預售中位單價
38.3萬/坪
全期・1 筆・全期 38.3（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.4%
神岡區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
15 戶
一眼看懂
宏德植上已有 1 筆預售成交申報，總價多在 2,378～2,378 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/18，62.1 坪、2,378 萬。
- 2025/10/182,378萬62.1 坪・4 房・含車位38.3 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,370萬
每坪約 38.3 萬 × 62 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2025 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/10・62.14 坪・每坪 38.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏德植上」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用神岡區內 5 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
38.6萬/坪
附近新案中間一半：38.6～39.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「宏德植上」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 5 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市神岡區
- 坐落
- 大洲路123巷18弄（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 15 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 農業區建地目
- 基地
- 前寮段 825、前寮段 825-15，共約 168.1 坪
- 建照
- 113中都建字第02159號（2024/12/25 核發）
- 銷售期間
- 自售 1140225~.
- 備查
- 2025/01/23
- 預售成交
- 2025/10/18～2025/10/18，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
神岡區的預售屋大概多少錢
台中市神岡區近 24 個月有 11 個建案、64 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
神岡區預售（近 24 個月）64 筆
38.0～44.5 中位 40.5
神岡區新成屋（屋齡 5 年內）61 筆
30.7～37.3 中位 31.9
神岡區中古（近一年）125 筆
20.3～34.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
神岡區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 19 | 22.7 | 1,068 | 43.7 | |
| 3 房 | 32 | 35.1 | 1,556 | 39.5 | |
| 4 房以上 | 13 | 47.5 | 1,900 | 38.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市神岡區 2024/11/26～2026/09/22，64 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，神岡區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/12，61 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，神岡區所有屋齡，近一年 125 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「宏德植上」申報的預售成交，2025/10/18～2025/10/18。
已申報
1筆
總戶數 15 戶
單價（萬/坪）
38.3～38.3
中位 38.3・住宅 1 筆
總價（萬）
2,378～2,378
中位 2,378，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏德植上」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/10/18大洲路38.3萬/坪2,378 萬・62.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛備註：停車位位於室內專有範圍內另以附約約定:1.前寮段821-1、827-1地號二筆土地權利範圍各1/60賣方無償移轉買方。2.前寮段828-3地號買方於總價外另支付新台幣貳拾貳萬元整購買。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/18 | 臺中市神岡區大洲路 | 38.3 | 2,378 | 62.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 停車位位於室內專有範圍內另以附約約定:1.前寮段821-1、827-1地號二筆土地權利範圍各1/60賣方無償移轉買方。2.前寮段828-3地號買方於總價外另支付新台幣貳拾貳萬元整購買。 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 前寮段 825 | 139 | 農 | — | 19 | |
| 前寮段 825-15 | 29.1 | 農 | — | — |
神岡區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 時光樹語 | 樹譽建設有限公司 | 14 | 43.7 | 6 | |
| 逸築 | 逸竑建設股份有限公司 | 20 | 38.0 | 10 | |
| 謙和三期 | 敦斐建設股份有限公司 | 17 | 39.7 | 6 | |
| 宇苑沐光 2026/06 備查・尚無成交 | 宇苑建設有限公司 | 44 | — | — | |
| 瑧璟璞萃 | 瑧璟建設有限公司 | 35 | 34.0 | 25 | |
| 鉅程逸墅 2025/12 備查・尚無成交 | 國耀有限公司 | 7 | — | — | |
| 雅豐真鑽NO.7 | 雅硯建設有限公司 | 21 | 30.1 | 20 | |
| 宸家楓□8 | 至九開發股份有限公司 | 9 | 42.5 | 2 | |
| 高威豐璟尊爵 | 高威建設有限公司 | 44 | 38.6 | 3 | |
| 葫蘆墩Golden Park 2024/12 備查・尚無成交 | 葫蘆墩開發建設有限公司 | 60 | — | — | |
| 城嘉臻美 | 城嘉建設股份有限公司 | 8 | 41.3 | 5 | |
| 久樘南方童畫 | 久築建設有限公司 | 110 | 39.1 | 109 |
宏德建設股份有限公司的其他建案
宏德建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。