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台中市預售屋 › 新社區

怡朗朗

預售中位單價
22.2萬/坪
全期・19 筆・全期 22.2（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.8%
新社區 近一年中古中位 24.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+11.7%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市新社區
基地
新南段 873、新南段 873-1、新南段 873-10 等 23 筆，共約 336.2 坪
預售成交
2021/12/29～2022/04/07，實價登錄 19 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

台中市的預售屋大概多少錢

台中市全縣市近 24 個月有 748 個建案、11,137 筆預售成交，近 6 個月中位 54.9 萬/坪（1892 筆）。新社區近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用台中市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。

怡朗朗19 筆
21.6～23.9 中位 22.2
台中市預售（近 24 個月）11,137 筆
40.2～66.3 中位 53.4
新社區新成屋（屋齡 5 年內）23 筆
23.4～25.4 中位 24.1
新社區中古（近一年）47 筆
16.4～31.0 中位 24.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

台中市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房33017.01,09954.2
2 房4,51526.01,48552.2
3 房5,18238.22,34556.1
4 房以上1,03650.42,52944.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市全縣市 2024/10/05～2026/08/20，11,137 筆、748 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新社區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/05/24，23 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新社區所有屋齡，近一年 47 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「怡朗朗」申報的預售成交，2021/12/29～2022/04/07。

已申報
19筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.6～23.9
中位 22.2・住宅 19 筆
總價（萬）
1,062～1,220
中位 1,125，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1951.91,12522.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「怡朗朗」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 怡朗朗

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 24.8・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/07中和街一段114巷
    21.3萬/坪
    1,010 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/04/01中和街一段114巷
    21.7萬/坪
    1,125 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/28中和街一段114巷
    21.7萬/坪
    1,125 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/25中和街一段114巷
    21.3萬/坪
    1,008 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/12中和街一段114巷
    21.7萬/坪
    1,125 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/11中和街一段114巷
    21.2萬/坪
    1,008 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/06中和街一段114巷
    21.9萬/坪
    1,068 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/02/26中和街一段114巷
    21.5萬/坪
    1,005 萬・46.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/02/16中和街一段114巷
    24.2萬/坪
    1,145 萬・47.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/02/16中和街一段114巷
    22.2萬/坪
    1,055 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/02/12中和街一段114巷
    22.6萬/坪
    1,175 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/02/09中和街一段114巷
    23.4萬/坪
    1,104 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/01/20中和街一段114巷
    21.0萬/坪
    1,190 萬・56.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/01/20中和街一段114巷
    24.5萬/坪
    1,156 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/01/11中和街一段114巷
    23.5萬/坪
    1,250 萬・53.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/01/09中和街一段114巷
    23.5萬/坪
    1,252 萬・53.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/01/08中和街一段114巷
    25.8萬/坪
    1,350 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/01/06中和街一段114巷
    24.6萬/坪
    1,410 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/29中和街一段114巷
    24.8萬/坪
    1,422 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新南段 87326.8—7
新南段 873-124.6——
新南段 873-103——
新南段 873-1114.9——
新南段 873-1218.1——
新南段 873-13———
新南段 873-1518.2——
新南段 873-1614——
新南段 873-1714——
新南段 873-1814.2——
新南段 873-1912.9——
新南段 873-223.4——
新南段 873-2012.5——
新南段 873-2112.6——
新南段 873-2212.6——
新南段 873-2313.2——
新南段 873-322.2——
新南段 873-421.7——
新南段 873-518.2——
新南段 873-63.1——
新南段 873-715.6——
新南段 873-84.5——
新南段 873-915.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
森活家240 m31.24

新社區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
陽明莊園10期1534.12
新社原墅1723.61
森活家531.24
上寯邑朗朗1125.13
南法莊園3021.430
陽明莊園9期—25.324
原朗朗—24.021
大富得新社森林花園1522.03
上雋原朗朗
2022/11 備查・尚無成交
20——
大富得新社之星4121.03
陽明莊園九期
2022/09 備查・尚無成交
23——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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