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台中市預售屋 › 北屯區

昌祐又一景

南興路・建商 崧永建設股份有限公司・60・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/04・建照 112中都建字第01575號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +13.9%・扣掉同區漲跌 +5.5%看每一案 →
預售中位單價
53.7萬/坪
全期・16 筆・全期 53.7（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+54.8%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
60 戶
一眼看懂

昌祐又一景已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 53.7 萬（全期 16 筆），總價多在 2,200～2,324 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/21，6/15F、38.3 坪、2,248 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/08/212,248萬6/15F・38.3 坪・3 房・含車位53.4 萬/坪
  • 2025/05/082,183萬6/15F・38.3 坪・3 房・含車位51.9 萬/坪
  • 2024/11/032,247萬7/15F・38.3 坪・3 房・含車位53.6 萬/坪
  • 2024/10/212,355萬5/15F・38.3 坪・3 房・含車位51.3 萬/坪
  • 2024/09/162,178萬3/15F・38.3 坪・3 房・含車位51.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,248萬
    約 38 坪・每坪 53.0 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,170～2,240萬
每坪約 52.9 萬 × 38 坪 ＋ 車位 195 萬
51.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交55.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/08・6 樓・38.27 坪・每坪 53.4 萬
  • 2025/05・6 樓・38.27 坪・每坪 51.9 萬
  • 2024/11・7 樓・38.27 坪・每坪 53.6 萬
  • 2024/10・5 樓・38.27 坪・每坪 51.3 萬
  • 2024/09・3 樓・38.27 坪・每坪 51.8 萬
  • 2024/08・4 樓・38.27 坪・每坪 51.2 萬
  • 2024/08・7 樓・38.27 坪・每坪 55.7 萬
  • 2024/08・4 樓・38.27 坪・每坪 53.8 萬
  • 2024/07・2 樓・38.27 坪・每坪 55.3 萬
  • 2024/07・5 樓・38.27 坪・每坪 52.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案53.7萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案59.1萬/坪參考單價，88 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：遠雄敦富 58.9 萬、遠雄樂元 56.5 萬、華固四季□ 73.7 萬、富宇映月 58.2 萬、久樘歐森 58.5 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌祐又一景」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用北屯區內 88 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
59.1萬/坪
附近新案中間一半：54.6～69.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
53.7 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
遠雄敦富58.9404%
遠雄樂元56.51514%
華固四季□73.7463%
富宇映月58.2393%
久樘歐森58.5333%
富宇琚山境60.3303%
永尚謙玥56.7453%
惠宇和慕69.2353%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北屯區
建商
崧永建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
南興路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
60 戶
用途
店舖、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一之一種住宅區
基地
竹興段 110，共約 481.9 坪
建照
112中都建字第01575號（2023/10/17 核發）
銷售期間
代銷 2024/06/01～2025/05/31
備查
2024/06/04
預售成交
2024/07/27～2025/08/21，實價登錄 16 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

昌祐又一景12 筆
51.9～54.2 中位 53.0
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「昌祐又一景」申報的預售成交，2024/07/27～2025/08/21。

已申報
16筆
總戶數 60 戶
單價（萬/坪）
51.9～54.2
中位 53.0・住宅 12 筆
總價（萬）
2,200～2,324
中位 2,248，含車位
車位
195 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1238.32,24853.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓652.2—
6～10 樓553.4+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌祐又一景」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/08/21南興路與南興二路口
    53.4萬/坪
    2,248 萬・38.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 206 萬
  • 2025/05/08南興路與南興二路口
    51.9萬/坪
    2,183 萬・38.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/11/03南興路與南興二路口
    53.6萬/坪
    2,247 萬・38.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/10/21南興路與南興二路口
    51.3萬/坪
    2,355 萬・38.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2024/09/16南興路與南興二路口
    51.8萬/坪
    2,178 萬・38.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/08/09南興路與南興二路口
    51.2萬/坪
    2,155 萬・38.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/08/09南興路與南興二路口
    55.7萬/坪
    2,327 萬・38.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/08/06南興路與南興二路口
    53.8萬/坪
    2,255 萬・38.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/07/30南興路與南興二路口
    55.3萬/坪
    2,323 萬・38.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 206 萬
  • 2024/07/28南興路與南興二路口
    52.5萬/坪
    2,205 萬・38.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/07/28南興路與南興二路口
    52.6萬/坪
    2,209 萬・38.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/07/27南興路與南興二路口
    81.5萬/坪
    2,048 萬・22.6 坪・1/15F・店面・坡道平面 206 萬
  • 2024/07/27南興路與南興二路口
    80.3萬/坪
    1,990 萬・22.2 坪・1/15F・店面・坡道平面 206 萬
  • 2024/07/27南興路與南興二路口
    81.0萬/坪
    1,995 萬・22.2 坪・1/15F・店面・坡道平面 195 萬
  • 2024/07/27南興路與南興二路口
    79.3萬/坪
    1,989 萬・22.5 坪・1/15F・店面・坡道平面 206 萬
  • 2024/07/27南興路與南興二路口
    58.4萬/坪
    2,649 萬・38.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 412 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹興段 110481.9—53

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

崧永建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昌祐敦和27032.0136
昌祐捷作11240.492
昌祐信義大廈10424.4103

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。