陽明莊園10期
台中市新社區新安街110號・建商 建均建設有限公司・15・住宅區・鋼筋混凝土・備查 2025/12/22・建照 中都建字第01003號、中都建字第01004號、中都建字第01005號、中都建字第01006號、中都建字第01007號、中都建字第01008號、中都建字第01009號、中都建字第01010號、中都建字第01011號
預售中位單價
34.1萬/坪
全期・2 筆・全期 34.1（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+41.7%
新社區 近一年中古中位 24.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
15 戶
一眼看懂
陽明莊園10期已有 2 筆預售成交申報，總價多在 1,888～2,163 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/02，63.3 坪、1,750 萬。
- 2026/03/021,750萬63.3 坪・4 房・含車位27.6 萬/坪
- 2026/01/162,300萬56.6 坪・4 房・含車位40.6 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,570～2,310萬
每坪約 34.1 萬 × 57 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/03・63.34 坪・每坪 27.6 萬
- 2026/01・56.63 坪・每坪 40.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 台中市預售53.8萬/坪近 24 個月 10,609 筆、730 個建案
- 新社區新成屋24.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 新社區中古24.1萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陽明莊園10期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市新社區
- 建商
- 建均建設有限公司
- 坐落
- 台中市新社區新安街110號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 15 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 新安段 991-14、新安段 991-7、新安段 991-8，共約 55.8 坪
- 建照
- 中都建字第01003號（2025/07/04 核發）、中都建字第01004號（2025/07/04 核發）、中都建字第01005號（2025/07/04 核發）、中都建字第01006號（2025/07/04 核發）、中都建字第01007號（2025/07/04 核發）、中都建字第01008號（2025/07/04 核發）、中都建字第01009號（2025/07/04 核發）、中都建字第01010號（2025/07/04 核發）、中都建字第01011號（2025/07/04 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/12/25～2028/12/31
- 備查
- 2025/12/22
- 預售成交
- 2026/01/16～2026/03/02，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
台中市的預售屋大概多少錢
台中市全縣市近 24 個月有 730 個建案、10,609 筆預售成交，近 6 個月中位 55.3 萬/坪（1982 筆）。新社區近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用台中市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。
台中市預售（近 24 個月）10,609 筆
40.8～66.7 中位 53.8
新社區新成屋（屋齡 5 年內）23 筆
23.4～25.4 中位 24.1
新社區中古（近一年）49 筆
15.7～31.1 中位 24.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
台中市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 320 | 17.0 | 1,075 | 52.3 | |
| 2 房 | 4,321 | 25.9 | 1,491 | 52.5 | |
| 3 房 | 4,930 | 38.3 | 2,390 | 57.0 | |
| 4 房以上 | 979 | 50.3 | 2,543 | 46.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市全縣市 2024/11/16～2026/09/30，10,609 筆、730 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新社區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/05/24，23 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新社區所有屋齡，近一年 49 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「陽明莊園10期」申報的預售成交，2026/01/16～2026/03/02。
已申報
2筆
總戶數 15 戶
單價（萬/坪）
30.9～37.4
中位 34.1・住宅 2 筆
總價（萬）
1,888～2,163
中位 2,025，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陽明莊園10期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/03/02新安街110號27.6萬/坪1,750 萬・63.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2026/01/16新安街110號40.6萬/坪2,300 萬・56.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/02 | 台中市新社區新安街110號 | 27.6 | 1,750 | 63.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2026/01/16 | 台中市新社區新安街110號 | 40.6 | 2,300 | 56.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新安段 991-14 | 29.8 | 住 | — | — | |
| 新安段 991-7 | 26 | 住 | — | — | |
| 新安段 991-8 | — | 住 | — | — |
新社區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建均建設有限公司的其他建案
建均建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。