預售中位單價
39.7萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・近 6 個月 38.9・全期 39.7（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.3%
神岡區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
17 戶
一眼看懂
謙和三期已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 39.7 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 1,835～1,900 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/02，41.4 坪、1,790 萬。
- 2026/09/021,790萬41.4 坪・4 房・含車位39.3 萬/坪
- 2026/07/251,900萬45.2 坪・4 房・含車位38.5 萬/坪
- 2026/03/292,170萬51.0 坪・4 房・含車位39.4 萬/坪
- 2025/07/191,900萬47.5 坪・4 房40.0 萬/坪
- 2025/03/121,880萬43.5 坪・4 房43.3 萬/坪
- 4 房以上最常見1,890萬約 44 坪・每坪 39.7 萬6 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,690～1,740萬
每坪約 39.7 萬 × 43 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/09・41.39 坪・每坪 39.3 萬
- 2026/07・45.22 坪・每坪 38.5 萬
- 2026/03・50.97 坪・每坪 39.4 萬
- 2025/07・47.48 坪・每坪 40.0 萬
- 2025/03・43.46 坪・每坪 43.3 萬
- 2024/12・40.79 坪・每坪 40.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙和三期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用神岡區內 4 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
38.6萬/坪
附近新案中間一半：36.3～44.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
39.7 萬/坪
與附近新案相差 +3%（近 24 個月住宅 6 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市神岡區
- 建商
- 敦斐建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 中山路1377巷（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 17 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 農業區建地目
- 基地
- 神林段 719-11、神林段 719-17、神林段 719-19 等 13 筆，共約 123.5 坪
- 建照
- 113中都建字第01306號（2024/07/29 核發）
- 銷售期間
- 代銷 自113年11月1日至取得使用執照後六個月止
- 備查
- 2024/10/09
- 預售成交
- 2024/12/28～2026/09/02，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
神岡區的預售屋大概多少錢
台中市神岡區近 24 個月有 11 個建案、64 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
謙和三期6 筆
39.3～40.4 中位 39.7
神岡區預售（近 24 個月）64 筆
38.0～44.5 中位 40.5
神岡區新成屋（屋齡 5 年內）61 筆
30.7～37.3 中位 31.9
神岡區中古（近一年）125 筆
20.3～34.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
神岡區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 19 | 22.7 | 1,068 | 43.7 | |
| 3 房 | 32 | 35.1 | 1,556 | 39.5 | |
| 4 房以上 | 13 | 47.5 | 1,900 | 38.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市神岡區 2024/11/26～2026/09/22，64 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，神岡區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/12，61 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，神岡區所有屋齡，近一年 125 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「謙和三期」申報的預售成交，2024/12/28～2026/09/02。
已申報
6筆
總戶數 17 戶
單價（萬/坪）
39.3～40.4
中位 39.7・住宅 6 筆
總價（萬）
1,835～1,900
中位 1,890，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 6 | 44.3 | 1,890 | 39.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙和三期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/02中山路1377巷66號39.3*萬/坪1,790 萬・41.4 坪・—・透天厝・4房1廳2衛・一樓平面 未分價備註：停車位位於室內專有範圍內
- 2026/07/25中山路1377巷66號38.5*萬/坪1,900 萬・45.2 坪・—・透天厝・4房1廳2衛・一樓平面 未分價備註：停車位位於室內專有範圍內
- 2026/03/29中山路1377巷66號39.4*萬/坪2,170 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房1廳2衛・一樓平面 未分價備註：停車位位於室內專有範圍內
- 2025/07/19中山路1377巷66號40.0萬/坪1,900 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
- 2025/03/12中山路1377巷66號43.3萬/坪1,880 萬・43.5 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
- 2024/12/28中山路1377巷66號40.5*萬/坪1,820 萬・40.8 坪・—・透天厝・4房1廳2衛・一樓平面 未分價備註：停車位位於室內專有範圍內。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/02 | 台中市神岡區中山路1377巷66號 | 39.3* | 1,790 | 41.4 | — | 透天厝 | — | 4房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 | 停車位位於室內專有範圍內 |
| 2026/07/25 | 台中市神岡區中山路1377巷66號 | 38.5* | 1,900 | 45.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 | 停車位位於室內專有範圍內 |
| 2026/03/29 | 台中市神岡區中山路1377巷66號 | 39.4* | 2,170 | 51.0 | — | 透天厝 | — | 4房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 | 停車位位於室內專有範圍內 |
| 2025/07/19 | 台中市神岡區中山路1377巷66號 | 40.0 | 1,900 | 47.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳2衛 | — | |
| 2025/03/12 | 台中市神岡區中山路1377巷66號 | 43.3 | 1,880 | 43.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳2衛 | — | |
| 2024/12/28 | 台中市神岡區中山路1377巷66號 | 40.5* | 1,820 | 40.8 | — | 透天厝 | — | 4房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 | 停車位位於室內專有範圍內。 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神林段 719-11 | 18.5 | 農 | — | — | |
| 神林段 719-17 | 0.8 | 農 | — | — | |
| 神林段 719-19 | 1.2 | 農 | — | — | |
| 神林段 719-35 | 15.8 | 農 | — | — | |
| 神林段 719-38 | 15.4 | 農 | — | — | |
| 神林段 719-41 | 21.2 | 農 | — | — | |
| 神林段 719-44 | — | 農 | — | — | |
| 神林段 719-45 | 5.4 | 農 | — | — | |
| 神林段 719-48 | 16.8 | 農 | — | — | |
| 神林段 719-49 | 1.2 | 農 | — | — | |
| 神林段 719-50 | 0.5 | 農 | — | — | |
| 神林段 719-6 | 3.9 | 農 | — | — | |
| 神林段 719-9 | 22.8 | 農 | — | — |
神岡區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 時光樹語 | 樹譽建設有限公司 | 14 | 43.7 | 6 | |
| 逸築 | 逸竑建設股份有限公司 | 20 | 38.0 | 10 | |
| 宇苑沐光 2026/06 備查・尚無成交 | 宇苑建設有限公司 | 44 | — | — | |
| 瑧璟璞萃 | 瑧璟建設有限公司 | 35 | 34.0 | 25 | |
| 鉅程逸墅 2025/12 備查・尚無成交 | 國耀有限公司 | 7 | — | — | |
| 雅豐真鑽NO.7 | 雅硯建設有限公司 | 21 | 30.1 | 20 | |
| 宏德植上 | 宏德建設股份有限公司 | 15 | 38.3 | 1 | |
| 宸家楓□8 | 至九開發股份有限公司 | 9 | 42.5 | 2 | |
| 高威豐璟尊爵 | 高威建設有限公司 | 44 | 38.6 | 3 | |
| 葫蘆墩Golden Park 2024/12 備查・尚無成交 | 葫蘆墩開發建設有限公司 | 60 | — | — | |
| 城嘉臻美 | 城嘉建設股份有限公司 | 8 | 41.3 | 5 | |
| 久樘南方童畫 | 久築建設有限公司 | 110 | 39.1 | 109 |
敦斐建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。