預售中位單價
20.4萬/坪
全期・4 筆・全期 20.4（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.4%
梧棲區 近一年中古中位 23.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
77 戶
一眼看懂
文青匯已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 20.4 萬（全期 4 筆），總價多在 658～716 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/11，2/9F、28.6 坪、650 萬。
- 2022/01/11650萬2/9F・28.6 坪・2 房・含車位20.6 萬/坪
- 2021/12/17735萬2/5F・30.1 坪・2 房・含車位20.3 萬/坪
- 2021/12/17710萬2/5F・28.8 坪・2 房・含車位20.5 萬/坪
- 2021/12/10660萬2/9F・29.6 坪・2 房・含車位20.3 萬/坪
- 2 房最常見685萬約 29 坪・每坪 20.4 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
680萬
每坪約 20.4 萬 × 29 坪 ＋ 車位 90 萬
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 4 筆
- 2022/01・2 樓・28.63 坪・每坪 20.6 萬
- 2021/12・2 樓・30.09 坪・每坪 20.3 萬
- 2021/12・2 樓・28.84 坪・每坪 20.5 萬
- 2021/12・2 樓・29.57 坪・每坪 20.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文青匯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用梧棲區內 16 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.1萬/坪
附近新案中間一半：25.5～35.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
20.4 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 勝興豐川 | 25.5 | 31 | 18% | ||
| 佳鋐首耀 | 26.2 | 27 | 17% | ||
| 協勝港心 | 23.5 | 49 | 14% | ||
| 德光捷境莊園 | 31.9 | 12 | 11% | ||
| 川平蘊川 | 35.2 | 11 | 11% | ||
| 富宇富嶼 | 41.2 | 7 | 6% | ||
| 聯□馨 | 38.5 | 7 | 6% | ||
| 益翔有藝仕 | 28.1 | 37 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市梧棲區
- 建商
- 新富銘建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 大庄段大庄小段14-71等3筆地號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 77 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- 混凝土(RC)造
- 使用分區
- 第四種住宅區
- 基地
- 大庄段大庄小段 14-31、大庄段大庄小段 14-48，共約 490.4 坪
- 建照
- 109中都建字第01331號（2020/06/05 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2021/06/20～2022/12/31
- 備查
- 2021/11/11
- 預售成交
- 2021/12/10～2022/01/11，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
梧棲區的預售屋大概多少錢
台中市梧棲區近 24 個月有 24 個建案、428 筆預售成交，近 6 個月中位 25.9 萬/坪（72 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
梧棲區預售（近 24 個月）428 筆
24.7～33.9 中位 28.6
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）718 筆
22.0～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）567 筆
20.4～29.3 中位 23.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
梧棲區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 148 | 27.0 | 912 | 30.0 | |
| 3 房 | 228 | 38.2 | 1,217 | 29.1 | |
| 4 房以上 | 52 | 43.9 | 1,303 | 24.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/11/16～2026/09/30，428 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，718 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 567 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「文青匯」申報的預售成交，2021/12/10～2022/01/11。
已申報
4筆
總戶數 77 戶
單價（萬/坪）
20.3～20.5
中位 20.4・住宅 4 筆
總價（萬）
658～716
中位 685，含車位
車位
90 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 29.2 | 685 | 20.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文青匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/01/11大庄段大庄小段14-71等5筆地號20.6萬/坪650 萬・28.6 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 60 萬
- 2021/12/17大庄段大庄小段14-71等5筆地號20.3萬/坪735 萬・30.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
- 2021/12/17大庄段大庄小段14-71等5筆地號20.5萬/坪710 萬・28.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
- 2021/12/10大庄段大庄小段14-71等5筆地號20.3萬/坪660 萬・29.6 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 60 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/01/11 | 臺中市梧棲區大庄段大庄小段14-71等5筆地號 | 20.6 | 650 | 28.6 | 2/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 60 萬 |
| 2021/12/17 | 臺中市梧棲區大庄段大庄小段14-71等5筆地號 | 20.3 | 735 | 30.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 |
| 2021/12/17 | 臺中市梧棲區大庄段大庄小段14-71等5筆地號 | 20.5 | 710 | 28.8 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 |
| 2021/12/10 | 臺中市梧棲區大庄段大庄小段14-71等5筆地號 | 20.3 | 660 | 29.6 | 2/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 60 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大庄段大庄小段 14-31 | 406.9 | 住 | — | 13 | |
| 大庄段大庄小段 14-48 | 83.5 | 住 | — | 13 |
梧棲區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川平蘊川 | 川平建設開發有限公司 | 50 | 34.8 | 11 | |
| 勝興豐川 | 勝興建設股份有限公司 | 150 | 25.4 | 42 | |
| 佳鋐首耀 | 佳鋐建設股份有限公司 | 186 | 27.8 | 98 | |
| 德光捷境莊園 | 僑邑建設股份有限公司 | 36 | 31.6 | 12 | |
| 協勝港心 | 協勝建設股份有限公司 | 231 | 23.2 | 74 | |
| 磐石珍藏II 2026/07 備查・尚無成交 | 家家富建設股份有限公司 | 22 | — | — | |
| 富宇富嶼 | 富宇建設股份有限公司 | 180 | 40.8 | 80 | |
| 聯□馨 | 聯?建設股份有限公司 | 765 | 40.7 | 564 | |
| 大道100 | 承玳營造股份有限公司 | 67 | 25.0 | 66 | |
| 定展敦悅III | 卓峻建設有限公司 | 8 | 37.4 | 3 | |
| 藍圖UNI | 藍圖營造股份有限公司 | 112 | 28.8 | 112 | |
| 朗境2 2026/03 備查・尚無成交 | 智茂建設股份有限公司 | 7 | — | — |
新富銘建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。