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南法莊園

興隆街・建商 東興昌建設股份有限公司・30・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/06/07・建照 111中都建字第00931號
預售中位單價
21.4萬/坪
全期・30 筆・全期 21.4（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-11.2%
新社區 近一年中古中位 24.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+13.8%
對應社區 29 筆中古成交
戶數 / 棟數
30 戶
一眼看懂

南法莊園已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 21.4 萬（全期 30 筆），總價多在 530～733 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/25，2/7F、23.5 坪、498 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/25498萬2/7F・23.5 坪・2 房21.2 萬/坪
  • 2024/07/18628萬7/7F・23.5 坪・2 房・含車位23.3 萬/坪
  • 2024/01/30735萬4/7F・30.5 坪・3 房・含車位22.2 萬/坪
  • 2023/11/20800萬7/7F・30.5 坪・3 房・含車位23.6 萬/坪
  • 2023/11/17715萬3/7F・30.5 坪・3 房・含車位21.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    533萬
    約 24 坪・每坪 21.2 萬
    18 筆・約一半含車位
  • 3 房
    750萬
    約 31 坪・每坪 22.4 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
540～580萬
每坪約 21.2 萬 × 23 坪 ＋ 車位 70 萬
19.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・2 樓・23.48 坪・每坪 21.2 萬
  • 2024/07・7 樓・23.48 坪・每坪 23.3 萬
  • 2023/06・2 樓・23.48 坪・每坪 21.2 萬
  • 2023/06・6 樓・23.48 坪・每坪 23.8 萬
  • 2023/06・4 樓・22.54 坪・每坪 20.0 萬
  • 2023/05・3 樓・23.48 坪・每坪 21.3 萬
  • 2023/04・5 樓・23.48 坪・每坪 22.6 萬
  • 2023/04・3 樓・22.54 坪・每坪 20.0 萬
  • 2023/03・2 樓・22.54 坪・每坪 19.0 萬
  • 2022/10・4 樓・23.48 坪・每坪 21.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.4萬/坪全期 30 筆
  • 台中市預售53.8萬/坪近 24 個月 10,609 筆、730 個建案
  • 新社區新成屋24.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新社區中古24.1萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「南法莊園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市新社區
建商
東興昌建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
興隆街
規模
30 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
大南段大南小段 203-461，共約 66.2 坪
建照
111中都建字第00931號（2022/05/05 核發）
銷售期間
自售 2022/06/15～2023/06/14
備查
2022/06/07
預售成交
2022/08/27～2024/08/25，實價登錄 30 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

台中市的預售屋大概多少錢

台中市全縣市近 24 個月有 730 個建案、10,609 筆預售成交，近 6 個月中位 55.3 萬/坪（1982 筆）。新社區近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用台中市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。

南法莊園30 筆
20.9～22.7 中位 21.4
台中市預售（近 24 個月）10,609 筆
40.8～66.7 中位 53.8
新社區新成屋（屋齡 5 年內）23 筆
23.4～25.4 中位 24.1
新社區中古（近一年）49 筆
15.7～31.1 中位 24.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

台中市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房32017.01,07552.3
2 房4,32125.91,49152.5
3 房4,93038.32,39057.0
4 房以上97950.32,54346.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市全縣市 2024/11/16～2026/09/30，10,609 筆、730 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新社區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/05/24，23 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新社區所有屋齡，近一年 49 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「南法莊園」申報的預售成交，2022/08/27～2024/08/25。

已申報
30筆
總戶數 30 戶
單價（萬/坪）
20.9～22.7
中位 21.4・住宅 30 筆
總價（萬）
530～733
中位 566，含車位
車位
70 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1823.553321.2
3 房1230.575022.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2121.3—
6～10 樓923.3+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「南法莊園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 南法莊園

近一年中古 1 筆・中位 24.4 萬/坪・近三年 23.3・一年 —
  • 2026/04/03興隆街161-2號
    24.4*萬/坪
    800 萬・30.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・其他 未分價
    備註：本案稅、費皆由買方負擔。
  • 2024/11/27興隆街161-2號
    23.8萬/坪
    670 萬・23.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/08/25興隆街161-2號
    21.2萬/坪
    498 萬・23.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/07/18興隆街161-2號
    23.3萬/坪
    628 萬・23.5 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2024/01/30興隆街161-2號
    22.2萬/坪
    735 萬・30.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2023/11/20興隆街161-2號
    23.6萬/坪
    800 萬・30.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2023/11/17興隆街161-2號
    21.5萬/坪
    715 萬・30.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2023/08/19興隆街161-2號
    22.0萬/坪
    750 萬・30.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2023/06/27興隆街161-2號
    23.6萬/坪
    800 萬・30.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2023/06/10興隆街161-2號
    23.8萬/坪
    620 萬・23.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2023/06/02興隆街161-2號
    20.0萬/坪
    450 萬・22.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/05/07興隆街161-2號
    21.3萬/坪
    560 萬・23.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2023/04/18興隆街161-2號
    22.6萬/坪
    530 萬・23.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/09興隆街161-2號
    20.0萬/坪
    450 萬・22.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/03/11興隆街161-2號
    19.0萬/坪
    428 萬・22.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/11/21興隆街161-2號
    22.6萬/坪
    768 萬・30.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2022/10/26興隆街161-2號
    21.8萬/坪
    572 萬・23.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2022/10/15興隆街161-2號
    23.0萬/坪
    700 萬・30.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/10/08興隆街161-2號
    20.8萬/坪
    715 萬・30.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2022/10/05興隆街161-2號
    22.0萬/坪
    750 萬・30.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2022/09/22興隆街161-2號
    22.8萬/坪
    815 萬・30.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/09/22興隆街161-2號
    23.8萬/坪
    560 萬・23.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/09/12興隆街161-2號
    21.2萬/坪
    725 萬・30.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2022/09/09興隆街161-2號
    22.8萬/坪
    815 萬・30.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/09/09興隆街161-2號
    21.3萬/坪
    580 萬・23.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2022/09/09興隆街161-2號
    21.0萬/坪
    552 萬・23.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2022/09/04興隆街161-2號
    20.3萬/坪
    458 萬・22.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/08/28興隆街161-2號
    21.3萬/坪
    560 萬・23.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2022/08/27興隆街161-2號
    20.2萬/坪
    535 萬・23.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/25興隆街
    21.2萬/坪
    498 萬・23.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/18興隆街
    23.3萬/坪
    628 萬・23.5 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2024/01/30興隆街
    22.2萬/坪
    735 萬・30.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2023/11/20興隆街
    23.6萬/坪
    800 萬・30.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2023/11/17興隆街
    21.5萬/坪
    715 萬・30.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2023/08/19興隆街
    22.0萬/坪
    750 萬・30.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2023/06/27興隆街
    23.6萬/坪
    800 萬・30.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2023/06/11興隆街
    21.2萬/坪
    498 萬・23.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/06/10興隆街
    23.8萬/坪
    620 萬・23.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2023/06/02興隆街
    20.0萬/坪
    450 萬・22.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/05/07興隆街
    21.3萬/坪
    560 萬・23.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2023/04/18興隆街
    22.6萬/坪
    530 萬・23.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/09興隆街
    20.0萬/坪
    450 萬・22.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/03/11興隆街
    19.0萬/坪
    428 萬・22.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/11/21興隆街
    22.6萬/坪
    768 萬・30.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2022/10/26興隆街
    21.8萬/坪
    572 萬・23.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2022/10/15興隆街
    23.0萬/坪
    700 萬・30.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/10/08興隆街
    20.8萬/坪
    715 萬・30.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2022/10/05興隆街
    22.0萬/坪
    750 萬・30.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2022/09/25興隆街
    20.9萬/坪
    470 萬・22.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/09/25興隆街
    20.9萬/坪
    530 萬・22.5 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2022/09/22興隆街
    23.8萬/坪
    560 萬・23.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/09/22興隆街
    22.8萬/坪
    815 萬・30.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/09/12興隆街
    21.2萬/坪
    725 萬・30.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2022/09/09興隆街
    21.3萬/坪
    560 萬・23.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2022/09/09興隆街
    22.8萬/坪
    815 萬・30.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/09/09興隆街
    21.0萬/坪
    552 萬・23.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2022/09/04興隆街
    20.3萬/坪
    458 萬・22.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/08/28興隆街
    21.3萬/坪
    560 萬・23.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2022/08/27興隆街
    20.2萬/坪
    535 萬・23.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大南段大南小段 203-46166.2—10

新社區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
陽明莊園10期1534.12
新社原墅1723.61
森活家531.24
上寯邑朗朗1125.13
陽明莊園9期—25.324
原朗朗—24.021
大富得新社森林花園1522.03
上雋原朗朗
2022/11 備查・尚無成交
20——
大富得新社之星4121.03
陽明莊園九期
2022/09 備查・尚無成交
23——
怡朗朗—22.219

東興昌建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
嘉仁.家人836.18

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。