預售中位單價
61.6萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 61.6（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+77.6%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
175 戶
一眼看懂
亞昕嶼森已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 61.6 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 1,825～2,375 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/12，10/12F、38.4 坪、3,038 萬。
- 2026/09/123,038萬10/12F・38.4 坪・3 房・含車位66.7 萬/坪
- 2026/08/162,375萬8/12F・35.0 坪・3 房・含車位61.1 萬/坪
- 2026/08/081,880萬10/12F・25.7 坪・2 房・含車位63.4 萬/坪
- 2026/08/031,825萬7/12F・25.7 坪・2 房・含車位61.6 萬/坪
- 2026/07/241,808萬6/12F・25.7 坪・2 房・含車位61.4 萬/坪
- 2 房最常見1,825萬約 26 坪・每坪 61.6 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,840～1,890萬
每坪約 61.6 萬 × 26 坪 ＋ 車位 240 萬
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 3 筆
- 2026/08・10 樓・25.72 坪・每坪 63.4 萬
- 2026/08・7 樓・25.72 坪・每坪 61.6 萬
- 2026/07・6 樓・25.72 坪・每坪 61.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亞昕嶼森」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 79 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
73.4萬/坪
附近新案中間一半：65.7～73.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
61.6 萬/坪
與附近新案相差 −16%（近 24 個月住宅 5 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄丰尚 | 0.0 km | 74.2 | 16 | 17% | ||
| 華固四季□ | 0.8 km | 73.7 | 46 | 12% | ||
| 泓瑞洲際之森 | 0.5 km | 56.1 | 9 | 10% | ||
| 磐興寬悅 | 0.0 km | 73.4 | 4 | 10% | ||
| 大映奕居 | 0.0 km | 69.8 | 21 | 10% | ||
| 寬展緣森 | 0.0 km | 65.7 | 20 | 8% | ||
| 舜元悟野 | 0.0 km | 68.0 | 3 | 7% | ||
| 華固豐□ | 1.0 km | 79.3 | 12 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市北屯區
- 建商
- 亞昕國際開發股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 崇德十九路
- 規模
- 175 戶
- 用途
- G3店鋪 H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之一種住宅區
- 基地
- 洲際段 343、洲際段 345、洲際段 346 等 6 筆，共約 1317.0 坪
- 建照
- 114中都建字第00596號（2025/04/18 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/09/05～2027/04/20；代銷 2025/07/01～2027/04/20
- 備查
- 2025/04/24
- 預售成交
- 2026/07/24～2026/09/12，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北屯區的預售屋大概多少錢
台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
亞昕嶼森5 筆
61.4～63.4 中位 61.6
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 15.9 | 864 | 54.0 | |
| 2 房 | 997 | 26.1 | 1,654 | 55.7 | |
| 3 房 | 1,083 | 39.1 | 2,728 | 62.0 | |
| 4 房以上 | 217 | 50.6 | 3,685 | 63.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「亞昕嶼森」申報的預售成交，2026/07/24～2026/09/12。
已申報
5筆
總戶數 175 戶
單價（萬/坪）
61.4～63.4
中位 61.6・住宅 5 筆
總價（萬）
1,825～2,375
中位 1,880，含車位
車位
240 萬
分開標價的 5 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 25.7 | 1,825 | 61.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亞昕嶼森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/12崇德十九路VS洲際一街66.7萬/坪3,038 萬・38.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬備註：此戶別為宜居陽台戶,宜居陽台面積約1.94坪。
- 2026/08/16崇德十九路VS洲際一街61.1萬/坪2,375 萬・35.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/08/08崇德十九路VS洲際一街63.4萬/坪1,880 萬・25.7 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2026/08/03崇德十九路VS洲際一街61.6萬/坪1,825 萬・25.7 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/07/24崇德十九路VS洲際一街61.4萬/坪1,808 萬・25.7 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/12 | 臺中市北屯區崇德十九路VS洲際一街 | 66.7 | 3,038 | 38.4 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | 此戶別為宜居陽台戶,宜居陽台面積約1.94坪。 |
| 2026/08/16 | 臺中市北屯區崇德十九路VS洲際一街 | 61.1 | 2,375 | 35.0 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2026/08/08 | 臺中市北屯區崇德十九路VS洲際一街 | 63.4 | 1,880 | 25.7 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2026/08/03 | 臺中市北屯區崇德十九路VS洲際一街 | 61.6 | 1,825 | 25.7 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2026/07/24 | 臺中市北屯區崇德十九路VS洲際一街 | 61.4 | 1,808 | 25.7 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
北屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
亞昕國際開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐森大境 | 新北市中和區 | 446 | 73.0 | 215 | ||
| 擎天賦域.恆匯經貿中心 | 新北市林口區 | 488 | 63.4 | 61 | ||
| 亞昕織御 | 台中市南屯區 | 364 | 71.4 | 166 | ||
| 亞昕森丰 | 桃園市桃園區 | 156 | 57.5 | 92 | ||
| 亞昕昕銀座 | 新北市林口區 | 181 | 50.1 | 175 | ||
| 亞昕商匯中心 | 新北市新莊區 | 339 | 58.5 | 27 | ||
| 亞昕中央大道 | 苗栗縣頭份市 | 127 | 50.2 | 79 | ||
| 亞昕森匯·天匯(天匯) | 新北市林口區 | 364 | 70.4 | 123 | ||
| 亞昕一緻 | 台中市北屯區 | 132 | 64.6 | 112 | ||
| 亞昕森中央 | 新北市新莊區 | 339 | 66.1 | 203 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。