台南市法拍屋

現況　查封時，債務人不在場，另據管理員及債務人嗣後具狀陳報稱：系爭建物原係債務人自住使用，惟債務人前夫前於114年1月間在該屋跳樓自殺死亡，又依鑑價報告記載，建物含有一平面車位

現況　查封時，系爭建物現由債務人母親及債務人哥哥共同居住，並稱與債務人無聯絡，建物目前非債務人占有使用中；另據地政人員稱：系爭建物與坐落其右側（面對門牌）建物共用門牌號碼，系爭建物無增建；本件有共用門牌情事，拍賣標的物為面對門牌之左側建物，不包含右側建物，惟不動產實際現狀及使用情形

現況　債權人陳報編號1〜4建物無人使用，現場照片所示尚未裝潢完畢；鑑價報告記載，編號3、4建物部分佔用鄰地，建物內部分電器管線及插座未安裝完備，屋內無廚具、水龍頭、浴廁馬桶、洗臉盆、蓮蓬頭等設備均未安裝，部分牆面牆壁水泥裸露，電箱電線裸露，地板磁磚有缺漏，屋內整修中，無人居住使用；台南市政府警察局新營分局115年7月11日函，編號1〜4建物由債務人自行使用，現場由債務人在整修中；土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制；拍賣之編號3、4建物，全部為增建部分，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地；編號3、4建物占用鄰地同段453地號土地，是否遭土地所有權人訴請拆屋還地及占用之不當得利

現況　編號2建物為幼兒園後方鋼骨棚架，公遊戲使用；編號3建物為編號1、2主建物間之增建

現況　假扣押查封後，本案查明現況時，據債權人代理人稱：系爭建物現為空屋，無水電，內遺留一些傢俱、電器

現況　假扣押查封後，本案查明現況時，系爭土地上即附表建物坐落，為工廠使用，出租予嘉德製革實業有限公司，租賃期間為113年1月1日起至116年8月31日止；本件標的之租約業經本院於除去（終止），拍定後依現況點交；另放置其上之動產不在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序；據台南市政府函稱：系爭土地位於佳里萊芊寮工業用地範圍內，其中編號1、9、10、11、12號土地屬於工業區公共設施用地(道路)，非屬可設廠用地，其餘8筆土地為可設廠用地，並應依據產業園區各種用地用途及使用規範辦法第3條所定用途使用

現況　本件拍賣標的於民國114年12月18日現場查封時，第三人張0文在場表示，拍賣房屋由其居住使用，與其他共有人有口頭成立租賃，以每人每月3000元租金計算，另經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1土地為道路，編號2、3土地分別為編號1、2建物坐落基地，經入內查看，編號1、2建物內部均打通、無牆壁，編號2建物無樓梯，均由編號1建物之樓梯、大門出入，三樓牆壁有壁癌；又據鑑價報告所載，編號1土地現做柏油路面社區通道使用，拍賣建物為三層樓透天厝，兩建物已打通合併使用，僅編號1建物有設置樓梯由一樓通至三樓，編號2建物無設置樓梯，無法直接通達；三樓部分牆壁油漆剝落、牆面裂痕及三樓屋內裝潢維護情形不佳

現況　查封測量時，據地政指界人員稱：建物為廢棄三合院，無人居住，建物坐落之土地不在本件拍賣範圍內，拍定後建物與土地間之占用關係由拍定人自理，拍定後不點交

現況　查封時，據債務人在場陳稱：查封之建物係債務人自用，1、2樓均會漏水

現況　查封時，拍賣建物由債務人及其家屬居住使用，編號2建物為經地政人員測量之增建部分，另據鑑價報告所載，建物部分牆面有壁癌情況，不動產；拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地

現況　查封時，據債務人在場陳稱：查封之建物現為閒置之辦公空間

現況　查封時，系爭建物係債務人自住；嗣本院現場勘察，系爭建物無人居住、無車位、已斷電，且迄至民國115年3月共積欠管理費新臺幣35,349元，管理費每月為1,884元，惟實際使用情形

現況　本件於民國115年1月28日現場查封時，債務人在場稱查封標的物係債務人及家屬自住，無車位；另據鑑價報告所載，標的現為債務人及其親屬居住使用，無車位；本件拍定後就主建物部分點交，其餘部分不點交

現況　查封時，據承租人黃○旗在場稱向共有人高惠玲承租建物，租期十年，系爭建物6樓會漏水，5樓八角窗及臥室均會漏水，且屋內亦有地震裂痕，沒有停車位等語；嗣承租人提出租賃契約，租期自民國113年7月15日起至123年7月15日止，租金每月新臺幣(下同)18000元，押金36000元等語

現況　查封時，系爭建物係債務人自住，惟實際使用情形；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險

現況　查封時，拍賣建物由債務人家屬居住使用，編號2建物為經地政人員測量之增建部分，另據鑑價報告所載，建物牆壁有壁癌；拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地

現況　民國(下同)114年1月24日假扣押現場查封時，債務人在場稱系爭建物出租予第三人朱翎韶，無汽車停車位，而機車停車位須每年抽籤，目前使用位於地下二樓 機停車位，機車停車位年使用費新臺幣(下同)800元等語，未提出租約，租賃期間及租金內容均無法查知；執行人員現場檢視無增建；據社區主任陳稱，系爭建物久無人居住，目前欠繳六期管理費，每期(二個月)管理費1250元等語；系爭不動產是否確有停車位及停車位使用權不明，拍定後如有爭執以訴訟判決確定之

現況　查封時，系爭建物係債務人之兄(即共有人)居住，惟實際使用情形；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險

現況　查封時，系爭建物係債務人自住，惟實際使用情形；系爭建物座落基地係第三人所有，如符合土地法第104條規定，土地所有權人有優先購買權；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險

現況　查封時，拍賣建物由債務人及其家屬居住使用，編號2建物為經地政人員測量之增建部分，據鑑價報告所載，1樓另有設置佛堂，不動產；拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地；拍賣建物部分係坐落第三人所有之土地，土地不在本次拍賣範圍，建物占有使用土地之法律關係不明

現況　假扣押查封時，523地號土地位於永康區中華2路206巷52弄11號之公寓建物內，744、745建0102(續上頁)第五頁號建物出租他人使用，868建號建物由債務人居住使用；另本件115年8月6日現場履勘時，債務人在場稱本件標的物係債務人及家屬自住使用；另據113年度司執字第88282號執行事件所附鑑定報告所示，本件標的物均位於1層，標的物含西側增建神壇(無極玉驪五母宮)共四個門面，皆打通共同使用；惟實際現狀及占有使用情形，應買人及；依不動產登記謄本所示，744建號建物有部分占用同段528地號土地，惟744建號建物占有該528地號土地之法律關係不明，且528地號土地不在拍賣範圍內；本件拍賣土地，其中523地號土地上有本件增建物坐落，餘為共有人所有建物坐落；524地號土地除本件建物及增建物坐落外，餘為共有人所有之數棟建物坐落；拍賣建物內部相通一體使用

現況　查封時，據債務人家屬林易瑱在場稱：系爭建物係債務人及其自住，另據鑑價報告記載，建物有漏滲水情形

現況　民國114年9月11日假扣押查封時，債務人在場稱建物由債務人自用，無出租或出借他人；民國115年1月12日現場履勘會鑑時，債務人在場稱B2之36號車位目前出租他人使用，租金約一年兩萬元等語；另據鑑價報告記載：勘估標的使用現況：公寓住宅及建築用地，建物無增建，有管理員、有電梯設備；又上開不動產實際使用現況及有無其他使用上之限制；如上揭所載均無誤，拍定後除共有土地、建物共有部分及車位出租部分不點交外，其餘建物部分按現況點交；依民法第826條之1第3項規定，共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任；依鑑價報告記載，尚無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事

現況　查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為道路，建物1樓後方有增建、4樓有增建；建物現由債務人妹妹及債務人之子居住使用，無出租、出借他人；另據本院前案分別於113年3月4日、114年6月24日現場查封時，經入內查看，建物內有多處壁癌，二樓會漏水，目視屋內天花板有多處打洞、修補漏水之痕跡；又增建部分是否有占用鄰地之情形；另增建部分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險

現況　查封時，據債務人配偶在場稱：系爭建物係債務人及其家屬自住

現況　查封時，據債務人配偶在場稱：系爭建物係債務人與其居住使用，無車位、自114年7月起未繳納管理費；如系爭建物有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險

現況　查封時，經債務人在場表示該建物有壁癌、漏水、油漆剝落等情形，現由家人居住使用；拍定後按債務人占有現況點交

現況　查封之建物，經臺南市政府警察局第二分局查訪函覆，查封之建物，現場無人回應

現況　查封時，據債務人陳美雲之配偶張京師稱：系爭建物為債務人及家屬自住，另據地政指界人員稱：建物一層及屋頂突出物均有增建

現況　債務人張京師在場稱系爭建物係作為債務人公司之辦公室使用，無停車位

現況　民國115年3月20日現場查封履勘時，債務人不在場，據債務人兄嫂吳○○在場稱：建物由債務人家屬自行居住使用，無出租或出借他人，經檢視建物一至三樓後方有增建；另據鑑價報告記載：勘估標的使用現況為透天住宅，經現場詢問及調查結果，建物內有嚴重漏水情形，又依地政人員勘測結果，2528建號部分面積占用非同案查封土地3039-19地號；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險；依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事

現況　本件拍賣標的經本院於民國114年12月18日現場查封，據第三人簡O宏在場稱房屋現為其居住，有租賃契約，租賃期間內未曾發生非自然死亡；經債權人陳報租賃契約承租人為第三人楊O芬，租賃期間自114年1月5日起至120年1月5日止，月租25,000元，每月5日前支付租金，另有押金50,000元，經本院查詢戶籍謄本，第三人簡O宏係寄居於第三人楊O芬戶籍內；另據地政人員稱房屋一樓及四樓採光罩均為增建(已編為2229臨時建號併同拍賣；本件標的物於查封時已出租予第三人，拍定後不點交；本件標的第2229臨時建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注意；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本件拍賣標的於民國115年2月4日經本院現場查封，債務人不在場，現況無人居住，惟屋內有家具、辦公桌椅等遺留物，仍有水電；據地政人員表示279建號1、2、5樓後面有增建(已編為1349臨時建號併同拍賣)；另本件拍賣標的經臺南市警察局永康分局派員訪查詢問鄰居表示，該址現況無人居住，無火災受損或非自然死亡等特殊情事；本件建物之部分拍定後依現況點交；另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　查封時，經按門鈴後，無人應答，復經鎖匠開鎖未果；建物附有一地下二層編號115號平面車位，查封時停放有一自小客車，據管理員稱該車輛係由債務人友人使用中，使用後再停放回原位；另鑑價報告記載，據管理員陳述現況無人居住、無水電，建物因裝設電子鎖無法入內；建物內部現況不明，停車位占用法律關係不明；依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事；本件拍賣標的依建物謄本上記載，有一停車位，編號115號、權利範圍：10000分之49，惟是否確有停車位使用權

現況　民國115年4月15日現場查封履勘時，大門深鎖，債務人不在場，據地政人員指界稱：229地號現上為門牌茄苳腳13-8號建物；另依鑑價報告記載：建物現為閒置未使用，有水電，無電梯設備；依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事

現況　查封時，系爭建物一樓有零星攤商尚有營業(約一至二攤)，二樓無人使用，成廢墟狀態，有水泥塊剝落、鋼筋裸露、地板碎裂之情形，地下室有積水，難以進入；據本院前案(112年度司執字第44771號)鑑價報告記載：系爭建物為勞工市場之一部分，於市場內所屬位置不明，目前僅有一樓尚有零星攤位在營業，大部分閒置未使用，二樓有鋼筋外露及天花板剝落之情形；拍賣之建物係坐落第三人所有之同段1539、1540-1、1541地號土地，占有使用法律關係不明

現況　查封時，據地政指界人員稱：查封之建物為廢棄商場內之隔間攤位，沒有門，僅在攤位與攤位間上牆壁掛有門牌號碼，現為空屋；另依鑑價報告記載，查封之建物現況閒置

現況　拍賣之建物現由其他共有人居住，而非債務人居住，建物未辦理保存登記，亦未辦理分割；部分建物屋頂已毀損；本件建物現由債務人之親屬居住，建物坐落同段471、472、473地號

現況　查封時據債務人在場並陳稱：建物由債務人自用，並無出租或出借他人，一樓之廚房、琴房、儲藏室及三樓之神明廳、房間為鐵皮增建；另鑑價報告稱：1樓後方增建房間、教室、廚房，3樓增建佛廳、房間；又該建物如經主管機關認定屬違章建築而遭拆除，拍定人應自行負責，與本院無涉

現況　查封時，經地政人員表示176建號一樓旁邊增加圍牆、前推加裝鐵門增加車庫之部分為增建(即本件暫編之332建號)，另據債務人父親在場表示該建物現由其居住使用；又依估價書記載，該建物牆面有壁癌及滲漏水情形；176建號部分占用鄰地，如遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，拍定人請自行處理

現況　陽台部分外推，外推牆面有部分壁癌

現況　本件執行時，系爭建物現為空屋未上鎖，無人居住，惟仍留有部分家具

現況　查封時，債務人不在場，另據管理員及債務人嗣後具狀陳報稱：系爭建物原係債務人自住使用，惟債務人前夫前於114年1月間在該屋跳樓自殺死亡，又依鑑價報告記載，建物含有一平面車位

現況　嗣本院現埸指界時，編號1號土地為道路，編號3號土地有一建物占用，部分為空地，編號1號建物係債務人自住；另據鑑價報告書所載，編號1號土地為道路旁水溝用地，編號3號土地有建物坐落(非編號1號建物)，編號1號建物現為債務人洗澡、洗衣等生活使用，惟實際使用情形

現況　本件拍賣標的物，於本院現場履勘時，現場據共有人陳稱建物由債務人自用，並無出租或出借他人；三合院增建部分門上有裂縫，據在場共有人表示是地震後產生；經檢視三合院增建部分與原建物內部以牆壁區隔，但以門相通；又該建物之基地使用土地之法律權源不明，請應買人注意，拍定後自行解決

現況　另據鑑價報告稱：編號1建物由債務人占有使用中；地上物占有之法律關係不明，除編號1建物，其餘地上物均不在拍賣範圍；編號1建物佔用鄰地同段894、895、896、913、915地號土地，占有法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉

現況　查封時，系爭建物係債務人自住，惟實際使用情形；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險

現況　現場查封時，據債務人現場陳稱，牆面有漏水情形，債務人稱無車位；拍定後僅就編號1建物點交，其餘不點交；依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事

現況　鑑價報告記載，編號1建物室內堆置衣物及物品，詢問同社區住戶表示已閒置一年以上無人居住，並表示該社區公設地下室出入口已封閉無法進入使用，現場照片所示屋內堆滿衣物及家具雜物；依臺南市政府警察局第五分局函，編號1建物大門深鎖，同棟住戶表示該址無人居住；土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制

現況　現場查封時，由地政人員測量未保存登記建物詳如編號1建物，該未保存登記建物有南海宮標誌，似為宮廟使用，其內有神桌，供奉神像並有擺放供品水果等，另有四件廂房，廂房內均以少數家具，但灰塵很厚，似無人使用且有磁磚脫落，天花板滲水情形等；拍定後不點交；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險；依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事

現況　查封時，系爭建物係債務人自住，惟實際使用情形；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險

現況　鑑價報告記載，編號1建物由債務人居住使用中；土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制；拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地

現況　依鑑價報告記載，編號1建物係債務人居住使用中；土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制；拍賣之編號2建物，係增建部分，全部係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地

現況　查封時，系爭建物大門深鎖、屋內有人，惟不願開門；另據本院送達予債務人郵件回執所示，郵件係由債務人母親收受，故系爭建物為債務人家屬居住，惟實際使際使用情形；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險

現況　假扣押查封土地時，拍賣土地上除本案拍賣建物外，尚有其他建物坐落，建物占有土地之法律關係不明；本案查封時，拍賣建物由債務人及其家屬居住使用；拍賣土地及建物之實際使用現況及有無其他使用上之限制；拍賣之建物全部係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地；拍賣之建物部分坐落第三人所有之同段58、60地號土地，占有使用法律關係不明

現況　查封時，系爭建物係債務人自住；嗣本院現場勘察，系爭建物無人居住、無車位、已斷電，且迄至民國115年3月共積欠管理費新臺幣35,349元，管理費每月為1,884元，惟實際使用情形

現況　民國114年8月14日查封時大門深鎖，債務人林宗俊不在場；於114年10月8日會同地政人員現場勘測增建時，債務人不在場，據債務人之姊妹在場稱：建物現為其與債務人家人同住，無出租出借他人使用，無火災、地震受損、無非自然死亡之情事等語；另據鑑價報告記載：勘估標的使用現況為透天住宅及建築用地， 經初步勘查無特殊情事，其中；三樓及頂樓部分為增建；三樓及頂樓有壁癌情形；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險；依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事

現況　民國109年5月26日查封時，編號1土地為空地，部分種植果樹，編號2土地部分空地，部分坐落平房建物，平房已荒廢無人居住，編號3土地部分空地，部分坐落歸仁區看東80-1號建物，編號4土地部分空地，部分坐落廢棄平房；民國114年6月12日現場執行時，編號1、2土地部分空地﹑雜草，部分種植蘭花及其他植物，編號3土地坐落編號1建物，部分為已廢棄建物，編號4土地坐落廢棄建物及一無門牌鐵皮及建物，編號1建物由第三人居住使用中；編號1、2建物由第三人居住使用中，據現住人表示房屋內有非自然死亡之情事；土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制；拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責

現況　民國114年5月8日查封時，編號1現況為一層樓紅瓦磚牆，除紅瓦磚牆外，其餘屋前屋後鐵皮建物均屬增建；鑑價報告記載，編號1、2土地相連，編號1土地為編號1建物坐落基地，編號2土地上有未保存登記建物，第三人占有使用中；土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制；拍賣之編號1建物，屋前屋後有增建部分，係未辦保存登記之建物，均不在本件拍賣範圍內，本件僅就編號1建物拍賣，請應買人注意

現況　查封時，據債務人之姊稱：建物尤其與債務人共同居住

現況　查封時，據承租人陳先生在場稱其向債務人承租居住使用建物，租期約5年

現況　查封實時，據債務人在場稱：建物由債務人自用，並無出租或出借他人；另側建物，外部以鐵皮搭建，內部為貨櫃屋搭建，暫時作為居住之用；另鑑價報告稱：建物目前閒置，先前大部分作為羊舍使用，屋頂先前因颱風略為損害

現況　查封時，據債務人在場稱該建物由其與家人居住使用；又鑑價書記載該建物有滲漏水情形

現況　民國114年11月4日查封履勘時，債務人在場稱建物現由債務人及其母親居住使用；另依鑑價報告所載，屋內牆壁有多處壁癌；本件僅拍賣建物及土地之應有部分，拍定後均不點交；另增建部分如遭主管機關認定屬違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險

現況　查封時，經債務人表示本件建物現出租他人使用；另據債權人查報之租賃契約記載，本件建物出租予第三人陸○○使用，租期自112年10月1日起至116年10月1日止

現況　本件於現場履勘時，建物現無人居住，牆壁有磁磚剝落、壁癌，內有傢俱；另據前案鑑價報告所載，查封之編號1土地現為道路，編號2土地上246建號(本件拍賣建物)之建物坐落，一樓騎樓有攤販，建物內部使用情況為閒置，部分有壁癌及鋼筋外露之情形，地下室已填平；據臺南市政府警察局第五分局查訪函覆，查封之建物大門深鎖無人回應；拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地

現況　嗣據臺南市政府警察局第一分局查訪函覆，查封之建物係債務人及其家屬自行使用；另依鑑價報告記載，查封之編號2建物為社區停車位，因出入升降設備損壞，且住戶意見分歧，故一直未修復，現空置無人使用

現況　查封時，系爭建物係債務人及家屬自住，惟實際使用情形；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險

現況　查封時，據債務人在場稱：編號1建物無人居住，僅偶返取回物品；另據鑑價報告稱：編號1建物之天花板有壁癌、油漆及水泥剝落情形，編號2、3建物為管理室，無人居住，僅就外觀鑑價

現況　假扣押查封後，據鑑價報告稱：系爭建物現由債務人親屬占有使用中；另據第三人許○○具狀稱：拍賣之建物與其建物（門牌：富東路32號）共有水、電錶

現況　查封時，據債務人家屬林易瑱在場稱：系爭建物係債務人及其自住，另據鑑價報告記載，建物有漏滲水情形

現況　查封時，債務人在場陳稱建物係債務人及家屬自住，地下一樓停車位編號55出租予與社區其他住戶，租期至今年六月後不再續租等語；拍定後按債務人占有現況點交；系爭不動產是否確有停車位及停車位使用權不明，拍定後如有爭執以訴訟判決確定之

現況　本院會同勘測系爭建物時，據在場人稱，部分建物係第三人林永慶向共有人王文松承租；再據債權人陳報稱，系爭建物分隔成兩間， 一間為共有人王文松出租予第三人林永慶，另一間係債務人使用，屋內堆滿雜物，入口鐵捲門已損壞等語，然本件均係拍賣不動產之應有部分，共有人有無分管協議未明，拍定後不影響原有法律關係；如系爭建物有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險；又系爭建物尚占用第三人所有真武段601-2地號土地；二層樓各17.55平方公尺、合計35.1平方公尺，建物占用土地法律關係不明，日後若遭土地所有權人請求拆屋還地或占用土地之不當得利，均與本院無涉

現況　查封時，拍賣建物由第三人占有使用

現況　查封時，據系爭建物係債務人之妻與其子居住使用，惟實際使用情形

現況　查封時，據在場人張○○稱：系爭建物一樓及二樓前面房間出租予義豐冬瓜茶，其餘由其占有使用

現況　查封時，據在場之債務人王麗珍稱：系爭建物出租與第三人許華峪使用中，停車位則為機械式車位；第三人許華峪在場稱：系爭建物由我向債務人承租，租期自114年5月8日至116年5月8日；本件拍賣標的依建物謄本上記載，有一停車位，編號69號，惟是否確有停車位使用權