一眼看懂
上雋原朗朗還沒有實價登錄成交（20 戶、代銷 2022/10/01 起銷售）。台中市預售最常見的是 3 房，約 38 坪、總價 2,390 萬（含車位）。
- 1 房1,075萬約 17 坪・每坪 52.3 萬320 筆・約一半含車位
- 2 房1,491萬約 26 坪・每坪 52.5 萬4,321 筆・多半含車位
- 3 房最常見2,390萬約 38 坪・每坪 57.0 萬4,930 筆・多半含車位
- 4 房以上2,543萬約 50 坪・每坪 46.5 萬979 筆・多半含車位
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2022/10/01～2023/09/30
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市新社區
- 建商
- 上雋建設有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 台中市新社區大復街42號
- 規模
- 20 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 復盛段 955-10、復盛段 955-11、復盛段 955-12 等 24 筆，共約 429.6 坪
- 建照
- 111中都建字第01976號（2022/10/06 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2022/10/01～2023/09/30
- 備查
- 2022/11/15
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
台中市的預售屋大概多少錢
台中市全縣市近 24 個月有 730 個建案、10,609 筆預售成交，近 6 個月中位 55.3 萬/坪（1982 筆）。新社區近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用台中市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。
台中市預售（近 24 個月）10,609 筆
40.8～66.7 中位 53.8
新社區新成屋（屋齡 5 年內）23 筆
23.4～25.4 中位 24.1
新社區中古（近一年）49 筆
15.7～31.1 中位 24.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
台中市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 320 | 17.0 | 1,075 | 52.3 | |
| 2 房 | 4,321 | 25.9 | 1,491 | 52.5 | |
| 3 房 | 4,930 | 38.3 | 2,390 | 57.0 | |
| 4 房以上 | 979 | 50.3 | 2,543 | 46.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市全縣市 2024/11/16～2026/09/30，10,609 筆、730 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新社區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/05/24，23 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新社區所有屋齡，近一年 49 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 原朗朗
近一年中古 1 筆・中位 24.8 萬/坪・近三年 26.4・一年 —
- 2025/12/31大復街42-22號24.8萬/坪1,380 萬・55.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳5衛含增建備註：增建:露臺 一樓增建沿著加蓋 一樓空地增建
- 2024/04/06大復街42-12號26.6萬/坪1,475 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
- 2024/04/03大復街42-16號26.4萬/坪1,468 萬・55.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2024/02/05大復街42-18號22.0萬/坪1,220 萬・55.5 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
- 2023/12/22大復街42-11號29.3萬/坪1,655 萬・56.4 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件備註：本案114年6月30日用原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/12大復街42-15號25.7萬/坪1,430 萬・55.6 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2023/08/02大復街42-20號22.8萬/坪1,265 萬・55.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/07/18大復街42-26號22.6萬/坪1,240 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房1廳6衛預售分件備註：本案於114年8月6日用原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/04/05大復街42-23號23.7萬/坪1,320 萬・55.7 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2023/02/23大復街42-28號22.6萬/坪1,240 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2023/02/15大復街42-22號23.4萬/坪1,300 萬・55.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/01/31大復街42-29號26.4萬/坪1,580 萬・59.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件備註：本案於114年8月4日用原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/12/29大復街42-25號23.6萬/坪1,295 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2022/12/15大復街42-21號23.4萬/坪1,280 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2022/12/10大復街42-30號22.4萬/坪1,230 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/11/06大復街42-19號22.6萬/坪1,610 萬・71.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2022/11/03大復街42-36號26.7萬/坪1,600 萬・59.9 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2022/10/29大復街42-27號23.2萬/坪1,203 萬・51.8 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2022/10/14大復街42-32號23.1萬/坪1,198 萬・51.8 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件備註：本案於113年9月10日用原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/31 | 台中市新社區大復街42-22號 | 24.8 | 1,380 | 55.6 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳5衛 | — | 含增建 增建:露臺 一樓增建沿著加蓋 一樓空地增建 |
| 2024/04/06 | 台中市新社區大復街42-12號 | 26.6 | 1,475 | 55.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/03 | 台中市新社區大復街42-16號 | 26.4 | 1,468 | 55.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2024/02/05 | 台中市新社區大復街42-18號 | 22.0 | 1,220 | 55.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/22 | 台中市新社區大復街42-11號 | 29.3 | 1,655 | 56.4 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 本案114年6月30日用原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/12 | 台中市新社區大復街42-15號 | 25.7 | 1,430 | 55.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/02 | 台中市新社區大復街42-20號 | 22.8 | 1,265 | 55.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/07/18 | 台中市新社區大復街42-26號 | 22.6 | 1,240 | 54.8 | — | 透天厝 | — | 5房1廳6衛 | — | 預售分件 本案於114年8月6日用原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/04/05 | 台中市新社區大復街42-23號 | 23.7 | 1,320 | 55.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2023/02/23 | 台中市新社區大復街42-28號 | 22.6 | 1,240 | 54.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2023/02/15 | 台中市新社區大復街42-22號 | 23.4 | 1,300 | 55.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/01/31 | 台中市新社區大復街42-29號 | 26.4 | 1,580 | 59.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 本案於114年8月4日用原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/12/29 | 台中市新社區大復街42-25號 | 23.6 | 1,295 | 54.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2022/12/15 | 台中市新社區大復街42-21號 | 23.4 | 1,280 | 54.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/12/10 | 台中市新社區大復街42-30號 | 22.4 | 1,230 | 54.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/06 | 台中市新社區大復街42-19號 | 22.6 | 1,610 | 71.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/03 | 台中市新社區大復街42-36號 | 26.7 | 1,600 | 59.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2022/10/29 | 台中市新社區大復街42-27號 | 23.2 | 1,203 | 51.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2022/10/14 | 台中市新社區大復街42-32號 | 23.1 | 1,198 | 51.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 本案於113年9月10日用原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 復盛段 955-10 | 24.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-11 | 20.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-12 | 20.4 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-13 | 20.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-14 | 18.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-15 | 1.5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-16 | 22.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-17 | 3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-18 | 22.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-19 | 20.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-20 | 18.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-21 | 1.5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-22 | 22.5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-23 | 3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-24 | 26.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-25 | 27.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-26 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-3 | 22.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-4 | 22.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-5 | 23.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-6 | 29.5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-7 | 17.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-8 | 17.5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 復盛段 955-9 | 23.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 原朗朗 | — | 48 m | 24.0 | 21 |
新社區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
上雋建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。