預售中位單價
30.8萬/坪
全期・17 筆・全期 30.8（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.0%
善化區 近一年中古中位 28.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
31 戶
一眼看懂
南科之心6已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 30.8 萬（全期 17 筆），總價多在 937～1,060 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/01，5/8F、35.1 坪、1,378 萬。
- 2024/08/011,378萬5/8F・35.1 坪・3 房・含車位34.6 萬/坪
- 2024/07/301,347萬5/8F・35.1 坪・3 房・含車位33.4 萬/坪
- 2024/06/241,060萬3/8F・26.4 坪・2 房・含車位33.8 萬/坪
- 2024/04/251,038萬6/8F・26.4 坪・2 房・含車位33.5 萬/坪
- 2024/04/23937萬3/8F・25.3 坪・2 房・含車位30.5 萬/坪
- 2 房最常見945萬約 25 坪・每坪 30.5 萬13 筆・多半含車位
- 3 房1,330萬約 35 坪・每坪 33.1 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
950～1,040萬
每坪約 31.8 萬 × 26 坪 ＋ 車位 165 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。
用了哪 10 筆
- 2024/06・3 樓・26.36 坪・每坪 33.8 萬
- 2024/04・6 樓・26.36 坪・每坪 33.5 萬
- 2024/04・3 樓・25.33 坪・每坪 30.5 萬
- 2024/03・4 樓・26.36 坪・每坪 33.2 萬
- 2024/02・2 樓・26.36 坪・每坪 33.5 萬
- 2024/02・5 樓・26.36 坪・每坪 34.2 萬
- 2023/09・4 樓・25.33 坪・每坪 29.5 萬
- 2023/09・4 樓・26.36 坪・每坪 30.0 萬
- 2023/09・7 樓・25.33 坪・每坪 30.0 萬
- 2023/08・6 樓・25.33 坪・每坪 29.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「南科之心6」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用善化區內 21 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.5萬/坪
附近新案中間一半：37.9～46.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.8 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐科匯 | 40.5 | 69 | 14% | ||
| 和紘善美 | 39.6 | 38 | 14% | ||
| 鄉景尚品 | 24.2 | 17 | 9% | ||
| 興華苑 | 49.1 | 10 | 8% | ||
| 德和擇善 | 42.7 | 7 | 6% | ||
| 陞發icon | 40.5 | 6 | 5% | ||
| 城之芯 | 49.6 | 11 | 5% | ||
| 淳真年代6 | 48.4 | 4 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市善化區
- 建商
- 晏丞建設有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 陽明新村（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 31 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 善駕段 1136，共約 3.7 坪
- 建照
- (110)南工造字第02712號（2021/07/15 核發）
- 銷售期間
- 自售 1120103~直至售完；代銷 2023/07/01～2024/06/30
- 備查
- 2022/11/17
- 預售成交
- 2023/08/24～2024/08/01，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
善化區的預售屋大概多少錢
台南市善化區近 24 個月有 40 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 35.4 萬/坪（75 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
南科之心617 筆
29.8～33.5 中位 30.8
善化區預售（近 24 個月）403 筆
34.1～40.0 中位 35.5
善化區新成屋（屋齡 5 年內）334 筆
26.8～34.9 中位 30.4
善化區中古（近一年）382 筆
23.4～33.8 中位 28.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
善化區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 184 | 26.6 | 1,149 | 35.5 | |
| 3 房 | 200 | 35.8 | 1,536 | 35.6 | |
| 4 房以上 | 17 | 44.6 | 1,815 | 35.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市善化區 2024/11/22～2026/09/29，403 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，善化區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，334 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，善化區所有屋齡，近一年 382 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「南科之心6」申報的預售成交，2023/08/24～2024/08/01。
已申報
20筆
總戶數 31 戶
單價（萬/坪）
29.8～33.5
中位 30.8・住宅 17 筆
總價（萬）
937～1,060
中位 1,030，含車位
車位
165 萬
分開標價的 20 筆中位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 13 | 25.3 | 945 | 30.5 | |
| 3 房 | 4 | 35.1 | 1,330 | 33.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「南科之心6」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/08/01陽明新村34.6萬/坪1,378 萬・35.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2024/07/30陽明新村33.4萬/坪1,347 萬・35.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬
- 2024/06/24陽明新村33.8萬/坪1,060 萬・26.4 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
- 2024/04/25陽明新村33.5萬/坪1,038 萬・26.4 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2024/04/23陽明新村30.5萬/坪937 萬・25.3 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2024/03/01陽明新村33.2萬/坪1,030 萬・26.4 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2024/02/27陽明新村32.7萬/坪1,313 萬・35.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2024/02/26陽明新村33.5萬/坪1,048 萬・26.4 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2024/02/23陽明新村34.2萬/坪1,056 萬・26.4 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2023/09/21陽明新村29.5萬/坪912 萬・25.3 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2023/09/18陽明新村30.0萬/坪952 萬・26.4 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2023/09/12陽明新村30.0萬/坪940 萬・25.3 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
- 2023/08/29陽明新村29.8萬/坪915 萬・25.3 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2023/08/28陽明新村29.6萬/坪915 萬・25.3 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 165 萬
- 2023/08/28陽明新村28.9萬/坪1,180 萬・35.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2023/08/25陽明新村29.5萬/坪908 萬・25.3 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2023/08/24陽明新村30.8萬/坪945 萬・25.3 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 165 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/01 | 臺南市善化區陽明新村 | 34.6 | 1,378 | 35.1 | 5/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2024/07/30 | 臺南市善化區陽明新村 | 33.4 | 1,347 | 35.1 | 5/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 175 萬 |
| 2024/06/24 | 臺南市善化區陽明新村 | 33.8 | 1,060 | 26.4 | 3/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 |
| 2024/04/25 | 臺南市善化區陽明新村 | 33.5 | 1,038 | 26.4 | 6/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2024/04/23 | 臺南市善化區陽明新村 | 30.5 | 937 | 25.3 | 3/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2024/03/01 | 臺南市善化區陽明新村 | 33.2 | 1,030 | 26.4 | 4/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2024/02/27 | 臺南市善化區陽明新村 | 32.7 | 1,313 | 35.1 | 6/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2024/02/26 | 臺南市善化區陽明新村 | 33.5 | 1,048 | 26.4 | 2/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2024/02/23 | 臺南市善化區陽明新村 | 34.2 | 1,056 | 26.4 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2023/09/21 | 臺南市善化區陽明新村 | 29.5 | 912 | 25.3 | 4/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2023/09/18 | 臺南市善化區陽明新村 | 30.0 | 952 | 26.4 | 4/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 |
| 2023/09/12 | 臺南市善化區陽明新村 | 30.0 | 940 | 25.3 | 7/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 |
| 2023/08/29 | 臺南市善化區陽明新村 | 29.8 | 915 | 25.3 | 6/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 |
| 2023/08/28 | 臺南市善化區陽明新村 | 29.6 | 915 | 25.3 | 8/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 |
| 2023/08/28 | 臺南市善化區陽明新村 | 28.9 | 1,180 | 35.1 | 4/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2023/08/25 | 臺南市善化區陽明新村 | 29.5 | 908 | 25.3 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 |
| 2023/08/24 | 臺南市善化區陽明新村 | 30.8 | 945 | 25.3 | 2/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 165 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 善駕段 1136 | 3.7 | 住 | — | 20 |
善化區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和紘善美 | 和紘建設股份有限公司 | 217 | 34.5 | 38 | |
| 佳鋐科匯 | 佳鋐建設股份有限公司 | 144 | 35.1 | 93 | |
| 南科怡華悅 | 元邦建設開發股份有限公司 | 49 | 33.3 | 5 | |
| 太子雍越 | 太子建設開發股份有限公司 | 78 | 38.3 | 3 | |
| 興華苑 | 麗欣建設股份有限公司 | 74 | 43.3 | 21 | |
| 德和擇善 | 德一開發建設有限公司 | 32 | 37.2 | 7 | |
| 淳真年代6 | 璽慶王建設有限公司 | 50 | 41.6 | 14 | |
| 鄉景尚品 | 鄉樺建設有限公司 | 44 | 21.2 | 20 | |
| 陞發icon | 中國建築經理股份有限公司 | 273 | 36.2 | 149 | |
| 宇成真 | 宇成建築開發有限公司 | 74 | 43.1 | 15 | |
| Field Life N棟 2026/07 備查・尚無成交 | 僑晟建築股份有限公司 | 48 | — | — | |
| 善化金星 | 金星開發股份有限公司 | 24 | 28.1 | 6 |
晏丞建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。