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昌祐信義大廈

龍富二街・建商崧永建設股份有限公司・104・第一種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2021/08/12・建照 (108)府建管(建)字第0470121

預售中位單價

24.4萬/坪

全期・全期中位 24.4（103 筆・2021/08～2022/11，含店面）

溢價 vs 同區中古

+0.5%

員林市近一年中古中位 24.3

交屋後中古 vs 預售

+3.8%

對應社區 113 筆中古成交

戶數 / 棟數

104 戶

預售成交走勢

交屋後昌祐信義大廈

近一年中古 6 筆・中位 25.3 萬/坪・近三年 25.3・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/27	彰化縣員林市龍富二街69號	31.2	888	24.3	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2026/04/25	彰化縣員林市龍富二街69號	27.0	680	22.3	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 78萬）
2026/03/23	彰化縣員林市龍富二街69號	26.9	666	22.3	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 65萬）
2026/01/29	彰化縣員林市龍富二街69號	30.6	780	22.9	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 78萬）
2025/11/07	彰化縣員林市龍富二街69號	31.5	805	23.1	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 78萬）
2025/09/28	彰化縣員林市龍富二街69號	29.1	838	24.3	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/09/25	彰化縣員林市龍富二街69號	27.8	1,020	32.0	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/09/08	彰化縣員林市龍富二街69號	33.0	888	23.0	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/09/01	彰化縣員林市龍富二街69號	25.1	655	23.0	3/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 78萬）
2025/08/15	彰化縣員林市龍富二街69號	29.9	1,088	32.0	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2022/11/30	彰化縣員林市龍富二街69號	28.2	816	24.3	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/09/14	彰化縣員林市龍富二街69號	25.6	753	24.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/07/17	彰化縣員林市龍富二街69號	25.0	698	24.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/07/14	彰化縣員林市龍富二街69號	24.5	636	22.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/07/10	彰化縣員林市龍富二街69號	28.1	750	22.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件
2022/07/09	彰化縣員林市龍富二街69號	27.4	762	23.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/05/31	彰化縣員林市龍富二街69號	28.2	738	23.0	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/04/30	彰化縣員林市龍富二街69號	28.5	823	24.3	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/20	彰化縣員林市龍富二街69號	28.9	833	24.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/17	彰化縣員林市龍富二街69號	25.2	704	24.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/04/17	彰化縣員林市龍富二街69號	24.9	695	24.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/03/31	彰化縣員林市龍富二街69號	25.5	655	22.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/03/31	彰化縣員林市龍富二街69號	25.4	652	22.1	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/03/26	彰化縣員林市龍富二街69號	27.5	766	23.1	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/03/17	彰化縣員林市龍富二街69號	24.8	662	23.1	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/03/11	彰化縣員林市龍富二街69號	25.4	706	24.3	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/03/10	彰化縣員林市龍富二街69號	27.5	777	23.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/03/10	彰化縣員林市龍富二街69號	27.2	759	22.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/03/10	彰化縣員林市龍富二街69號	27.0	755	22.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/03/10	彰化縣員林市龍富二街69號	24.4	683	24.3	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/11/30	彰化縣員林市龍富二街	28.2	816	24.3	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/09/14	彰化縣員林市龍富二街	25.6	753	24.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/07/17	彰化縣員林市龍富二街	25.0	698	24.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2022/07/14	彰化縣員林市龍富二街	24.5	636	22.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2022/07/10	彰化縣員林市龍富二街	28.1	750	22.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2022/07/09	彰化縣員林市龍富二街	27.4	762	23.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/05/31	彰化縣員林市龍富二街	28.2	738	23.0	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2022/04/30	彰化縣員林市龍富二街	28.5	823	24.3	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/04/20	彰化縣員林市龍富二街	28.9	833	24.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/04/17	彰化縣員林市龍富二街	24.9	695	24.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2022/04/17	彰化縣員林市龍富二街	25.2	704	24.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2022/03/31	彰化縣員林市龍富二街	25.5	655	22.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2022/03/31	彰化縣員林市龍富二街	25.4	652	22.1	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2022/03/26	彰化縣員林市龍富二街	27.5	766	23.1	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/03/17	彰化縣員林市龍富二街	24.8	662	23.1	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2022/03/11	彰化縣員林市龍富二街	25.4	706	24.3	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2022/03/10	彰化縣員林市龍富二街	27.5	777	23.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2022/03/10	彰化縣員林市龍富二街	27.0	755	22.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2022/03/10	彰化縣員林市龍富二街	24.4	683	24.3	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2022/03/10	彰化縣員林市龍富二街	27.2	759	22.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2022/03/10	彰化縣員林市龍富二街	27.3	757	22.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/03/08	彰化縣員林市龍富二街	25.5	676	23.0	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2022/03/07	彰化縣員林市龍富二街	24.4	650	23.0	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2022/03/07	彰化縣員林市龍富二街	24.4	654	23.1	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2022/03/07	彰化縣員林市龍富二街	24.6	658	23.1	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2022/02/24	彰化縣員林市龍富二街	23.7	861	32.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2022/02/11	彰化縣員林市龍富二街	23.9	856	32.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2022/02/05	彰化縣員林市龍富二街	26.3	880	24.3	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2022/01/27	彰化縣員林市龍富二街	24.1	878	32.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 105萬
2022/01/23	彰化縣員林市龍富二街	24.6	659	23.1	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2022/01/21	彰化縣員林市龍富二街	25.6	721	23.1	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/01/15	彰化縣員林市龍富二街	23.3	625	22.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2022/01/13	彰化縣員林市龍富二街	23.6	634	23.1	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2022/01/10	彰化縣員林市龍富二街	27.0	785	24.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/01/01	彰化縣員林市龍富二街	24.0	655	23.0	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2021/12/31	彰化縣員林市龍富二街	24.4	738	24.3	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2021/12/29	彰化縣員林市龍富二街	25.0	722	23.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2021/12/28	彰化縣員林市龍富二街	25.9	730	23.0	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/12/27	彰化縣員林市龍富二街	23.2	866	32.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 105萬
2021/12/22	彰化縣員林市龍富二街	25.8	763	24.3	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/12/13	彰化縣員林市龍富二街	25.8	771	24.3	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2021/12/11	彰化縣員林市龍富二街	25.6	949	32.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/12/11	彰化縣員林市龍富二街	25.8	957	32.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/12/09	彰化縣員林市龍富二街	24.2	688	23.1	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/12/08	彰化縣員林市龍富二街	25.9	769	24.3	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/11/25	彰化縣員林市龍富二街	23.8	637	22.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2021/11/24	彰化縣員林市龍富二街	24.9	711	24.3	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2021/11/22	彰化縣員林市龍富二街	25.4	943	32.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/11/12	彰化縣員林市龍富二街	23.9	870	32.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 105萬
2021/11/06	彰化縣員林市龍富二街	25.9	724	23.0	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/10/27	彰化縣員林市龍富二街	24.5	928	32.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/10/26	彰化縣員林市龍富二街	25.2	711	23.1	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/10/25	彰化縣員林市龍富二街	25.6	718	23.0	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/10/25	彰化縣員林市龍富二街	23.6	860	32.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 105萬
2021/10/25	彰化縣員林市龍富二街	25.5	750	24.3	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/10/22	彰化縣員林市龍富二街	24.7	700	23.1	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/10/13	彰化縣員林市龍富二街	24.4	693	23.1	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/10/12	彰化縣員林市龍富二街	24.8	925	32.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/10/10	彰化縣員林市龍富二街	24.4	723	24.3	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/10/03	彰化縣員林市龍富二街	23.5	881	32.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/30	彰化縣員林市龍富二街	23.6	885	32.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/26	彰化縣員林市龍富二街	24.6	695	23.0	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/09/26	彰化縣員林市龍富二街	24.2	718	24.3	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/09/25	彰化縣員林市龍富二街	24.7	729	24.3	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/09/24	彰化縣員林市龍富二街	23.6	885	32.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/22	彰化縣員林市龍富二街	24.0	897	32.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/22	彰化縣員林市龍富二街	24.6	920	32.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/15	彰化縣員林市龍富二街	25.1	742	24.3	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/09/15	彰化縣員林市龍富二街	24.4	684	23.0	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2021/09/14	彰化縣員林市龍富二街	23.7	890	32.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/14	彰化縣員林市龍富二街	23.6	887	32.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/14	彰化縣員林市龍富二街	24.9	736	24.3	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/09/14	彰化縣員林市龍富二街	24.5	928	32.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/09/13	彰化縣員林市龍富二街	23.6	632	22.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2021/09/13	彰化縣員林市龍富二街	24.7	936	32.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/09/13	彰化縣員林市龍富二街	23.8	672	22.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2021/09/12	彰化縣員林市龍富二街	24.0	680	22.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/09/07	彰化縣員林市龍富二街	23.7	900	32.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/09/07	彰化縣員林市龍富二街	24.2	730	24.3	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/09/04	彰化縣員林市龍富二街	23.8	707	24.3	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/09/03	彰化縣員林市龍富二街	23.4	881	32.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/03	彰化縣員林市龍富二街	23.8	635	22.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2021/09/01	彰化縣員林市龍富二街	23.2	666	23.1	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/08/31	彰化縣員林市龍富二街	23.7	888	32.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/08/31	彰化縣員林市龍富二街	23.7	669	22.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2021/08/28	彰化縣員林市龍富二街	22.5	620	22.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2021/08/28	彰化縣員林市龍富二街	24.2	690	23.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/08/28	彰化縣員林市龍富二街	24.0	900	32.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/08/28	彰化縣員林市龍富二街	23.7	893	32.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/08/28	彰化縣員林市龍富二街	22.7	630	23.1	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2021/08/24	彰化縣員林市龍富二街	23.1	663	23.1	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/08/24	彰化縣員林市龍富二街	23.1	678	23.1	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2021/08/24	彰化縣員林市龍富二街	22.9	660	23.1	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/08/24	彰化縣員林市龍富二街	22.9	658	23.1	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/08/24	彰化縣員林市龍富二街	23.0	662	23.1	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/08/20	彰化縣員林市龍富二街	22.8	652	23.1	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2021/08/20	彰化縣員林市龍富二街	21.6	588	23.1	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2021/08/19	彰化縣員林市龍富二街	22.7	630	23.1	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2021/08/18	彰化縣員林市龍富二街	23.8	908	32.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/08/17	彰化縣員林市龍富二街	22.7	654	23.1	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
和平段 1188	124.7	住	—	—	2026/06/27

附近 1.5 公里的建案

吉築建設股份有限公司代表人:吳欣宜・343 m・38.5 萬/坪・6 筆

昌祐建設股份有限公司・542 m・29.8 萬/坪・124 筆

康威建設股份有限公司・597 m・— 萬/坪・0 筆

崧築遇見北歐

崧築建設股份有限公司・664 m・35.2 萬/坪・3 筆

鼎聖建設有限公司・666 m・26.6 萬/坪・11 筆

有春承建設股份有限公司・710 m・— 萬/坪・0 筆

昕晟建設有限公司・813 m・36.5 萬/坪・1 筆

建皇建設有限公司・818 m・28.4 萬/坪・9 筆

源清建設股份有限公司・826 m・— 萬/坪・0 筆

七碩市政廳

富寶家建設股份有限公司・832 m・42.7 萬/坪・21 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。