一眼看懂
UP UP 2還沒有實價登錄成交（13 戶、自售 2025/04/21 起銷售）。附近新建案每坪約 54.6 萬（中間一半 43.9～54.6 萬）。大雅區預售最常見的是 3 房，約 30 坪、總價 1,474 萬（含車位）。
- 1 房800萬約 16 坪・每坪 50.8 萬5 筆・多半沒車位
- 2 房1,104萬約 24 坪・每坪 44.8 萬37 筆・約一半含車位
- 3 房最常見1,474萬約 30 坪・每坪 47.3 萬38 筆・多半含車位
- 4 房以上2,719萬約 55 坪・每坪 47.5 萬24 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,320～1,640萬
每坪約 54.6 萬 × 30 坪
依附近新建案參考單價 54.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（43.9～54.6 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2025/04/21～2026/12/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，大雅區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂
UP UP 2已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2025/08/14，2/5F、21.4 坪、938 萬。
- 2025/08/14938萬2/5F・21.4 坪・2 房43.8 萬/坪
- 2025/06/12858萬5/5F・19.0 坪・2 房45.2 萬/坪
- 2025/05/121,238萬4/5F・23.2 坪・2 房・含車位44.8 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
920～950萬
每坪約 44.8 萬 × 21 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 3 筆
- 2025/08・2 樓・21.41 坪・每坪 43.8 萬
- 2025/06・5 樓・19 坪・每坪 45.2 萬
- 2025/05・4 樓・23.17 坪・每坪 44.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「UP UP 2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用大雅區內 10 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
54.6萬/坪
附近新案中間一半：43.9～54.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「UP UP 2」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豐禾大哲 | 54.6 | 10 | 33% | ||
| 中科峇里島17 | 39.6 | 7 | 15% | ||
| 坤聯發大雅匯 | 57.1 | 4 | 14% | ||
| 上楓湛 | 46.5 | 9 | 9% | ||
| 福馨愛圓滿 | 56.2 | 12 | 9% | ||
| 興宸三和 | 42.4 | 4 | 9% | ||
| 錸特莊園 | 43.9 | 4 | 6% | ||
| 元心大雅湛 | 54.5 | 21 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市大雅區
- 坐落
- 清陽一路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 13 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混泥土
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 六寶段 563，共約 3.3 坪
- 建照
- 114中都建字第00537號（2025/04/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/04/21～2026/12/31
- 備查
- 2025/04/15
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大雅區的預售屋大概多少錢
台中市大雅區近 24 個月有 14 個建案、104 筆預售成交，近 6 個月中位 53.9 萬/坪（13 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大雅區預售（近 24 個月）104 筆
40.9～52.6 中位 46.0
大雅區新成屋（屋齡 5 年內）76 筆
34.5～41.8 中位 37.2
大雅區中古（近一年）275 筆
22.9～36.0 中位 29.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大雅區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 15.8 | 800 | 50.8 | |
| 2 房 | 37 | 23.8 | 1,104 | 44.8 | |
| 3 房 | 38 | 30.3 | 1,474 | 47.3 | |
| 4 房以上 | 24 | 54.9 | 2,719 | 47.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大雅區 2024/11/17～2026/08/15，104 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大雅區屋齡 5 年內，2024/11/27～2026/08/09，76 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大雅區所有屋齡，近一年 275 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/08/14清陽一路43.8萬/坪938 萬・21.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/06/12清陽一路45.2萬/坪858 萬・19.0 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛
- 2025/05/12清陽一路44.8萬/坪1,238 萬・23.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 200 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/14 | 臺中市大雅區清陽一路 | 43.8 | 938 | 21.4 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/06/12 | 臺中市大雅區清陽一路 | 45.2 | 858 | 19.0 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2025/05/12 | 臺中市大雅區清陽一路 | 44.8 | 1,238 | 23.2 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 200 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 六寶段 563 | 3.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 20 |
大雅區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
欣居建設開發有限公司的其他建案
欣居建設開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。