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台中市預售屋 › 龍井區

光語繪

竹師路一段・建商 聚恆建設有限公司・13・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/02/06・建照 111中都建字第01716號
預售中位單價
27.4萬/坪
全期・10 筆・全期 27.4（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.8%
龍井區 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.1%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂

光語繪已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 27.4 萬（全期 10 筆），總價多在 740～990 萬（含車位）。最近一筆 2024/02/16，2/5F、36.3 坪、988 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/02/16988萬2/5F・36.3 坪・3 房27.2 萬/坪
  • 2024/01/12990萬3/5F・36.3 坪・3 房27.3 萬/坪
  • 2023/10/24745萬2/5F・25.6 坪・2 房29.1 萬/坪
  • 2023/10/11720萬4/5F・25.6 坪・2 房28.1 萬/坪
  • 2023/09/09738萬4/5F・25.6 坪・2 房28.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    729萬
    約 26 坪・每坪 28.4 萬
    4 筆・多半沒車位
  • 3 房
    974萬
    約 36 坪・每坪 26.8 萬
    4 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
950～980萬
每坪約 26.8 萬 × 36 坪
26.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.3

依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 4 筆
  • 2024/02・2 樓・36.3 坪・每坪 27.2 萬
  • 2024/01・3 樓・36.33 坪・每坪 27.3 萬
  • 2023/07・5 樓・36.33 坪・每坪 26.4 萬
  • 2023/05・4 樓・36.3 坪・每坪 26.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.4萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案31.9萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
  • 龍井區預售30.3萬/坪近 24 個月 208 筆、29 個建案
  • 龍井區新成屋30.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龍井區中古25.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：櫻花向上之櫻 28.0 萬・2.9 km、豐禾年年 32.3 萬・2.3 km、勝美.向上 28.6 萬・3.1 km、茂洋馥域 33.5 萬・1.4 km、德光大智 29.6 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「光語繪」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：28.6～33.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.4 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
櫻花向上之櫻2.9 km28.01815%
豐禾年年2.3 km32.31514%
勝美.向上3.1 km28.62914%
茂洋馥域1.4 km33.51612%
德光大智1.7 km29.63211%
鋮豐富□3.3 km29.4367%
佳瓚鹿瓚3.5 km31.9317%
坤悅沐光邸3.6 km40.3114%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市龍井區
建商
聚恆建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
竹師路一段
規模
13 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
龍崗段 681、龍崗段 682、龍崗段 683 等 5 筆，共約 50.1 坪
建照
111中都建字第01716號（2022/08/18 核發）
銷售期間
自售 2023/04/08～2025/04/28
備查
2023/02/06
預售成交
2023/05/23～2024/02/16，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

龍井區的預售屋大概多少錢

台中市龍井區近 24 個月有 29 個建案、208 筆預售成交，近 6 個月中位 29.2 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

光語繪10 筆
26.6～28.0 中位 27.4
龍井區預售（近 24 個月）208 筆
28.1～32.0 中位 30.3
龍井區新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
26.0～38.8 中位 30.9
龍井區中古（近一年）357 筆
20.4～31.3 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍井區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9026.092530.9
3 房8433.11,09528.5
4 房以上3355.01,76831.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市龍井區 2024/11/19～2026/09/26，208 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍井區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/05，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍井區所有屋齡，近一年 357 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「光語繪」申報的預售成交，2023/05/23～2024/02/16。

已申報
10筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
26.6～28.0
中位 27.4・住宅 10 筆
總價（萬）
740～990
中位 958，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房425.672928.4
3 房436.397426.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「光語繪」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 光語繪（2024 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.6・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/16沙田路四段312巷
    27.2萬/坪
    988 萬・36.3 坪・2/5F・公寓・3房2廳2衛
  • 2024/01/12沙田路四段312巷
    27.3萬/坪
    990 萬・36.3 坪・3/5F・公寓・3房2廳2衛
  • 2023/10/24沙田路四段312巷
    29.1萬/坪
    745 萬・25.6 坪・2/5F・公寓・2房2廳1衛
  • 2023/10/11沙田路四段312巷
    28.1萬/坪
    720 萬・25.6 坪・4/5F・公寓・2房2廳1衛
  • 2023/09/09沙田路四段312巷
    28.8萬/坪
    738 萬・25.6 坪・4/5F・公寓・2房2廳1衛
  • 2023/08/01沙田路四段312巷
    27.6萬/坪
    1,480 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2023/07/25沙田路四段312巷
    27.9萬/坪
    715 萬・25.6 坪・5/5F・公寓・2房2廳1衛
  • 2023/07/13沙田路四段312巷
    26.4萬/坪
    960 萬・36.3 坪・5/5F・公寓・3房2廳2衛
  • 2023/07/02沙田路四段312巷
    25.5萬/坪
    1,385 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2023/05/23沙田路四段312巷
    26.3萬/坪
    955 萬・36.3 坪・4/5F・公寓・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍崗段 681———
龍崗段 68217.1——
龍崗段 68316——
龍崗段 68517——
龍崗段 686———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鴻豫天朗0 m—0
兆國境0 m27.939
KUMO484 m—0
大樁園NO.21028 m—0
大樁園21043 m26.049
昇佳景邑1060 m21.273
昇祐DNA1119 m19.540
茂洋馥域1360 m31.9134

龍井區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花向上之櫻18628.126
東海知丘3741.22
佳美城就1240.62
KUMO
2026/07 備查・尚無成交
22——
漾.HOUSE3231.38
鋮豐富□4627.339
御墅微風
2026/06 備查・尚無成交
37——
萬仕達光禾-豐禾區
2026/05 備查・尚無成交
58——
萬仕達光禾-晨光區
2026/05 備查・尚無成交
58——
豐禾年年2230.815
欣興莎田1631.66
東海雲5037.738

聚恆建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
光語墅3820.319

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。