一眼看懂
興富發T1還沒有實價登錄成交（56 戶、代銷 2022/09/01 起銷售）。附近新建案每坪約 125.6 萬（中間一半 122.7～129.0 萬）。內湖區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 2,885 萬（含車位）。
- 1 房2,249萬約 16 坪・每坪 130.9 萬16 筆・約一半含車位
- 2 房最常見2,885萬約 26 坪・每坪 99.9 萬86 筆・多半含車位
- 3 房4,490萬約 38 坪・每坪 114.4 萬66 筆・多半含車位
- 4 房以上3,925萬約 52 坪・每坪 73.2 萬6 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
3,190～3,350萬
每坪約 125.6 萬 × 26 坪
依附近新建案參考單價 125.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（122.7～129.0 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2022/09/01～2023/09/30
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，內湖區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 50 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
125.6萬/坪
附近新案中間一半：122.7～129.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「興富發T1」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方大境 | 0.8 km | 125.6 | 64 | 26% | ||
| 中工雋詠 | 0.8 km | 124.0 | 18 | 20% | ||
| 展宜本植 | 1.1 km | 121.0 | 6 | 7% | ||
| 四季嘉禾 | 1.7 km | 151.4 | 19 | 5% | ||
| 義泰值境 | 0.9 km | 120.0 | 4 | 4% | ||
| 衡□ | 2.1 km | 151.6 | 61 | 4% | ||
| 和暘夏灣 | 0.6 km | 104.0 | 56 | 4% | ||
| 慕曦 | 1.7 km | 122.7 | 9 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市內湖區
- 建商
- 興富發建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 石潭里安康路
- 規模
- 56 戶
- 用途
- 第十七組日常用品零售業,第二十二組餐飲業(不含酒店),第二十八組策略性產業(資訊服務業)
- 構造
- RC造(供公眾使用建築物)
- 使用分區
- 科技工業區(A區)(特)
- 基地
- 安康段 15-7，共約 856.1 坪
- 建照
- 109建字第0189號（2023/05/02 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2022/09/01～2023/09/30
- 備查
- 2022/11/01
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
內湖區的預售屋大概多少錢
台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、185 筆預售成交，近 6 個月中位 120.4 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
內湖區預售（近 24 個月）185 筆
95.9～123.1 中位 111.3
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）157 筆
73.5～102.2 中位 93.1
內湖區中古（近一年）1,192 筆
60.4～87.2 中位 72.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
內湖區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 16 | 16.1 | 2,249 | 130.9 | |
| 2 房 | 86 | 26.2 | 2,885 | 99.9 | |
| 3 房 | 66 | 37.5 | 4,490 | 114.4 | |
| 4 房以上 | 6 | 51.5 | 3,925 | 73.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/11/18～2026/09/30，185 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/09，157 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,192 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 興富發T1
近一年中古 2 筆・中位 58.6 萬/坪・近三年 57.1・一年 —
- 2026/06/26安康路20號60.4萬/坪16,867 萬・258.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・坡道平面 1,280 萬
- 2026/01/28安康路20號56.7萬/坪10,200 萬・162.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・坡道平面 960 萬
- 2025/09/15安康路20號56.1萬/坪15,240 萬・258.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・坡道平面 760 萬
- 2025/08/18安康路20號56.6萬/坪13,426 萬・217.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・坡道平面 1,120 萬
- 2025/06/19安康路20號57.1萬/坪10,740 萬・160.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 2 年・坡道平面 1,560 萬
- 2025/04/02安康路20號57.0萬/坪10,120 萬・163.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 800 萬
- 2025/01/06安康路20號58.5萬/坪10,261 萬・156.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 1,135 萬
- 2024/10/09安康路20號58.5萬/坪12,680 萬・182.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 2,035 萬
- 2024/05/15安康路20號57.2萬/坪12,900 萬・215.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 600 萬
- 2024/05/15安康路20號57.1萬/坪9,900 萬・162.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 600 萬
- 2024/05/15安康路20號56.4萬/坪13,000 萬・217.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 750 萬
- 2024/05/02安康路20號60.3萬/坪10,545 萬・160.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 900 萬
- 2024/04/30安康路20號60.2萬/坪12,277 萬・185.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 1,080 萬
- 2023/10/16安康路20號54.4萬/坪14,934 萬・258.1 坪・5/9F・華廈・坡道平面 900 萬預售分件備註：6車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/16安康路20號54.4萬/坪14,634 萬・258.0 坪・6/9F・華廈・坡道平面 600 萬預售分件備註：4車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/16安康路20號54.4萬/坪9,460 萬・162.9 坪・5/9F・華廈・坡道平面 600 萬預售分件備註：4車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/16安康路20號54.4萬/坪12,414 萬・217.3 坪・5/9F・華廈・坡道平面 600 萬預售分件備註：4車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/16安康路20號54.4萬/坪12,424 萬・214.7 坪・5/9F・華廈・坡道平面 750 萬預售分件備註：5車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/16安康路20號54.4萬/坪9,542 萬・164.4 坪・5/9F・華廈・坡道平面 600 萬預售分件備註：4車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/16安康路20號54.4萬/坪8,961 萬・156.5 坪・5/9F・華廈・坡道平面 450 萬預售分件備註：3車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/16安康路20號54.4萬/坪10,754 萬・186.7 坪・5/9F・華廈・坡道平面 600 萬預售分件備註：4車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/16安康路20號54.4萬/坪9,310 萬・162.9 坪・6/9F・華廈・坡道平面 450 萬預售分件備註：3車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/16安康路20號54.4萬/坪12,264 萬・217.3 坪・6/9F・華廈・坡道平面 450 萬預售分件備註：3車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/16安康路20號54.4萬/坪12,124 萬・214.7 坪・6/9F・華廈・坡道平面 450 萬預售分件備註：3車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/16安康路20號55.2萬/坪9,242 萬・161.9 坪・6/9F・華廈・坡道平面 300 萬預售分件備註：2車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/16安康路20號53.7萬/坪8,811 萬・158.4 坪・6/9F・華廈・坡道平面 300 萬預售分件備註：2車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/16安康路20號54.2萬/坪10,514 萬・185.8 坪・6/9F・華廈・坡道平面 450 萬預售分件備註：3車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/09/20安康路20號58.5萬/坪11,800 萬・182.9 坪・3/9F・華廈・坡道平面 1,110 萬預售分件
- 2023/07/28安康路20號58.5萬/坪13,077 萬・202.7 坪・2/9F・華廈・坡道平面 1,220 萬預售分件
- 2023/07/28安康路20號58.0萬/坪10,666 萬・162.9 坪・2/9F・華廈・坡道平面 1,216 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 台北市內湖區安康路20號 | 60.4 | 16,867 | 258.0 | 7/9F | 華廈 | 3年 | — | 坡道平面 1,280 萬 | |
| 2026/01/28 | 台北市內湖區安康路20號 | 56.7 | 10,200 | 162.9 | 4/9F | 華廈 | 2年 | — | 坡道平面 960 萬 | |
| 2025/09/15 | 台北市內湖區安康路20號 | 56.1 | 15,240 | 258.1 | 4/9F | 華廈 | 2年 | — | 坡道平面 760 萬 | |
| 2025/08/18 | 台北市內湖區安康路20號 | 56.6 | 13,426 | 217.3 | 4/9F | 華廈 | 2年 | — | 坡道平面 1,120 萬 | |
| 2025/06/19 | 台北市內湖區安康路20號 | 57.1 | 10,740 | 160.8 | 3/9F | 華廈 | 2年 | — | 坡道平面 1,560 萬 | |
| 2025/04/02 | 台北市內湖區安康路20號 | 57.0 | 10,120 | 163.6 | 3/9F | 華廈 | 1年 | — | 坡道平面 800 萬 | |
| 2025/01/06 | 台北市內湖區安康路20號 | 58.5 | 10,261 | 156.0 | 4/9F | 華廈 | 1年 | — | 坡道平面 1,135 萬 | |
| 2024/10/09 | 台北市內湖區安康路20號 | 58.5 | 12,680 | 182.0 | 4/9F | 華廈 | 1年 | — | 坡道平面 2,035 萬 | |
| 2024/05/15 | 台北市內湖區安康路20號 | 57.2 | 12,900 | 215.2 | 3/9F | 華廈 | 1年 | — | 坡道平面 600 萬 | |
| 2024/05/15 | 台北市內湖區安康路20號 | 57.1 | 9,900 | 162.9 | 3/9F | 華廈 | 1年 | — | 坡道平面 600 萬 | |
| 2024/05/15 | 台北市內湖區安康路20號 | 56.4 | 13,000 | 217.3 | 3/9F | 華廈 | 1年 | — | 坡道平面 750 萬 | |
| 2024/05/02 | 台北市內湖區安康路20號 | 60.3 | 10,545 | 160.1 | 7/9F | 華廈 | 0年 | — | 坡道平面 900 萬 | |
| 2024/04/30 | 台北市內湖區安康路20號 | 60.2 | 12,277 | 185.8 | 7/9F | 華廈 | 0年 | — | 坡道平面 1,080 萬 | |
| 2023/10/16 | 台北市內湖區安康路20號 | 54.4 | 14,934 | 258.1 | 5/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 900 萬 | 預售分件 6車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/16 | 台北市內湖區安康路20號 | 54.4 | 14,634 | 258.0 | 6/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 600 萬 | 預售分件 4車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/16 | 台北市內湖區安康路20號 | 54.4 | 9,460 | 162.9 | 5/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 600 萬 | 預售分件 4車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/16 | 台北市內湖區安康路20號 | 54.4 | 12,414 | 217.3 | 5/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 600 萬 | 預售分件 4車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/16 | 台北市內湖區安康路20號 | 54.4 | 12,424 | 214.7 | 5/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 750 萬 | 預售分件 5車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/16 | 台北市內湖區安康路20號 | 54.4 | 9,542 | 164.4 | 5/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 600 萬 | 預售分件 4車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/16 | 台北市內湖區安康路20號 | 54.4 | 8,961 | 156.5 | 5/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 450 萬 | 預售分件 3車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/16 | 台北市內湖區安康路20號 | 54.4 | 10,754 | 186.7 | 5/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 600 萬 | 預售分件 4車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/16 | 台北市內湖區安康路20號 | 54.4 | 9,310 | 162.9 | 6/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 450 萬 | 預售分件 3車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/16 | 台北市內湖區安康路20號 | 54.4 | 12,264 | 217.3 | 6/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 450 萬 | 預售分件 3車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/16 | 台北市內湖區安康路20號 | 54.4 | 12,124 | 214.7 | 6/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 450 萬 | 預售分件 3車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/16 | 台北市內湖區安康路20號 | 55.2 | 9,242 | 161.9 | 6/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 300 萬 | 預售分件 2車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/16 | 台北市內湖區安康路20號 | 53.7 | 8,811 | 158.4 | 6/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 300 萬 | 預售分件 2車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/16 | 台北市內湖區安康路20號 | 54.2 | 10,514 | 185.8 | 6/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 450 萬 | 預售分件 3車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/09/20 | 台北市內湖區安康路20號 | 58.5 | 11,800 | 182.9 | 3/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 1,110 萬 | 預售分件 |
| 2023/07/28 | 台北市內湖區安康路20號 | 58.5 | 13,077 | 202.7 | 2/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 1,220 萬 | 預售分件 |
| 2023/07/28 | 台北市內湖區安康路20號 | 58.0 | 10,666 | 162.9 | 2/9F | 華廈 | — | — | 坡道平面 1,216 萬 | 預售分件 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安康段 15-7 | 856.1 | 工 | 46（115） | 95 |
附近 1.5 公里的建案
內湖區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湖漾VISTA | 騰鑫建設股份有限公司 | 20 | 116.6 | 7 | |
| 碧湖雲景 | 士林開發股份有限公司 | 363 | 130.9 | 44 | |
| 國泰承真 | 國泰建設股份有限公司 | 78 | 123.0 | 80 | |
| 展宜本植 | 展宜建築開發股份有限公司 | 19 | 120.3 | 6 | |
| 湖芯AIT | 和沂建設股份有限公司 | 42 | 130.7 | 6 | |
| 康寧日和 | 寶國建築經理股份有限公司 | 27 | 105.9 | 1 | |
| 晶綻大直 | 漢鴻願建設股份有限公司 | 33 | 129.1 | 16 | |
| 力麒·寰山 | 力麒建設股份有限公司 | 109 | 114.3 | 83 | |
| 義泰值境 | 義泰建設股份有限公司 | 38 | 114.9 | 20 | |
| 內湖福祿區案 2026/03 備查・尚無成交 | 台北市內湖區東湖段一小段14-2 地號 (聯邦合家歡社區福祿區) 都市更新會 | 70 | — | — | |
| 隆雲心琚 | 隆雲股份有限公司 | 14 | 109.4 | 4 | |
| 澧鈺12 | 品宣建設有限公司 | 12 | 84.6 | 11 |
興富發建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。