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山水豐禾二期

彰南路五段・建商 君鼎建設股份有限公司・39・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2025/04/25・建照 (114)府建管(建)字第111791號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +24.7%・扣掉同區漲跌 +13.4%看每一案 →
預售中位單價
32.6萬/坪
近 24 個月住宅・25 筆・全期 32.6（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.0%
彰化市 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
39 戶
一眼看懂

山水豐禾二期已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 32.6 萬（近 24 個月住宅 25 筆），總價多在 1,560～1,690 萬（含車位）。最近一筆 2026/02/06，51.9 坪、1,690 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/02/061,690萬51.9 坪・3 房・含車位32.6 萬/坪
  • 2026/01/301,680萬49.9 坪・3 房・含車位33.7 萬/坪
  • 2025/11/181,540萬49.3 坪・4 房・含車位31.2 萬/坪
  • 2025/11/121,590萬49.3 坪・4 房・含車位32.2 萬/坪
  • 2025/08/311,550萬49.3 坪・4 房・含車位31.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,680萬
    約 50 坪・每坪 33.5 萬
    13 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,560萬
    約 49 坪・每坪 31.6 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,560～1,660萬
每坪約 31.9 萬 × 50 坪
30.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/02・51.87 坪・每坪 32.6 萬
  • 2026/01・49.86 坪・每坪 33.7 萬
  • 2025/11・49.34 坪・每坪 31.2 萬
  • 2025/11・49.34 坪・每坪 32.2 萬
  • 2025/08・49.34 坪・每坪 31.4 萬
  • 2025/08・49.86 坪・每坪 33.7 萬
  • 2025/07・49.86 坪・每坪 33.5 萬
  • 2025/07・49.34 坪・每坪 31.2 萬
  • 2025/07・49.34 坪・每坪 31.6 萬
  • 2025/07・49.34 坪・每坪 30.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案32.6萬/坪近 24 個月住宅 25 筆
  • 附近新建案30.5萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 彰化市預售38.9萬/坪近 24 個月 417 筆、30 個建案
  • 彰化市新成屋33.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 彰化市中古23.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：旺聖豪景 30.5 萬・2.0 km、鼎川縱橫天□ 30.0 萬・2.8 km、櫻花心綻 47.2 萬・4.4 km、巨陽森昇活 47.1 萬・4.6 km、岩城-金鑽 46.9 萬・4.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山水豐禾二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.5萬/坪
附近新案中間一半：30.5～30.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
32.6 萬/坪
與附近新案相差 +7%（近 24 個月住宅 25 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
旺聖豪景2.0 km30.51674%
鼎川縱橫天□2.8 km30.01419%
櫻花心綻4.4 km47.2484%
巨陽森昇活4.6 km47.1122%
岩城-金鑽4.7 km46.931%
福竹御所4.0 km31.061%
臻鑫城隱6期4.6 km45.240%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣彰化市
建商
君鼎建設股份有限公司（另有 9 個建案，見下方）
坐落
彰南路五段
規模
39 戶
用途
店鋪(G3)、住宅(H2)、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
新快官段 778-1、新快官段 778-10、新快官段 778-11 等 29 筆，共約 499.1 坪
建照
(114)府建管(建)字第111791號（2025/03/28 核發）
銷售期間
自售 2025/04/26～2028/12/31
備查
2025/04/25
預售成交
2025/05/13～2026/02/06，實價登錄 25 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

彰化市的預售屋大概多少錢

彰化縣彰化市近 24 個月有 30 個建案、417 筆預售成交，近 6 個月中位 40.0 萬/坪（54 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

山水豐禾二期25 筆
31.6～33.5 中位 32.6
彰化市預售（近 24 個月）417 筆
36.7～41.7 中位 38.9
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）194 筆
29.9～36.4 中位 33.2
彰化市中古（近一年）668 筆
17.9～31.2 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

彰化市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1220.877435.1
2 房9426.11,16340.1
3 房25437.21,65638.9
4 房以上5751.02,29037.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/11/16～2026/09/30，417 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/28，194 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 668 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「山水豐禾二期」申報的預售成交，2025/05/13～2026/02/06。

已申報
29筆
總戶數 39 戶
單價（萬/坪）
31.6～33.5
中位 32.6・住宅 25 筆
總價（萬）
1,560～1,690
中位 1,670，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1349.91,68033.5
4 房以上1249.31,56031.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山水豐禾二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/02/06彰南路五段
    32.6萬/坪
    1,690 萬・51.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2026/01/30彰南路五段
    33.7萬/坪
    1,680 萬・49.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/11/18彰南路五段
    31.2萬/坪
    1,540 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/11/12彰南路五段
    32.2萬/坪
    1,590 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/08/31彰南路五段
    31.4萬/坪
    1,550 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/08/09彰南路五段
    33.7萬/坪
    1,680 萬・49.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/07/30彰南路五段
    33.5萬/坪
    1,670 萬・49.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/07/29彰南路五段
    31.2萬/坪
    1,540 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/07/29彰南路五段
    31.6萬/坪
    1,560 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/07/15彰南路五段
    30.8萬/坪
    1,520 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/06/14彰南路五段
    33.7萬/坪
    1,680 萬・49.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/06/12彰南路五段
    32.0萬/坪
    1,580 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/06/12彰南路五段
    31.6萬/坪
    1,560 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/06/07彰南路五段
    33.2萬/坪
    1,720 萬・51.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/06/07彰南路五段
    33.5萬/坪
    1,670 萬・49.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/06/06彰南路五段
    31.6萬/坪
    1,560 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/06/06彰南路五段
    31.4萬/坪
    1,550 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/06/03彰南路五段
    33.7萬/坪
    1,680 萬・49.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/05/27彰南路五段
    34.3萬/坪
    1,710 萬・49.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/05/24彰南路五段
    33.2萬/坪
    1,720 萬・51.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/05/22彰南路五段
    34.7萬/坪
    1,730 萬・49.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/05/20彰南路五段
    33.3萬/坪
    1,660 萬・49.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/05/15彰南路五段
    31.6萬/坪
    1,560 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2025/05/15彰南路五段
    33.0萬/坪
    1,980 萬・60.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2025/05/13彰南路五段
    32.6萬/坪
    1,690 萬・51.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新快官段 778-120.3——
新快官段 778-1014.8——
新快官段 778-1116.5——
新快官段 778-1217.9——
新快官段 778-1318.6——
新快官段 778-1421.2——
新快官段 778-215.6——
新快官段 778-2115.3——
新快官段 778-2315.8——
新快官段 778-2416.1——
新快官段 778-2516.4——
新快官段 778-2616.5——
新快官段 778-2716.5——
新快官段 778-2816.6——
新快官段 778-3215——
新快官段 778-3420.2——
新快官段 778-3519——
新快官段 778-3616——
新快官段 778-3719.3——
新快官段 778-3821.2——
新快官段 778-415.2——
新快官段 778-4224.6——
新快官段 778-4315.3——
新快官段 778-4415.3——
新快官段 778-4516.7——
新快官段 778-4616.6——
新快官段 778-4715.1——
新快官段 778-615.3——
新快官段 778-916.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
山水初綻0 m—0

彰化市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
合新中正一綻20338.394
明日CITY5240.029
師大苑19342.528
艾美家1536.61
櫻花中山之櫻21338.868
君品慕白7144.79
泉宇大御21041.01
延平美麗國
2026/06 備查・尚無成交
2——
山水初綻
2026/05 備查・尚無成交
59——
達莉昀仰
2026/05 備查・尚無成交
101——
蔚來JR7441.835
臻藏7125.81

君鼎建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
山水初綻
2026/05 備查・尚無成交
59——
山水雲光6040.04
山水晴光一期4433.441
山水謙閤
2025/03 備查・尚無成交
13——
山水竹苑2122.220
山水豐晉二期1539.014
山水豐晉2241.812
山水文苑2624.426
山水園景2819.428

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。