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德光捷境莊園

台中市梧棲區光明東街55號・建商 僑邑建設股份有限公司・36・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2026/03/18・建照 114中都建字第01710號
預售中位單價
31.6萬/坪
近 24 個月住宅・12 筆・全期 31.6（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.3%
梧棲區 近一年中古中位 23.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

德光捷境莊園已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 31.6 萬（近 24 個月住宅 12 筆），總價多在 1,794～1,896 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/27，52.0 坪、1,583 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/271,583萬52.0 坪・3 房・含車位30.4 萬/坪
  • 2026/09/221,888萬57.8 坪・3 房・含車位32.7 萬/坪
  • 2026/08/101,826萬57.8 坪・3 房・含車位31.6 萬/坪
  • 2026/07/211,920萬57.8 坪・3 房・含車位33.2 萬/坪
  • 2026/07/211,820萬57.8 坪・3 房・含車位31.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,820萬
    約 58 坪・每坪 31.6 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,810～1,890萬
每坪約 31.6 萬 × 58 坪
30.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・52.01 坪・每坪 30.4 萬
  • 2026/09・57.76 坪・每坪 32.7 萬
  • 2026/08・57.76 坪・每坪 31.6 萬
  • 2026/07・57.76 坪・每坪 33.2 萬
  • 2026/07・57.76 坪・每坪 31.5 萬
  • 2026/07・57.76 坪・每坪 31.2 萬
  • 2026/07・58.19 坪・每坪 35.9 萬
  • 2026/07・57.76 坪・每坪 30.8 萬
  • 2026/07・57.76 坪・每坪 31.6 萬
  • 2026/07・49.47 坪・每坪 32.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.6萬/坪近 24 個月住宅 12 筆
  • 附近新建案28.7萬/坪參考單價，46 個近兩年有成交的建案加權
  • 梧棲區預售28.6萬/坪近 24 個月 428 筆、24 個建案
  • 梧棲區新成屋24.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 梧棲區中古23.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：佳鋐首耀 26.2 萬・0.6 km、佳瓚大讚 33.6 萬・0.7 km、勝興豐川 25.5 萬・1.5 km、富宇臻藏 52.6 萬・0.6 km、富宇富嶼 41.2 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德光捷境莊園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.7萬/坪
附近新案中間一半：26.2～33.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.6 萬/坪
與附近新案相差 +10%（近 24 個月住宅 12 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳鋐首耀0.6 km26.22738%
佳瓚大讚0.7 km33.6915%
勝興豐川1.5 km25.53111%
富宇臻藏0.6 km52.6116%
富宇富嶼1.2 km41.276%
富宇中山匯1.5 km43.7143%
昌祐U-CITY1.0 km33.5173%
時代花園1.4 km42.743%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市梧棲區
建商
僑邑建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台中市梧棲區光明東街55號
規模
36 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
庄北段 313、庄北段 313-17、庄北段 313-9，共約 21.2 坪
建照
114中都建字第01710號（2025/12/02 核發）
銷售期間
代銷 1150302至全案銷售完畢
備查
2026/03/18
預售成交
2026/07/20～2026/09/27，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

梧棲區的預售屋大概多少錢

台中市梧棲區近 24 個月有 24 個建案、428 筆預售成交，近 6 個月中位 25.9 萬/坪（72 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

德光捷境莊園12 筆
31.4～32.8 中位 31.6
梧棲區預售（近 24 個月）428 筆
24.7～33.9 中位 28.6
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）718 筆
22.0～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）567 筆
20.4～29.3 中位 23.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

梧棲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房14827.091230.0
3 房22838.21,21729.1
4 房以上5243.91,30324.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/11/16～2026/09/30，428 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，718 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 567 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「德光捷境莊園」申報的預售成交，2026/07/20～2026/09/27。

已申報
12筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
31.4～32.8
中位 31.6・住宅 12 筆
總價（萬）
1,794～1,896
中位 1,823，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1157.81,82031.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德光捷境莊園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/27光明東街
    30.4萬/坪
    1,583 萬・52.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2026/09/22光明東街
    32.7萬/坪
    1,888 萬・57.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2026/08/10光明東街
    31.6萬/坪
    1,826 萬・57.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2026/07/21光明東街
    33.2萬/坪
    1,920 萬・57.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2026/07/21光明東街
    31.5萬/坪
    1,820 萬・57.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2026/07/21光明東街
    31.2萬/坪
    1,800 萬・57.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2026/07/21光明東街
    35.9萬/坪
    2,088 萬・58.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2026/07/21光明東街
    30.8萬/坪
    1,777 萬・57.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2026/07/20光明東街
    31.6萬/坪
    1,825 萬・57.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2026/07/20光明東街
    32.1萬/坪
    1,588 萬・49.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2026/07/20光明東街
    31.5萬/坪
    1,818 萬・57.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2026/07/20光明東街
    37.9萬/坪
    2,188 萬・57.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
庄北段 3133.3—21
庄北段 313-17———
庄北段 313-917.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
暘光City282 m27.970
佳格美墅387 m28.54
德光耀390 m26.994
文逸490 m—0
仁里文逸500 m25.117
精銳錦510 m32.373
佳鋐大境525 m27.1244
築美564 m31.33
佳格心悅584 m24.014
大道100592 m25.066

梧棲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
川平蘊川5034.811
勝興豐川15025.442
佳鋐首耀18627.898
協勝港心23123.274
磐石珍藏II
2026/07 備查・尚無成交
22——
富宇富嶼18040.880
聯□馨76540.7564
大道1006725.066
定展敦悅III837.43
藍圖UNI11228.8112
朗境2
2026/03 備查・尚無成交
7——
御墅青安4529.529

僑邑建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
德光耀9926.994

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。