律關係,拍定後不點交

底價
144 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交・第三人占用有租約第3拍持分看照片
保證金 25 萬・投標 115年10月13日下午2時

現況 又承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時,拍定人或承受人不得拒絕買受其餘部分;拍賣土地為重劃區耕地,依農地重劃條例第五條規定:重劃區內耕地出售時,其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人

底價
124 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第3拍持分空屋看照片
保證金 27 萬・投標 115年10月13日上午9時
底價
133 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分看照片
保證金 76 萬・投標 115年10月13日下午2時
底價
380 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
點交・第三人占用有租約第1拍空屋看照片
保證金 36 萬・投標 115年10月13日上午9時

現況 本件拍賣之土地為空地,拍定後依現況點交;惟實際使用情況;拍賣之土地係經重劃之耕地,依農地重劃條例第五條規定:重劃區內耕地出售時,其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人

底價
180 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第4拍持分空屋看照片
保證金 3 萬・投標 115年10月13日上午9時
底價
15 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第4拍持分看照片
保證金 3 萬・投標 115年10月13日下午2時
底價
16 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第3拍持分看照片
保證金 26 萬・投標 115年10月13日上午9時

現況 本件拍賣之996、1014地號係拍賣土地之應有部分,該二筆土地相連,現作為道路使用,拍定後不點交

底價
129 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交・空屋或深鎖第3拍持分空屋看照片
保證金 100 萬・投標 115年10月13日上午9時

現況 查封時,經會同地政指界人員指出:系爭1449地號土地現為空地,另依鑑價報告所載該筆土地須經由他人土地通行,現況為閒置,惟實際使用情況

底價
499 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交・空屋或深鎖第3拍持分空屋看照片
保證金 33 萬・投標 115年10月13日上午9時

現況 查封時,經會同地政指界人員指出:系爭1448地號土地現為空地,另依鑑價報告所載該筆土地須經由他人土地通行,現況為閒置,惟實際使用情況

底價
166 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第4拍持分空屋看照片
保證金 169 萬・投標 115年10月13日上午9時

現況 上開建物、農作物占用權源不明,且非本標拍賣範圍,拍定後不影響原有法律關係

底價
845 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第3拍持分空屋看照片
保證金 1 萬・投標 115年10月13日上午9時
底價
4 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交未保存登記第2拍持分空屋看照片
保證金 44 萬

現況 上開建物占用權源不明,且非本次拍賣範圍,拍定後不影響原有法律關係

底價
220 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交未保存登記第4拍持分空屋看照片
保證金 1 萬・投標 115年10月13日上午9時

現況 本件係拍賣土地應有部分,共有人有無分管契約未明

底價
6 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第4拍空屋看照片
保證金 23 萬・投標 115年10月13日下午2時
底價
112 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第2拍持分空屋看照片
保證金 54 萬

現況 另據鑑價報告所載,依謄本所載,系爭土地上有五個保存登記建物,另系爭土地上有數棟未保存建物,部分為建物間通道、空地、屋前廣場、雜草及少部分有種植果樹、植栽,前述地上建物及農作物均不在本件拍賣範圍內,其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明,拍定後不影響原有法律關係

底價
268 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分看照片
保證金 25 萬・投標 115年10月13日下午2時

現況 土地實際使用現況及有無其他使用上之限制

底價
125 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
點交・空屋或深鎖第3拍空屋看照片
保證金 1,782 萬・投標 115年10月13日上午9時

現況 另鑑價報告稱:本件土地現閒置

底價
8,910 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交占用未保存登記第4拍持分空屋看照片
保證金 9 萬・投標 115年10月13日下午2時

現況 編號5土地上有新化區蔡厝仔45號三合院部分占用,部分為空地;編號6土地有新化區蔡厝仔45號三合院部分占用,部分為果樹、雜草;上開建物、墳墓、果樹占用權源不明,且非本次拍賣範圍,拍定後不影響原有法律關係

底價
46 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第3拍空屋看照片
保證金 45 萬・投標 115年10月13日上午9時
底價
226 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第4拍持分看照片
保證金 3 萬・投標 115年10月13日下午2時
底價
13 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第3拍持分看照片
保證金 4 萬・投標 115年10月13日上午9時

現況 查封時,經會同地政指界人員指出:系爭土地現均為道路,惟實際使用情況

底價
18 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交未保存登記第4拍持分空屋看照片
保證金 1 萬・投標 115年10月13日上午9時

現況 本件係拍賣土地應有部分,共有人有無分管契約未明

底價
5 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第3拍看照片
保證金 302 萬・投標 115年10月13日下午2時

現況 另據債務人稱上開鐵皮建物於其購買時便存在,目前由其女兒使用中

底價
1,507 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第2拍持分空屋看照片
保證金 80 萬
底價
400 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第3拍持分空屋看照片
保證金 41 萬・投標 115年10月13日上午9時

現況 上開建物占用土地之法律關係不明,建物不在拍賣範圍內;本件均係拍賣土地應有部分,共有人有無分管協議未明

底價
204 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第3拍持分看照片
保證金 149 萬・投標 115年10月13日上午9時
底價
747 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
點交第1拍空屋看照片
保證金 72 萬・投標 115年10月13日上午9時

現況 本件拍賣之土地為雜草空地,拍定後依現況點交;惟實際使用情況

底價
360 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第3拍持分空屋看照片
保證金 28 萬・投標 115年10月13日上午9時
底價
139 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交・第三人占用第1拍看照片
保證金 96 萬・投標 115年10月13日下午2時

現況 據當事人陳報稱土地上農作物為前共有人即高秋容、陳力鋐之被繼承人種植並委託第三人洪某管理耕作,果樹作物由第三人收取;拍定後不點交

底價
480 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
點交・空屋或深鎖共有物變賣第2拍空屋看照片
保證金 214 萬・投標 115年10月13日上午9時

現況 另據鑑定報告書記載,本案標的為住宅區土地,地形呈三角形,位在裡地出入須經鄰地,現況為閒置長雜草

底價
1,067 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/13・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分看照片
保證金 360 萬・投標 115年10月13日下午2時
底價
1,800 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第4拍持分看照片
保證金 9 萬・投標 115年10月14日上午9時

現況 另依鑑價報告記載,查封之土地為巷道通行使用

底價
46 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分空屋看照片
保證金 140 萬・投標 115年10月14日上午9時
底價
700 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第2拍持分看照片
保證金 106 萬

現況 查封時,系爭土地上有鐵皮屋坐落,部分有果樹,惟實際使用情形

底價
528 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分看照片
保證金 22 萬・投標 115年10月14日上午9時
底價
110 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第2拍持分看照片
保證金 32 萬
底價
160 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第4拍持分空屋看照片
保證金 75 萬・投標 115年10月14日上午9時
底價
376 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第4拍持分空屋看照片
保證金 50 萬・投標 115年10月14日上午9時
底價
252 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
點交第2拍看照片
保證金 35 萬

現況 查封時,系爭土地為未臨路之雜草地,惟實際使用情形

底價
176 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第2拍持分看照片
保證金 67 萬
底價
337 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交有租約第2拍持分空屋看照片
保證金 32 萬

現況 又上開建物所有權人如係本件債務人,應買人應特別注意民法第425條之1、民法第838條之1第1項、第876條 關於推定租賃關係、法定地上權之相關規定

底價
161 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交未保存登記第4拍持分看照片
保證金 1 萬・投標 115年10月14日上午9時

現況 查封時,系爭土地上有門牌號碼為東山區科里130號之未保存登記建物坐落,惟實際使用情形

底價
5 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第3拍持分看照片
保證金 9 萬・投標 115年10月14日下午2時

現況 編號1土地上建物占有之法律關係不明,建物均不在拍賣範圍內,拍定後不影響原有法律關係

底價
47 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交・第三人占用有租約第2拍持分空屋看照片
保證金 39 萬・投標 115年10月14日上午9時

現況 占有之法律關係不明;依農地重劃條例第五條規定:重劃區內耕地出售時,其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人;又承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時,拍定人或承受人不得拒絕買受其餘部分

底價
196 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第3拍持分看照片
保證金 12 萬・投標 115年10月14日上午9時

現況 查封時,編號1~3號土地均為未臨路之雜木地,惟實際使用情形

底價
60 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第4拍持分空屋看照片
保證金 5 萬・投標 115年10月14日上午9時

現況 另據鑑價報告書所示,系爭土地上似有建物坐落,部分為空地及植栽,惟實際使用情形

底價
26 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分空屋看照片
保證金 14 萬・投標 115年10月14日上午9時
底價
72 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分看照片
保證金 76 萬・投標 115年10月14日上午9時
底價
380 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第4拍持分空屋看照片
保證金 4 萬・投標 115年10月14日下午2時
底價
18 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第2拍持分看照片
保證金 26 萬

現況 查封時,編號1、2號土地為雜草地,惟實際使用情形

底價
129 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
點交第2拍空屋看照片
保證金 232 萬

現況 查封時,系爭土地現為空地,惟實際使用情形

底價
1,160 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分空屋看照片
保證金 4 萬・投標 115年10月14日上午9時
底價
22 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第2拍持分看照片
保證金 45 萬

現況 查封時,系爭土地上有2間建物坐落(大新路220、222號),惟實際使用情形

底價
224 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/14・臺南地院
純土地
不點交第2拍持分空屋看照片
保證金 78 萬

現況 查封時,系爭土地上有4間建物坐落(大新路262、266、268及唪口137之號),部分為空地,惟實際使用情形

底價
392 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第3拍持分看照片
保證金 35 萬・投標 115年10月20日上午9時
底價
173 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
點交有租約第3拍看照片
保證金 73 萬・投標 115年10月20日下午2時

現況 土地為林業用地,依土地法第17條第1項規定,林地、漁地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人,應買人請特別注意

底價
365 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分空屋看照片
保證金 37 萬・投標 115年10月20日下午2時

現況 查封時,據地政指界人員稱:編號1、2土地現部分為空地,部分有鐵皮建物坐落,占有之法律關係不明;編號4土地上有磚造廢棄物數棟及鐵皮建物坐落,上開建物均不在拍賣範圍內,拍定後不影響原有法律關係

底價
186 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
見公告備註第1拍看照片
保證金 42 萬・投標 115年10月20日上午9時
底價
210 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第3拍持分看照片
保證金 2 萬・投標 115年10月20日上午9時
底價
12 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第2拍持分看照片
保證金 24 萬

現況 又據鑑價報告所載,拍賣土地屬住宅區,現況道路使用;依使用分區證明書所載,拍賣土地使用分區屬「住一」住宅區;就上開土地之使用分區、使用地類別等,其開發使用是否受相關法令、法規之限制,及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更

底價
120 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分看照片
保證金 5 萬・投標 115年10月20日下午2時
底價
23 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第3拍持分看照片
保證金 36 萬・投標 115年10月20日上午9時
底價
179 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分看照片
保證金 51 萬・投標 115年10月20日下午2時

現況 查封時,據地政指界人員稱:系爭土地上有數棟建物坐落,另據鑑價報告記載,土地現況有多棟建物坐落,部分為零星果樹及聚落道路,建物占有之法律關係不明,不在拍賣範圍內,拍定後不影響原有法律關係

底價
255 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分空屋看照片
保證金 3 萬・投標 115年10月20日上午9時

現況 402地號部分為空地,部分有建物坐落其上,惟實際使用情況

底價
15 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分看照片
保證金 35 萬・投標 115年10月20日下午2時
底價
175 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分看照片
保證金 12 萬・投標 115年10月20日上午9時
底價
60 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分看照片
保證金 4 萬・投標 115年10月20日上午9時

現況 債權人陳報相片顯示,編號1土地為道路使用

底價
20 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第4拍持分看照片
保證金 3 萬・投標 115年10月20日下午2時
底價
16 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第4拍看照片
保證金 64 萬・投標 115年10月20日下午2時

現況 假扣押查封後,本案查明現況時,據地政指界人員稱:編號1土地為社區內道路使用,編號2土地為家年華社區管理室使用,另據鑑價報告記載,土地為家年華社區管理室、巷道,部分雜木,建物占有之法律關係不明,不在拍賣範圍內,拍定後不影響原有法律關係

底價
319 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第4拍持分空屋看照片
保證金 6 萬・投標 115年10月20日下午2時
底價
29 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分空屋看照片
保證金 5 萬・投標 115年10月20日上午9時
底價
25 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交・第三人占用有租約第2拍持分看照片
保證金 260 萬

現況 民國114年7月21日本案現場查封履勘時,據地政人員指界稱,164-2地號現為產業道路,上有廢棄建物,164-192地號現為魚塭,164-51地號現為雜草、164-14地號現為產業道路;又據債務人陳報:本件拍賣土地及其上未保存建物(目前堆放飼料、漁業工具等,偶而居住)主要係繼承自家父,以及承受自家母(因整合土地辦理漁電共生專案因素),主要養殖工作係由家兄協助家母處理,其非實際負責養殖事業之人,又其於112年間曾分別與第三人東迪能源公司、日璽能源公司、廷捷電力公司簽署漁電共生契約書、協議書、土地租賃契約書等語;據第三人廷捷電力股份有限公司陳報:債務人所有164-192、164-51、164-14地號雙方已簽訂土地租賃契約書並經公證,其中164-192、164-51地號第一租約之租賃期間自112年7月29日起算為期五年,租金分為第一期款58,675元及第二期款328,580元,第二租約之租賃期間自購電計價起始日起算二十年,租金為營運期款469,400元;另164-14地號第一租約之租賃期間自112年7月29日起算為期五年,租金分為第一期款7,425元及第二期款41,580元,第二租約之租賃期間自購電計價起始日起算二十年,租金為營運期款59,400元等語,並提出公證租約四份為憑;據第三人東迪能源股份有限公司陳報:雙方於112年7月29日簽署太陽光電漁電共生魚塭場域水產養殖使用契約書(未經公證),由本公司提供魚塭場域交由債務人辦理水產養殖,使用標的含164-192、164-51、164-14地號,契約期間自簽署日起至台電掛表併網後經本公司書面通知日起算二十年,相關費用依契約所載等語

底價
1,299 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分看照片
保證金 10 萬・投標 115年10月20日下午2時
底價
50 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第1拍持分看照片
保證金 10 萬・投標 115年10月20日上午9時
底價
48 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交未保存登記第4拍持分空屋看照片
保證金 8 萬・投標 115年10月20日上午9時

現況 土地實際使用現況及有無其他使用上之限制

底價
37 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第2拍持分看照片
保證金 10 萬
底價
47 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交未保存登記第4拍持分空屋看照片
保證金 4 萬・投標 115年10月20日上午9時

現況 上開建物占用權源不明,且非本次拍賣範圍,拍定後不影響原有法律關係

底價
20 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第4拍持分空屋看照片
保證金 72 萬・投標 115年10月20日上午9時

現況 上開建物占用權源不明,且非本次拍賣範圍,拍定後不影響原有法律關係

底價
361 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第4拍持分看照片
保證金 29 萬・投標 115年10月20日上午9時

現況 上開建物占用權源不明,且非

底價
146 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交未保存登記第1拍持分看照片
保證金 8 萬・投標 115年10月20日上午9時
底價
41 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第3拍持分看照片
保證金 1,275 萬・投標 115年10月20日下午2時

現況 假扣押查封時,據地政指界人員稱:系爭土地上有數棟建築物坐落,並設有圍牆,據債權人陳報建物門牌號碼為外渡頭12號,依土地登記謄本記載坐落建物為同段152建號,建物占有之法律關係不明,不在拍賣範圍內,拍定後不影響原有法律關係

底價
316 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第2拍持分看照片
保證金 4 萬
底價
20 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交未保存登記第2拍持分空屋看照片
保證金 7 萬
底價
33 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第2拍持分空屋看照片
保證金 29 萬
底價
144 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交占用第1拍持分看照片
保證金 7 萬・投標 115年10月20日下午2時

現況 土地實際使用現況及有無其他使用上之限制

底價
36 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第1拍看照片
保證金 332 萬・投標 115年10月20日下午2時
底價
1,660 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第4拍持分看照片
保證金 146 萬・投標 115年10月20日上午9時
底價
729 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第2拍持分空屋看照片
保證金 8 萬

現況 假扣押查封時,據地政指界人員稱:系爭土地上有石棉瓦平房建物一棟,另本件指界時為雜草空地,上開建物占有之法律關係不明,不在拍賣範圍內,拍定後不影響原有法律關係

底價
40 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第4拍持分看照片
保證金 36 萬・投標 115年10月20日下午2時
底價
179 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第1拍空屋看照片
保證金 1,474 萬・投標 115年10月20日下午2時

現況 占有之法律關係不明

底價
7,370 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/10/20・臺南地院
純土地
不點交第2拍看照片
保證金 35 萬

現況 查封時,據地政指界人員稱:系爭土地上有一門牌為灣丘30號之2建物坐落,建物占有之法律關係不明,不在拍賣範圍內,拍定後不影響原有法律關係

底價
176 萬
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—

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