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台南市預售屋 › 仁德區

歐香堡42(華廈NO.1)

二行一路・建商 昌威建築股份有限公司・17・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/11/03・建照 (111)南工字第04295-01號
一眼看懂

歐香堡42(華廈NO.1)還沒有實價登錄成交（17 戶、代銷 2022/12/10 起銷售）。附近新建案每坪約 28.8 萬（中間一半 28.8～28.8 萬）。仁德區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 980 萬（含車位）。

仁德區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    350萬
    約 15 坪・每坪 22.8 萬
    4 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    980萬
    約 26 坪・每坪 33.4 萬
    91 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,453萬
    約 38 坪・每坪 33.2 萬
    81 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,460萬
    約 65 坪・每坪 36.6 萬
    43 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
750萬
每坪約 28.8 萬 × 26 坪

依附近新建案參考單價 28.8 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（28.8～28.8 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價28.8萬/坪14 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 逸品居NO.20.6 km28.8萬/坪22 筆成交・最近 2026/09
  • 森呼吸1.5 km28.1萬/坪4 筆成交・最近 2026/05
  • 藏龍9期1.8 km28.2萬/坪5 筆成交・最近 2026/02
  • 城安大未來2.5 km22.9萬/坪5 筆成交・最近 2026/07
  • 森LaVie1.7 km39.9萬/坪5 筆成交・最近 2025/10
  • 閑築居61.4 km31.7萬/坪4 筆成交・最近 2025/03
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2022/12/10～2023/03/22
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看昌威建築股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，仁德區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.8萬/坪
附近新案中間一半：28.8～28.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

「歐香堡42(華廈NO.1)」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
逸品居NO.20.6 km28.82287%
森呼吸1.5 km28.146%
藏龍9期1.8 km28.252%
城安大未來2.5 km22.952%
森LaVie1.7 km39.952%
閑築居61.4 km31.741%
森NEX-伊水4.4 km41.160%
福灣寬庭154.3 km31.6140%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市仁德區
建商
昌威建築股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
二行一路
規模
17 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
清王段 847，共約 1100.8 坪
建照
(111)南工字第04295-01號（2022/03/22 核發）
銷售期間
代銷 2022/12/10～2023/03/22
備查
2022/11/03
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

仁德區的預售屋大概多少錢

台南市仁德區近 24 個月有 19 個建案、219 筆預售成交，近 6 個月中位 32.1 萬/坪（37 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

仁德區預售（近 24 個月）219 筆
31.2～36.3 中位 33.8
仁德區新成屋（屋齡 5 年內）378 筆
28.6～34.2 中位 31.4
仁德區中古（近一年）479 筆
21.2～32.3 中位 28.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁德區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房415.435022.8
2 房9126.398033.4
3 房8137.61,45333.2
4 房以上4365.12,46036.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市仁德區 2024/11/18～2026/09/30，219 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁德區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，378 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁德區所有屋齡，近一年 479 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 歐香堡42期(華廈NO.2)

近一年中古 5 筆・中位 28.8 萬/坪・近三年 28.1・一年 -0.8%

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
清王段 8471100.8—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
歐香堡43(別墅NO.1)0 m—0
川邊澄0 m28.2240
歐香堡42(華廈NO.2)0 m—0
歐香堡43(別墅NO.2)0 m—0
歐香堡42期(華廈NO.2)74 m28.714
雙城匯342 m26.222
逸品居NO.2605 m25.022
鴻囍金瓚22期730 m23.11
鴻囍金瓚21期730 m23.312
藏龍八期1377 m22.526

仁德區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳晟家仁18731.753
春福莫內1614935.45
逸品居NO.23225.022
昕悅東城14530.011
森NEX-伊水6535.813
高第禾禾1633.45
森 樂章2237.822
吾寓二2432.45
植上東門8441.911
呈豐日日37842.83
白里織上2期3735.732
森LaVie7437.573

昌威建築股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
歐香堡45期
2026/01 備查・尚無成交
10——
歐香堡43(別墅NO.2)
2023/05 備查・尚無成交
15——
歐香堡43(別墅NO.1)
2022/11 備查・尚無成交
10——
歐香堡42(華廈NO.2)
2022/11 備查・尚無成交
32——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。