台中市新社區預售屋・新建案

資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發估值同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。

各行政區預售行情建案數以 ≥3 筆成交計

行政區	建案	預售成交筆數	總戶數	預售中位萬/坪	溢價中位
北屯區	230	16,234	18,338	58.3	+69.2%
西屯區	107	10,502	12,616	70.8	+99.9%
太平區	66	6,649	7,438	43.6	+38.7%
南屯區	113	6,329	8,211	69.3	+91.5%
梧棲區	66	6,040	9,182	30.4	+29.0%
烏日區	48	5,459	5,163	46.6	+33.2%
沙鹿區	109	5,278	6,019	40.1	+38.1%
清水區	48	4,220	4,306	30.3	+41.4%
南區	48	3,952	4,701	56.9	+97.0%
大里區	50	3,008	2,356	50.1	+73.6%
北區	33	2,620	1,963	60.3	+122.4%
龍井區	77	2,575	3,072	30.1	+18.7%
豐原區	49	1,929	3,026	42.5	+44.3%
潭子區	37	1,856	1,333	41.3	+34.9%
東區	21	1,483	866	51.0	+58.8%
西區	25	1,356	1,310	72.1	+141.1%
大雅區	39	1,216	678	45.0	+51.6%
后里區	39	1,065	1,415	31.6	+9.0%
大甲區	30	731	932	30.6	+27.8%
神岡區	29	638	725	40.5	+38.6%
外埔區	22	629	816	32.5	+72.3%
大肚區	20	582	880	36.0	+64.3%
東勢區	10	278	160	33.1	+68.8%
中區	9	266	472	51.5	+127.2%
霧峰區	7	150	244	28.6	+23.7%
大安區	9	120	88	26.3	+13.2%
新社區	8	107	102	28.8	+19.4%
石岡區	4	39	77	34.8	+60.1%

建案	區域 / 建商	戶數	預售成交	預售中位萬/坪	溢價 vs 區中古	交屋後 vs 預售	最近成交
陽明莊園10期台中市新社區新安街110號	新社區建均建設有限公司	15	2	34.1	+43.6%	—	2026/03/02
新社原墅興社街	新社區鎮遠建設股份有限公司	17	1	23.6	-0.5%	+2.9%	2025/06/14
森活家台中市新社區中和街1段33號	新社區僑馥建築經理股份有限公司	5	4	31.2	+31.1%	-1.3%	2025/02/11
上寯邑朗朗中正段335地號等12筆	新社區上寯建設有限公司	11	3	25.1	+5.8%	-3.2%	2024/09/04
南法莊園興隆街	新社區東興昌建設股份有限公司	30	30	21.4	-10.0%	+6.3%	2024/08/25
陽明莊園9期	新社區 —	—	24	25.3	+6.4%	-0.3%	2024/06/13
原朗朗	新社區 —	—	21	24.0	+1.1%	+3.3%	2024/04/06
大富得新社森林花園興社街一段國校巷	新社區大富得建設股份有限公司	15	3	22.0	-7.6%	—	2024/02/29
大富得新社之星興社街一段225巷	新社區僑馥建築經理股份有限公司	41	3	21.0	-11.6%	—	2022/10/27
怡朗朗	新社區 —	—	19	22.2	-6.6%	+11.7%	2022/04/07
上雋原朗朗台中市新社區大復街42號	新社區上雋建設有限公司	20	0	—	—	—	—
陽明莊園九期中和街四段166巷	新社區龍進有限公司	23	0	—	—	—	—