近一年中位單價
46.8萬/坪
-3.0%一年近三年 47.4
近一年成交
1,017筆
-30.5%一年近 3 月 -27%
租金報酬率
2.30%
月租 896 元/坪・1480 筆
vs 新案
-47%
交屋壓力 0.64・14 新案
Trend
價格走勢
實線＝新店區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.8%
144,359 戶
人口年增
-0.5%
305,489 人
淨遷入率（12 個月）
-0.03%
-88 人
自然增減（12 個月）
-1,470
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 651 戶，是近一年中古成交的 0.64 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美河市住辦區管理委員會(1081106補登) 新北市新店區中央路153號 | 新北市新店區 | 69.0 | +1.7% | 18 | 14年 |
| 碧潭有約 新北市新店區北宜路1段18-3號 | 新北市新店區 | 80.1 | -2.5% | 15 | 17年 |
| 環遊市西華館 新北市新店區北新路2段128號 | 新北市新店區 | 86.3 | -0.0% | 12 | 30年 |
| 大鵬華城 新北市新店區中正路700巷20號 | 新北市新店區 | 41.0 | -8.4% | 11 | 26年 |
| 新北市新店區溪園路265號 | 新北市新店區 | 62.3 | +10.7% | 10 | 23年 |
| 玉上園 新北市新店區寶橋路78巷80號 | 新北市新店區 | 69.6 | -3.5% | 10 | 13年 |
| 新北市新店區安祥路69巷52弄13號 | 新北市新店區 | 30.8 | -6.0% | 10 | 20年 |
| 波爾多2-樂菲莊園 新北市新店區央北二路323號 | 新北市新店區 | 69.6 | +0.9% | 10 | 3年 |
| 新北市新店區安祥路190巷1號 | 新北市新店區 | 29.7 | -7.9% | 8 | 8年 |
| 宏普中央公園2 Garden Park 新北市新店區文記街78號 | 新北市新店區 | 92.1 | — | 8 | 1年 |
| 新北市新店區安祥路99號 | 新北市新店區 | 30.7 | +0.7% | 8 | 18年 |
| 新北市新店區安祥路104巷11弄18號 | 新北市新店區 | 23.8 | -1.6% | 8 | 30年 |
| 達觀鎮 新北市新店區達觀路14巷6號 | 新北市新店區 | 23.8 | -2.4% | 7 | 30年 |
| 國賓大苑 新北市新店區太平路18號 | 新北市新店區 | 51.6 | +11.4% | 7 | 13年 |
| 新北市新店區安興路117號 | 新北市新店區 | 37.5 | -5.4% | 7 | 10年 |
| 景管理委員會美美景 新北市新店區復興路44-3號 | 新北市新店區 | 67.9 | -5.4% | 7 | 31年 |
| 湯泉櫻花 新北市新店區溪園路485號 | 新北市新店區 | 55.2 | -15.9% | 6 | 24年 |
| 新北市新店區安德春曉 新北市新店區安德街71巷34號 | 新北市新店區 | 46.0 | -0.9% | 6 | 34年 |
| 雙水灣 新北市新店區北新路1段79號 | 新北市新店區 | 72.5 | +6.5% | 6 | 7年 |
| 山水天地大廈B棟 新北市新店區安民街3巷3號 | 新北市新店區 | 33.8 | -7.9% | 6 | 28年 |
| 勝旺有境 新北市新店區安光路36號 | 新北市新店區 | 56.5 | +6.0% | 6 | 9年 |
| 新北市新店區達觀路8巷3號 | 新北市新店區 | 26.1 | -18.4% | 6 | 30年 |
| 御景 新北市新店區中興路2段227號 | 新北市新店區 | 71.7 | +6.4% | 6 | 16年 |
| 新北市新店區黎明路86號 | 新北市新店區 | 21.4 | -2.7% | 6 | 35年 |
| 新店寶 新北市新店區央北二路55號 | 新北市新店區 | 83.1 | — | 6 | 3年 |
| 綠中海二期 新北市新店區安祥路109巷1弄112號 | 新北市新店區 | 29.8 | -1.5% | 6 | 20年 |
| 波爾多 新北市新店區十四張路383號 | 新北市新店區 | 66.3 | -11.2% | 5 | 5年 |
| 海悅假期 新北市新店區碧潭路77巷5號 | 新北市新店區 | 54.8 | -7.2% | 5 | 27年 |
| 新北市新店區中興路2段201號 | 新北市新店區 | 71.7 | -1.6% | 5 | 25年 |
| 央北鑫建築 新北市新店區順德街157號 | 新北市新店區 | 85.0 | -3.2% | 5 | 2年 |
| 新北市新店區安德街116巷34號 | 新北市新店區 | 40.5 | -1.9% | 4 | 32年 |
| 新北市新店區達觀路22巷1號 | 新北市新店區 | 24.2 | +2.4% | 4 | 30年 |
| 新北市新店區北宜路2段123號 | 新北市新店區 | 43.5 | +15.1% | 4 | 25年 |
| 新殿富邑 新北市新店區北宜路2段82-10號 | 新北市新店區 | 36.9 | -7.0% | 4 | 31年 |
| 中正丙區國宅 新北市新店區中正路265巷1號 | 新北市新店區 | 56.3 | +0.8% | 4 | 35年 |
| 新北市新店區檳榔路19巷11號 | 新北市新店區 | 43.3 | +3.9% | 4 | 42年 |
| 新北市新店區安忠路57巷9弄11號 | 新北市新店區 | 36.4 | -2.2% | 4 | 30年 |
| 新北市新店區環河路40號 | 新北市新店區 | 42.3 | -20.5% | 4 | 27年 |
| 現代啟示 新北市新店區中興路1段282號 | 新北市新店區 | 66.0 | -1.1% | 4 | 27年 |
| 新北市新店區中興路3段134號 | 新北市新店區 | 61.5 | +3.3% | 4 | 34年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/20 | 新北市新店區安祥路106巷343號 | #487196 | 21.4 | 680 | 31.8 | 2/4F | 公寓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/20 | 新北市新店區北新路2段121巷6弄1號 | #579534 | 47.2 | 1,540 | 32.6 | 3/5F | 公寓 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/19 | 新北市新店區永平街87號 | 歐堡名門管理委員會(補登資料) | 52.4 | 720 | 13.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/05 | 新北市新店區中興路1段69號 | #486834 | 76.2 | 2,925 | 35.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | 含增建 |
| 2026/08/02 | 新烏段570地號 | — | 7.9 | 170 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/30 | 新北市新店區達觀路14巷7號 | 達觀鎮 | 21.3 | 1,200 | 56.3 | 6/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/30 | 新北市新店區僑愛七路27號 | — | 26.9 | 1,320 | 49.0 | — | 透天厝 | 36年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/28 | 新北市新店區錦秀路52巷13號 | #487592 | 22.4 | 488 | 21.8 | 3/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/28 | 新北市新店區安和路1段23號 | 將捷家和 | 56.6 | 2,628 | 42.2 | 13/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2026/07/27 | 新北市新店區中央路175號 | 美河市住辦區管理委員會(1081106補登) | 75.1 | 1,800 | 24.0 | 16/20F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/27 | 新北市新店區自立街76號 | #487542 | 49.3 | 1,650 | 33.5 | 5/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/26 | 新北市新店區安康路3段333號 | — | 18.7 | 485 | 25.9 | 4/4F | 公寓 | 46年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/25 | 新北市新店區安康路2段159巷11號 | #486990 | 49.0 | 1,558 | 31.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/22 | 新北市新店區北宜路2段10號 | #486948 | 43.1 | 1,350 | 31.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/20 | 新北市新店區寶橋路78巷96號 | 玉上園 | 69.2 | 3,100 | 41.6 | 8/26F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | 含增建 |
| 2026/07/20 | 新北市新店區安康路2段172巷10號 | 寶地花園廣場 | 32.5 | 2,400 | 73.8 | 7/8F | 華廈 | 31年 | 6房3廳2衛 | — | |
| 2026/07/19 | 新北市新店區北宜路2段116巷6號 | #486930 | 34.8 | 1,230 | 35.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/18 | 新北市新店區安民街241號 | #487168 | 36.3 | 1,550 | 42.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2026/07/17 | 新北市新店區中央六街99號 | 鈞豐御花園 | 86.0 | 2,577 | 26.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 270萬 | |
| 2026/07/16 | 新北市新店區如意街90號 | #487042 | 22.0 | 950 | 43.2 | — | 公寓 | 37年 | 4房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/15 | 新北市新店區中央路105巷14號 | #486748 | 66.6 | 2,768 | 37.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2026/07/15 | 新北市新店區五路135號 | 陽光樂活 | 48.6 | 1,560 | 26.5 | 8/8F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/10 | 新北市新店區安成街24號 | 新北市新店區安德春曉 | 45.0 | 1,060 | 23.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 34年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/09 | 新北市新店區達觀路41號 | 達觀鎮B6區 | 29.3 | 580 | 19.8 | 10/20F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/09 | 新北市新店區三民路117巷6弄15號 | — | 84.5 | 2,198 | 26.0 | 1/4F | 公寓 | — | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/08 | 新北市新店區環河路76號 | #487493 | 37.7 | 1,400 | 37.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/08 | 新北市新店區中華路83巷4弄13號 | — | 58.6 | 1,560 | 26.6 | 2/4F | 公寓 | 57年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/07 | 新北市新店區中興路1段177號 | #486821 | 46.0 | 1,953 | 42.4 | 12/20F | 住宅大樓 | 27年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2026/07/06 | 新北市新店區如意街5巷14號 | — | 38.1 | 850 | 22.3 | 1/5F | 公寓 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/03 | 新北市新店區寶元路2段6巷4號 | — | 42.1 | 936 | 22.2 | 3/4F | 公寓 | 48年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |