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台中市預售屋 › 新社區

陽明莊園9期

預售中位單價
25.3萬/坪
全期・24 筆・全期 25.3（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.0%
新社區 近一年中古中位 24.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.3%
對應社區 23 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

陽明莊園9期已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 25.3 萬（全期 24 筆），總價多在 1,295～1,300 萬（含車位）。 最近一筆 2024/06/13，49.82 坪、1,280 萬。 附近新建案的參考單價約 39.0 萬（本案低 35%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/06/131,280萬49.8 坪・5 房・含車位25.7 萬/坪
  • 2024/06/042,300萬95.4 坪・5 房・含車位24.1 萬/坪
  • 2024/04/211,300萬49.8 坪・5 房・含車位26.1 萬/坪
  • 2024/04/211,280萬49.8 坪・5 房・含車位25.7 萬/坪
  • 2024/04/211,280萬49.8 坪・5 房・含車位25.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,270～1,340萬
每坪約 25.7 萬 × 52 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・49.82 坪・每坪 25.7 萬
  • 2024/04・49.82 坪・每坪 26.1 萬
  • 2024/04・49.82 坪・每坪 25.7 萬
  • 2024/04・49.82 坪・每坪 25.7 萬
  • 2024/04・49.82 坪・每坪 25.7 萬
  • 2024/03・49.82 坪・每坪 26.1 萬
  • 2024/02・52.11 坪・每坪 24.9 萬
  • 2024/02・53.46 坪・每坪 24.3 萬
  • 2024/01・53.46 坪・每坪 24.3 萬
  • 2024/01・53.46 坪・每坪 24.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陽明莊園9期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.0萬/坪
附近新案中間一半：34.6～39.0 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
25.3 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
勢中心22.5 km39.02457%
奇品臻典II3.3 km34.6319%
禹田禾.閱雲出34.5 km34.5918%
御山景3.3 km32.533%
春陽自在森林4.0 km32.052%
磐月四季城4.9 km37.851%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市新社區
基地
糖廍段 978、糖廍段 982、糖廍段 983 等 27 筆，共約 664.8 坪
預售成交
2022/10/08～2024/06/13，實價登錄 24 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

台中市的預售屋大概多少錢

台中市全縣市近 24 個月有 747 個建案、11,100 筆預售成交，近 6 個月中位 54.9 萬/坪（1888 筆）。新社區近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用台中市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。

陽明莊園9期24 筆
24.4～25.7 中位 25.3
台中市預售（近 24 個月）11,100 筆
40.2～66.2 中位 53.4
新社區新成屋（屋齡 5 年內）23 筆
23.4～25.4 中位 24.1
新社區中古（近一年）47 筆
16.4～31.0 中位 24.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

台中市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房32917.01,10054.3
2 房4,50226.01,48552.2
3 房5,16738.22,34556.1
4 房以上1,03350.42,52844.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市全縣市 2024/10/06～2026/08/20，11,100 筆、747 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新社區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/05/24，23 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新社區所有屋齡，近一年 47 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「陽明莊園9期」申報的預售成交，2022/10/08～2024/06/13。

已申報
24筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.4～25.7
中位 25.3・住宅 24 筆
總價（萬）
1,295～1,300
中位 1,300，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2451.91,30025.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陽明莊園9期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 陽明莊園9期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25.2・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/13中和街四段166巷
    25.7萬/坪
    1,280 萬・49.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/06/04中和街四段166巷
    24.1萬/坪
    2,300 萬・95.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
    備註：永大電梯六人座一台
  • 2024/05/25中和街四段166巷
    26.0萬/坪
    1,360 萬・52.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛已解約 2025/02/13
  • 2024/04/21中和街四段166巷
    26.1萬/坪
    1,300 萬・49.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/04/21中和街四段166巷
    25.7萬/坪
    1,280 萬・49.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/04/21中和街四段166巷
    25.7萬/坪
    1,280 萬・49.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/04/09中和街四段166巷
    25.7萬/坪
    1,280 萬・49.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/03/23中和街四段166巷
    26.1萬/坪
    1,300 萬・49.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/02/28中和街四段166巷
    24.9萬/坪
    1,300 萬・52.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/02/21中和街四段166巷
    24.3萬/坪
    1,300 萬・53.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/01/15中和街四段166巷
    24.3萬/坪
    1,300 萬・53.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/01/15中和街四段166巷
    24.3萬/坪
    1,300 萬・53.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/11/04中和街四段166巷
    24.9萬/坪
    1,300 萬・52.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/10/28中和街四段166巷
    25.4萬/坪
    1,330 萬・52.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/08/27中和街四段166巷
    27.3萬/坪
    1,360 萬・49.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/01/14中和街四段166巷
    24.5萬/坪
    1,330 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/11/03中和街四段166巷
    26.3萬/坪
    1,300 萬・49.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/10/25中和街四段166巷
    25.7萬/坪
    1,280 萬・49.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/10/21中和街四段166巷
    25.5萬/坪
    1,270 萬・49.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/10/19中和街四段166巷
    24.9萬/坪
    1,300 萬・52.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/10/18中和街四段166巷
    25.2萬/坪
    1,300 萬・51.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/10/14中和街四段166巷
    25.2萬/坪
    1,300 萬・51.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/10/08中和街四段166巷
    24.1萬/坪
    1,300 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/10/08中和街四段166巷
    23.4萬/坪
    1,300 萬・55.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
糖廍段 97811.2—9
糖廍段 98233.7—9
糖廍段 98347—9
糖廍段 983-1028.2——
糖廍段 983-324.5——
糖廍段 983-425.2——
糖廍段 983-525.7——
糖廍段 983-626.4——
糖廍段 983-724.7——
糖廍段 983-825.2——
糖廍段 983-925.8——
糖廍段 98429—9
糖廍段 984-124.6——
糖廍段 984-226.3——
糖廍段 984-336.9——
糖廍段 984-4———
糖廍段 98535.4—9
糖廍段 985-1——9
糖廍段 985-1023.4——
糖廍段 985-1123.4——
糖廍段 985-1226.8——
糖廍段 985-423.8——
糖廍段 985-523.6——
糖廍段 985-623.5——
糖廍段 985-723.5——
糖廍段 985-823.5——
糖廍段 985-923.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
陽明莊園九期5 m—0
上寯邑朗朗1121 m25.13

新社區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
陽明莊園10期1534.12
新社原墅1723.61
森活家531.24
上寯邑朗朗1125.13
南法莊園3021.430
原朗朗—24.021
大富得新社森林花園1522.03
上雋原朗朗
2022/11 備查・尚無成交
20——
大富得新社之星4121.03
陽明莊園九期
2022/09 備查・尚無成交
23——
怡朗朗—22.219

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

陽明莊園9期 預售屋實價登錄｜台中市新社區｜ToEstate