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台中市預售屋 › 北區

澄亦實築-澄玥

健行路・建商 誠邑築建設股份有限公司・44・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/01/19・建照 111中都建字00074號
預售中位單價
46.5萬/坪
全期・43 筆・全期 46.5（43 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+71.6%
北區 近一年中古中位 27.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
44 戶
一眼看懂

澄亦實築-澄玥已有 44 筆預售成交申報，每坪中位 46.5 萬（全期 43 筆），總價多在 1,412～2,122 萬（含車位）。最近一筆 2025/07/24，12/12F、38.9 坪、2,359 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/07/242,359萬12/12F・38.9 坪・3 房・含車位56.0 萬/坪
  • 2024/10/042,000萬2/12F・39.0 坪・3 房・含車位46.5 萬/坪
  • 2024/08/132,550萬11/12F・39.0 坪・3 房・含車位55.2 萬/坪
  • 2024/08/122,000萬2/12F・38.9 坪・3 房・含車位46.3 萬/坪
  • 2024/06/182,525萬11/12F・38.9 坪・3 房・含車位54.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,412萬
    約 27 坪・每坪 44.9 萬
    22 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,133萬
    約 39 坪・每坪 49.6 萬
    21 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,420～1,450萬
每坪約 44.8 萬 × 28 坪 ＋ 車位 190 萬
42.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交47.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/03・2 樓・27.64 坪・每坪 44.9 萬
  • 2022/05・7 樓・27.14 坪・每坪 44.6 萬
  • 2022/04・9 樓・27.14 坪・每坪 45.0 萬
  • 2022/04・2 樓・27.14 坪・每坪 42.7 萬
  • 2022/04・4 樓・27.14 坪・每坪 43.7 萬
  • 2022/03・12 樓・27.65 坪・每坪 47.2 萬
  • 2022/03・8 樓・27.14 坪・每坪 44.8 萬
  • 2022/03・11 樓・27.14 坪・每坪 47.4 萬
  • 2022/03・3 樓・27.14 坪・每坪 42.7 萬
  • 2022/03・6 樓・27.14 坪・每坪 44.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案46.5萬/坪全期 43 筆
  • 附近新建案62.3萬/坪參考單價，12 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售60.7萬/坪近 24 個月 168 筆、21 個建案
  • 北區新成屋43.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古27.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：達麗冶翠 59.6 萬、亞昕丰山 64.7 萬、述科博II 55.3 萬、元心中友湛 62.3 萬、理仁泰舍 71.2 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澄亦實築-澄玥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用北區內 12 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
62.3萬/坪
附近新案中間一半：59.6～65.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
46.5 萬/坪
全期 43 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
達麗冶翠59.62021%
亞昕丰山64.71215%
述科博II55.31014%
元心中友湛62.31713%
理仁泰舍71.2912%
長安大序65.149%
嶼7678.3108%
建築与詩63.563%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北區
建商
誠邑築建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
健行路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
44 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
建照
111中都建字00074號（2022/01/11 核發）
銷售期間
自售 2022/12/15～2023/12/31；代銷 2021/04/12～2022/12/14
備查
2022/01/19
預售成交
2022/03/04～2025/07/24，實價登錄 43 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

台中市北區近 24 個月有 21 個建案、168 筆預售成交，近 6 個月中位 63.6 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

澄亦實築-澄玥43 筆
44.9～49.4 中位 46.5
北區預售（近 24 個月）168 筆
56.9～66.0 中位 60.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）189 筆
37.8～49.7 中位 43.5
北區中古（近一年）1,222 筆
22.2～35.9 中位 27.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1229.81,28042.5
2 房7628.41,89362.7
3 房6935.02,35960.8
4 房以上1144.82,89058.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北區 2024/11/17～2026/09/28，168 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/22，189 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 1,222 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「澄亦實築-澄玥」申報的預售成交，2022/03/04～2025/07/24。

已申報
44筆
總戶數 44 戶
單價（萬/坪）
44.9～49.4
中位 46.5・住宅 43 筆
總價（萬）
1,412～2,122
中位 1,485，含車位
車位
190 萬
分開標價的 44 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2227.41,41244.9
3 房2138.92,13349.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1645.7—
6～10 樓2046.6+2%
11～15 樓747.4+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澄亦實築-澄玥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/07/24健行路
    56.0萬/坪
    2,359 萬・38.9 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/10/04健行路
    46.5萬/坪
    2,000 萬・39.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/08/13健行路
    55.2萬/坪
    2,550 萬・39.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/08/12健行路
    46.3萬/坪
    2,000 萬・38.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/18健行路
    54.6萬/坪
    2,525 萬・38.9 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/06/13健行路
    54.7萬/坪
    2,320 萬・39.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/04/11健行路
    46.5萬/坪
    1,990 萬・38.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/03/12健行路
    46.7萬/坪
    2,000 萬・39.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/03/08健行路
    44.9萬/坪
    1,400 萬・27.6 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/01/30健行路
    47.8萬/坪
    2,030 萬・38.9 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/01/09健行路
    47.8萬/坪
    2,053 萬・39.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/01/31健行路與健行路609巷口
    47.8萬/坪
    2,040 萬・38.9 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/08/05健行路與健行路609巷
    53.4萬/坪
    2,279 萬・38.9 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/06/10健行路與健行路609巷
    50.8萬/坪
    2,168 萬・38.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/05/09健行路與健行路609巷
    44.6萬/坪
    1,410 萬・27.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/05/09健行路與健行路609巷
    51.5萬/坪
    2,208 萬・39.0 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/04/23健行路與健行路609巷
    50.8萬/坪
    2,168 萬・38.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/04/23健行路與健行路609巷
    51.3萬/坪
    2,190 萬・39.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/04/20健行路與健行路609巷
    45.0萬/坪
    1,411 萬・27.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/04/11健行路與健行路609巷
    42.7萬/坪
    1,338 萬・27.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/04/10健行路與健行路609巷
    49.8萬/坪
    2,138 萬・38.9 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/04/08健行路與健行路609巷
    43.7萬/坪
    1,356 萬・27.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/03/30健行路與健行路609巷
    47.2萬/坪
    1,485 萬・27.6 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/30健行路與健行路609巷
    44.8萬/坪
    1,406 萬・27.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/03/29健行路與健行路609巷
    47.4萬/坪
    1,477 萬・27.1 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/03/25健行路與健行路609巷
    42.7萬/坪
    1,339 萬・27.1 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/24健行路與健行路609巷
    49.1萬/坪
    2,111 萬・38.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/21健行路與健行路609巷
    44.9萬/坪
    1,398 萬・27.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/21健行路與健行路609巷
    44.4萬/坪
    1,407 萬・27.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/18健行路與健行路609巷
    48.0萬/坪
    2,070 萬・39.0 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/17健行路與健行路609巷
    45.2萬/坪
    1,407 萬・27.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/15健行路與健行路609巷
    45.4萬/坪
    1,455 萬・27.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/11健行路與健行路609巷
    42.2萬/坪
    1,367 萬・27.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/11健行路與健行路609巷
    45.2萬/坪
    1,439 萬・27.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/03/07健行路與健行路609巷
    47.2萬/坪
    2,040 萬・39.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/06健行路與健行路609巷
    49.6萬/坪
    2,133 萬・39.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/06健行路與健行路609巷
    44.2萬/坪
    1,412 萬・27.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/03/06健行路與健行路609巷
    44.6萬/坪
    1,423 萬・27.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/03/06健行路與健行路609巷
    44.7萬/坪
    1,415 萬・27.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/05健行路與健行路609巷
    45.0萬/坪
    1,434 萬・27.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/03/05健行路與健行路609巷
    45.2萬/坪
    1,416 萬・27.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/03/05健行路與健行路609巷
    45.3萬/坪
    1,442 萬・27.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/03/04健行路與健行路609巷
    47.2萬/坪
    1,472 萬・27.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗冶翠35459.3309
長安大序16664.175
述科博II3255.415
亞昕丰山32364.6262
理仁泰舍8871.450
元心中友湛3461.417
嶼767877.410
興富安嘉456.81
建築与詩2559.516
太睿興3856.022
寶御豐盛II1554.15
聚富朗朗7157.570

誠邑築建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
嶼767877.410
澄亦實築-澄杏6046.357

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。