雅砌2期
預售中位單價
25.2萬/坪
全期・3 筆・全期 25.2（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.6%
清水區 近一年中古中位 21.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.1%
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂
雅砌2期已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 25.2 萬（全期 3 筆），總價多在 1,280～1,574 萬（含車位）。最近一筆 2022/02/25，52.0 坪、1,310 萬。
- 2022/02/251,310萬52.0 坪・5 房25.2 萬/坪
- 2021/12/011,250萬54.8 坪・5 房22.8 萬/坪
- 2021/11/131,838萬73.0 坪・5 房25.2 萬/坪
- 4 房以上最常見1,310萬約 55 坪・每坪 25.2 萬3 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,250～1,390萬
每坪約 25.2 萬 × 55 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 3 筆
- 2022/02・51.97 坪・每坪 25.2 萬
- 2021/12・54.8 坪・每坪 22.8 萬
- 2021/11・73.05 坪・每坪 25.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雅砌2期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.6萬/坪
附近新案中間一半：29.0～35.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.2 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 織光森鄰 | 0.1 km | 35.2 | 9 | 20% | ||
| 兆國琢藝 | 0.3 km | 31.6 | 8 | 14% | ||
| 佳鋐首耀 | 1.6 km | 26.2 | 27 | 9% | ||
| 悅舍九期 | 0.9 km | 30.7 | 8 | 8% | ||
| 雅富五期 | 0.6 km | 28.6 | 3 | 8% | ||
| 富宇中山匯 | 1.1 km | 43.7 | 14 | 6% | ||
| 藍圖UNI | 0.8 km | 29.1 | 4 | 4% | ||
| 佳瓚大讚 | 1.7 km | 33.6 | 9 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市清水區
- 建商
- 新富銘建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 銀聯段1904之1等15筆,1904之13等34筆
- 規模
- 36 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- 混凝土(RC)造
- 使用分區
- 第四種住宅區
- 基地
- 銀聯段 1904-13、銀聯段 1904-14、銀聯段 1904-15 等 48 筆，共約 918.4 坪
- 建照
- 108中都建字第02176號（2020/07/23 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2021/06/20～2022/06/31
- 備查
- 2021/11/11
- 預售成交
- 2021/11/13～2022/02/25，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
清水區的預售屋大概多少錢
台中市清水區近 24 個月有 26 個建案、396 筆預售成交，近 6 個月中位 28.6 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
清水區預售（近 24 個月）396 筆
27.5～35.8 中位 29.9
清水區新成屋（屋齡 5 年內）211 筆
21.7～27.6 中位 24.5
清水區中古（近一年）227 筆
18.6～25.7 中位 21.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
清水區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 26 | 19.3 | 922 | 40.7 | |
| 2 房 | 145 | 26.8 | 1,000 | 33.8 | |
| 3 房 | 175 | 37.8 | 1,190 | 27.8 | |
| 4 房以上 | 50 | 51.3 | 1,619 | 30.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市清水區 2024/11/17～2026/09/23，396 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，清水區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/11，211 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，清水區所有屋齡，近一年 227 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「雅砌2期」申報的預售成交，2021/11/13～2022/02/25。
已申報
3筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
24.0～25.2
中位 25.2・住宅 3 筆
總價（萬）
1,280～1,574
中位 1,310，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 3 | 54.8 | 1,310 | 25.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雅砌2期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 雅砌2期
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 24.6・一年 —
- 2024/05/10忠孝二街150巷19-6號24.6萬/坪1,482 萬・60.1 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房3廳5衛
- 2021/10/18忠孝二街150巷19-5號22.5萬/坪1,380 萬・61.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/10/16忠孝二街150巷19-2號23.2萬/坪1,420 萬・61.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/09/15忠孝二街150巷19-1號21.6萬/坪1,420 萬・65.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/08/07忠孝二街150巷7號24.1萬/坪1,790 萬・74.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/08/07忠孝二街150巷11號24.1萬/坪1,790 萬・74.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/06/26忠孝二街150巷19-3號21.2萬/坪1,300 萬・61.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/06/10忠孝二街150巷9號24.0萬/坪1,780 萬・74.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2020/11/25忠孝二街150巷3號21.8萬/坪1,620 萬・74.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2020/11/03忠孝二街150巷5號21.3萬/坪1,580 萬・74.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件備註：此為換約戶,換約價格:1610萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2020/10/24忠孝二街150巷13號20.9萬/坪1,320 萬・63.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2020/10/12忠孝二街150巷17號20.8萬/坪1,310 萬・63.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2020/07/30忠孝二街150巷19號22.0萬/坪1,398 萬・63.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2020/06/15忠孝二街150巷19-6號19.3萬/坪1,160 萬・60.1 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2020/05/30忠孝二街150巷15號20.9萬/坪1,320 萬・63.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2020/04/14忠孝二街150巷1號20.9萬/坪1,650 萬・79.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/10 | 台中市清水區忠孝二街150巷19-6號 | 24.6 | 1,482 | 60.1 | — | 透天厝 | 3年 | 4房3廳5衛 | — | |
| 2021/10/18 | 台中市清水區忠孝二街150巷19-5號 | 22.5 | 1,380 | 61.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/16 | 台中市清水區忠孝二街150巷19-2號 | 23.2 | 1,420 | 61.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/15 | 台中市清水區忠孝二街150巷19-1號 | 21.6 | 1,420 | 65.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/07 | 台中市清水區忠孝二街150巷7號 | 24.1 | 1,790 | 74.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/07 | 台中市清水區忠孝二街150巷11號 | 24.1 | 1,790 | 74.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/06/26 | 台中市清水區忠孝二街150巷19-3號 | 21.2 | 1,300 | 61.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/06/10 | 台中市清水區忠孝二街150巷9號 | 24.0 | 1,780 | 74.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/11/25 | 台中市清水區忠孝二街150巷3號 | 21.8 | 1,620 | 74.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/11/03 | 台中市清水區忠孝二街150巷5號 | 21.3 | 1,580 | 74.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 此為換約戶,換約價格:1610萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2020/10/24 | 台中市清水區忠孝二街150巷13號 | 20.9 | 1,320 | 63.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/10/12 | 台中市清水區忠孝二街150巷17號 | 20.8 | 1,310 | 63.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/07/30 | 台中市清水區忠孝二街150巷19號 | 22.0 | 1,398 | 63.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/06/15 | 台中市清水區忠孝二街150巷19-6號 | 19.3 | 1,160 | 60.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/05/30 | 台中市清水區忠孝二街150巷15號 | 20.9 | 1,320 | 63.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2020/04/14 | 台中市清水區忠孝二街150巷1號 | 20.9 | 1,650 | 79.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/02/25忠孝二街150巷8號25.2萬/坪1,310 萬・52.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2021/12/01銀聯段1904-1等15筆，1904之3等34筆地號22.8萬/坪1,250 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2021/11/13銀聯段1904-1等15筆，1904之3等34筆地號25.2萬/坪1,838 萬・73.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/02/25 | 台中市清水區忠孝二街150巷8號 | 25.2 | 1,310 | 52.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2021/12/01 | 臺中市清水區銀聯段1904-1等15筆，1904之3等34筆地號 | 22.8 | 1,250 | 54.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2021/11/13 | 臺中市清水區銀聯段1904-1等15筆，1904之3等34筆地號 | 25.2 | 1,838 | 73.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 銀聯段 1904-13 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-14 | 25.1 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-15 | 26 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-16 | 29 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-17 | — | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-18 | 26.6 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-19 | 26.6 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-20 | 26.6 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-21 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-22 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-23 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-24 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-25 | 29.6 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-26 | 31.5 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-27 | 24.2 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-28 | 22.1 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-29 | 22.1 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-30 | 23.9 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-31 | — | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-32 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-33 | 22.1 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-34 | 26.9 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-35 | 26 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-36 | 25.4 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-37 | 26.6 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-38 | 26.3 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-39 | 1.2 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-40 | 4.5 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-41 | 23.9 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-43 | 4.5 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-44 | 33 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-45 | 17.8 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-46 | 16.9 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-47 | 15.7 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-48 | 14.8 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-49 | 20.3 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-50 | 18.8 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-51 | 5.4 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-52 | 5.1 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-53 | 4.8 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-54 | 4.5 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-55 | 4.2 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-56 | 10 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-57 | 23.9 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-58 | — | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-59 | 31.8 | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-60 | — | 住 | — | — | |
| 銀聯段 1904-61 | 25.1 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
清水區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 微笑臻美 | 國泉建設有限公司 | 15 | 30.2 | 2 | |
| 佳泰琢閱 | 佳泰建設股份有限公司 | 467 | 27.0 | 130 | |
| 德光中青大墅 2026/07 備查・尚無成交 | 德邑建設股份有限公司 | 28 | — | — | |
| 中山大道 | 浩斯建設股份有限公司 | 69 | 28.3 | 21 | |
| 誠居臻綻 | 誠居建設股份有限公司 | 15 | 33.4 | 3 | |
| 富域雙星 2026/06 備查・尚無成交 | 景達國際企業有限公司 | 2 | — | — | |
| 雅富五期 | 合億開發建設股份有限公司 | 28 | 28.3 | 8 | |
| 悅舍九期 | ??建設股份有限公司 | 16 | 29.3 | 8 | |
| 鼎佳謙美 | 鼎佳建設股份有限公司 | 95 | 28.6 | 50 | |
| 四季.豐 2026/05 備查・尚無成交 | 振昇建設股份有限公司 | 40 | — | — | |
| 兆國琢藝 | 兆奕建設股份有限公司 | 70 | 30.1 | 9 | |
| 織光森鄰 | 新業建設股份有限公司 | 154 | 34.7 | 13 |
新富銘建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。